ИПОТЕКА КАК ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 Общая характеристика ипотеки как обеспечительного обязательства 5
1.1 Понятие и сущность ипотеки как способа обеспечения обязательств 5
1.2 Правовое регулирование ипотеки по законодательству Российской Федерации 8
Глава 2 Порядок заключения договора ипотеки в Российской Федерации 13
2.1 Содержание договора ипотеки, его форма и порядок заключения 13
2.2 Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 28

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследуемой темы заключается в том, что на сегодняшний день, ипотека является одним из способов улучшения жилищных условий для большинства граждан. Граждане берут в банках кредиты на покупку недвижимого имущества, при этом сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку банку как гарантия возврата кредита (ипотека в силу закона). В условиях современной нестабильной экономики и только набирающей обороты системы ипотечного кредитования совершенно естественно, что могут возникать различного рода проблемы в обеспечении граждан жильем путем ипотеки, решать которые приходится оперативно, но, к сожалению, далеко не всегда качественно.
Наибольшая доля ипотечных займов приходится на жилье, т.е. берут потеку граждане на покупку жилых помещений (комнат, квартир, домов). Договор об ипотеке составляется в одно время с кредитным договором, которые обретают свою юридическую силу с момента государственной регистрации права собственности заемщика. В том случае, если в договоре указывается на обязательство предоставить кредит для приобретения жилья, то он считается предварительным. Это связано с тем, что он является лишь соглашением перед заключением основного договора, который, в свою очередь, вступает в силу лишь с момента возникновения ипотеки на жилое помещение
Сущность исполнения договора заключается в том, что залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя при этом удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Стоит проанализировать субъектный состав данного договора. Судебная практика в данном вопросе устанавливает, что залогодержателем может быть только кредитор, имеющий право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Общая характеристика ипотеки как обеспечительного обязательства

1.1 Понятие и сущность ипотеки как способа обеспечения обязательств

Система ипотечного кредитования представляет собой совокупность субъектов кредитования, звеньев ипотечной инфраструктуры и механизмов их функционирования, обеспечивающая интеграцию финансового, жилищного и инвестиционного рынков. Данное определение наиболее полно отражает местоположение ипотечного жилищного кредитования в сфере экономических взаимоотношений, обусловленное его функциями.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом . Исходя из определения, можно понять, что данный договор является двусторонним и обязывающим, консенсуальным.
Из его анализа вытекает, что ипотека - это в первую очередь «стоимость заложенного имущества», а не само имущество. Статья 349 ГК РФ подтверждает правомерность подобного утверждения: «требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда» (п. 1 ст. 349 ГК РФ); «требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда» (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Это общее правило достаточно наглядно показывает различие в залоге движимых и недвижимых вещей .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 26.04.2023) «Об исполнительном производстве» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Указ Президента РФ от 18.07.2008 № 1108 (ред. от 29.07.2014) «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Научная и учебная литература
7. Алмакаев Д.Н. Правовая характеристика договора об ипотеке // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2021. №4-3. С. 64-70.
8. Алмакаев Д.Н. Правовая характеристика договора об ипотеке // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2021. №4-3. С. 40-45.
9. Бритвин Н. С., Александрова Л. С. Ипотечный кредит и перспективы его развития в России // Studnet. 2021. №5. С. 150-156.
10. Горбачева Л.Н. Гражданское право: учебник для вузов / Л.Н. Горбачева. М.: Академический проект, 2019. С. 351

Весь текст будет доступен после покупки