Договоры коммерческого и социального найма жилого помещения: сравнительный анализ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
Глава 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………...5
1.1 Понятие и элементы договоров коммерческого и социального найма жилого помещения………………………………………………………………………..…..5
1.2 Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма…………………………………………………………………10
Глава 2. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………….21
2.1 Наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя и временные жильцы: понятие, их права и обязанности………………………………………………….21
2.2 Договор поднайма жилого помещения ………………………………………28
Глава 3. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ……………………………………………………………………..31
3.1 Условия и порядок расторжения договоров коммерческого и социального найма………………………………………………………………………...……...31
3.2 Выселение граждан из жилых помещений…………………………………..33
3.3 Проблемы практического применения договоров коммерческого и социального найма жилого помещения и пути их решения……………………35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………38
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………39

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования договоров коммерческого и социального найма жилого помещения в гражданском праве, связано с тем, что для жизни людей нужно прежде всего жилище. Жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включает обязательный компонент - жилище, в соответствии с Всеобщей декларацией прав человека. Право человека на жилище закреплено и в других международно-правовых документах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах. Возможность каждого иметь жилое помещение и улучшать свои жилищные условия различными способами закреплено и в Конституции Российской Федерации. Реализовать своё право на жилище можно двумя способами: путём приобретения жилых помещений в собственность, либо посредством заключения договора о предоставлении жилого помещения во владение и пользование для проживания в нём. Для этих целей современное гражданское и жилищное законодательство РФ закрепляет несколько договоров. Наиболее значимым и распространённым является договор найма жилого помещения. Данный договор можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одним из видов гражданско-правовых договоров.
Степень изученности темы - тема договоров коммерческого и социального найма жилого помещения в научной литературе довольно разработана по причине её актуальности. Данная тема рассмотрена в трудах М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, Е. А. Суханова, В. С. Панфиловой, М. В. Надюковой.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Понятие и элементы договоров коммерческого и социального найма жилого помещения
Характеристика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения должна строиться на основе их сравнительного анализа. Одни авторы считают, что договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения - это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов, другие - что договор найма жилого помещения - это основной договор жилищного права, а договоры коммерческого и социального найма являются его особыми разновидностями.
Многими критикуется концепция единого договора найма, объединяющего договоры коммерческого, некоммерческого, социального найма, в частности, М. И. Брагинский и В. В. Витрянский утверждают, «что если бы речь шла об одном типе и двух видах договоров, то законодатель в гл. 35 ГК РФ обозначил бы три договорных модели, однако, как показывает структура и содержание главы, она рассчитана на два самостоятельных типа договоров: договор коммерческого найма и параллельно с ним - договор социального найма» . Этой же позиции придерживается Е. А. Суханов: он указывает на тот факт, что «родство договоров социального и коммерческого найма весьма относительно, договоры социального и специализированного найма представляют собой лишь гражданско-правовое оформление административных актов распределения жилья, некие квазидоговоры, обусловленные не волей контрагентов, а императивными нормативно-правовыми актами, в то же время как коммерческий найм - это традиционный гражданско-правовой договор, оформляющий товарообмен» .
Мнение учёных позволяет нам заключить, что существуют самостоятельные договорные формы межотраслевого характера, направленные на передачу жилого помещения во владение и пользование, ведущее место среди которых занимает коммерческий найм.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
«Согласно юридической природе договора коммерческого найма, данный договор является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным и срочным. Сторонами договора являются наймодатель и наниматель. Договор заключается в письменной форме. Для заключения договора не требуется наличие публично-правовых предпосылок в виде нуждаемости, принятия на учёт. Сторонам следует лишь достичь соглашения по существенным условиям договора»

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 18.05.2024.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 12.03.2024.).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 14.03.2024.).
4. Постановление Правительства Москвы от 6 июня 2006 г. N 362-ПП (ред. от 08.08.2021) О мерах по реализации Закона города Москвы "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 23.03.2024).
5. Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" // СПС Консультант-плюс. URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 05.04.2024.).
Судебная практика
6. Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной" // СПС Консультант-плюс. URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 10.03.2024.).

Весь текст будет доступен после покупки