Ипотечное кредитование в России. Существующие проблемы

ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОНЯТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие ипотечного кредита.
1.2 Механизм ипотечного кредитования
1.3 Основная деятельность ипотечных банков
2. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1 Виды ипотеки в РФ и условия выдачи кредитов банками
2.2 Статистика выданных ипотечных кредитов в РФ
2.3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Весь текст будет доступен после покупки

В период рыночных отношений роль в обеспечении жилищного кредитования играет такой вид залога как ипотека. Банковские учреждения стали широко внедрять ипотеку. Это объясняется ее надежностью, так как объектом является недвижимость.
Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Актуальность темы обуславливается ситуацией, сложившейся в области жилищной политики, сложным характером жилищных проблем, серьёзной зависимостью социально-экономической стабильности от их решения, необходимостью принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём.
Мировой экономический кризис весьма неблагоприятно отразился на ипотеке в России. Как полагают аналитики, количество выданных населению кредитов фактически откатилось к уровню 2004 года.
Проблемы ипотечного кредитования затрагивают большую часть населения страны и будут актуальны даже после введения мер правительством.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОНЯТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Понятие ипотечного кредита
Ипотека - вид кредита, который выдается под залог недвижимости. Обычно ипотечный кредит предоставляется банком, но также может быть выдан другим юридическим лицом. Заемщик обязуется погасить кредит с использованием своей недвижимости в качестве залога. При наличии согласия арендодателя, объектом залога также может стать право аренды на недвижимость.
Ипотечный кредит – это долгосрочные кредиты частным лицам под залог их собственного жилья, которое приобретается. Для того, чтобы получить ипотеку, необходимо выполнить как минимум три условия. Для предоставления долгосрочных финансовых ресурсов необходимо наличие долгосрочных финансовых ресурсов, которые могут быть предоставлены клиентам в форме кредитов, а также потенциальных клиентов, способных подтвердить свои доходы достаточными для погашения кредитных обязательств; и, наконец, юридические возможности использования жилья как залогового имущества. Если хотя бы одно условие не будет выполнено, массовую ипотеку невозможно осуществить.
Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие финансовые структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Государство выполняет регулирующую роль посредством создания правовой основы, обеспечивающей эффективное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом оказывает воздействие на привлечение дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и содействует различным категориям граждан в приобретении жилья.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
3. Жилищный кодекс РФ.
4. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. №152 - ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
5. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, 2003
6. Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / Казаков А. // Рынок ценных бумаг. - 2008.
7. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2001
8. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». – «Банковское дело», 2000.

Весь текст будет доступен после покупки