Гражданско-правовой режим объектов незавершенного строительства Российской Федерации

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………..........
4
1 Развитие правового регулирования объекта незавершенного строительства как разновидности недвижимого имущества ……………
7
1.1 Недвижимое имущество как объект гражданского права Российской Федерации………………………….………………….……………….......
7
1.2 Исторический процесс становления объектов незавершенного строительства в качестве объектов недвижимого имущества…………..
16
1.3 Правовое особенности и проблемы идентификации объектов незавершенного строительства ……………………………………………
24
1.4 Понятие и состав объекта незавершенного строительства. Момент возникновения объекта незавершенного строительства…………………
33
2 Правовые проблемы совершения отдельных сделок с объектом незавершенного строительства …………………….…………………….
44
2.1 Особенности оборотоспособности объектов незавершенного строительства……………………………………………………………….
44
2.2 Вопросы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства…………………………..…………………………………...
56
2.3 О признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой………..…………………………………………………………
66
2.4 Проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика…………………………………………………..
70
2.5 Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства……………………………………………………………….
80
Заключение……………………………………………………………..…... 83
Список использованных источников…………………………………..…. 84

Весь текст будет доступен после покупки

В теории и практике гражданско-правового регулирования имущественных отношений одно из центральных мест занимают вопросы регулирования отдельных специфических видов объектов гражданских прав.
Недвижимое имущество занимает одно из самых значимых мест среди объектов гражданских прав. Гражданский кодекс РФ содержит значительное количество правовых норм, регулирующих правовой режим недвижимого имущества, а также особое внимание уделяется сделкам с недвижимостью.
Однако, несмотря на обилие правовых норм, нельзя сказать, что в данной сфере юридическая техника достигла совершенства и все проблемы, возникающие на практике, должным образом учтены.
Действующая редакция статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей - объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
До внесения изменений в статью 130 Гражданского кодекса РФ научная классификация вещей не позволяла с точностью отнести объекты незавершенного строительства к какой-либо категории так, чтобы это не вызвало разногласий и споров. Однако, не признавая объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом по факту, невозможно было бы отличить их правовой статус от статуса строительных материалов.

Весь текст будет доступен после покупки

Объекты недвижимости являются одной из важнейших категорий объектов гражданских прав, традиционно интересующей инвесторов и требующей постоянного мониторинга соответствующей правоприменительной практики, в том числе в связи с изменениями гражданского законодательства. Недвижимость всегда рассматривалась в российском гражданском законодательстве, правоприменительной практике, российскими учеными-цивилистами как особенный объект гражданских прав, нуждающийся в особенном правовом режиме.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к недвижимости «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» [1, с. 130].
Руководствуясь указанной правовой нормой, недвижимое имущество можно дополнительно разделить на три группы:
1. недвижимость по своему естественному происхождению — земли и все виды земельных участков, земельные недра;
2. объекты недвижимости, имеющие непосредственную связь с землей, перенос которых невозможен без значительных затрат и разрушения — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
3. объекты недвижимости, наделенные законом соответствующим статусом — морские, воздушные и космические суда.
По мнению В. В. Витрянского «общепринятое значение «недвижимое имущество» на самом деле подразумевает четыре основные категории: недвижимое имущество в силу природы: земля, участки недр; — недвижимое имущество, физически и юридически связанное с землей: здания, сооружения; — недвижимое имущество в силу закона: воздушные и морские суда, космические объекты; — недвижимое имущество, отнесенное законом к данной категории: предприятия, жилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. д.» [7].
Опираясь на указанную классификацию, может показаться достаточно простой задачей отнесение объекта к движимым либо недвижимым вещам, ведь движимые вещи определены законодательством по остаточному принципу, как не относящиеся к недвижимым. Но, на практике произвести такое разграничение получается не всегда. Это касается в первую очередь физически взаимосвязанных объектов недвижимости, а также объектов недвижимости, участвующих в едином цикле производства, в том числе подземных коммуникаций и инженерных сетей, линий электропередач, сборно-разборных павильонов и конструкций, отвечающих признакам капитальности, и подобных им. Поэтому правильное разграничение объектов гражданских прав на движимые и недвижимые имеет большое практическое значение.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — № 1 (часть 1). ст. 14.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022 г.)// СЗ РФ от 29.10.2001 г. № 44 ст. 4147.
4. Федеральный закон Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(в ред. от 20.10.2022 г. № 409-ФЗ)// СЗ РФ от 20.07.2015 г. № 29 (часть I) ст. 4344.
5. Федеральный закон № 302 от 03.08.2018 г «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»// СЗ РФ от 06.08.2018 г. № 32 (часть I) ст. 5095.
6. Федеральный закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»//СЗ РФ от 04.07. 2016 г. № 27 (часть II) ст. 4248.
7. Витрянский, В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В. В. Витрянский. — Москва: Статут. 2017. 431 с.
8. Решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55–7486/2020 от 29.09.2020г. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/kgy7№dhPCiUr/ (дата обращение 04.11.2022 г.)
9. Определение Верховного суда Российской Федерации № 307-КГ18–13146 от 03.09.2018 г. — Документ опубликован не был // Справочно-правовая система «Гарант».
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8799/11 от 29.11.2011 г.// «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 2012 г. № 3.

Весь текст будет доступен после покупки