Использование агротехнологических показателей пахотных земель при определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Мичуринском районе, Тамбовской области

Введение 4
Глава 1. Теоретические и методические основы оценки земель в рыночных условиях 6
1.1 Сущность платы за землю 6
1.2 Основные положения методики оценки земли как объекта недвижимости 11
1.3 Анализ существующих методов оценки земель 19
Глава II. Физико- географическое описание района работ 24
2.1. Климатические условия Мичуринского района 24
2.2.Гидрография 25
2.3. Почвы Мичуринского района 27
2.4. Население 28
Глава III. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения с учетом агротехнологических показателей. 32
3.1 Характеристика объекта исследований. 32
3.2 Результаты агрохимического обследования почв земель сельскохозяйственного назначения. 35
3.3 Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению. 39
3.4 Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий 46
Глава IV. Безопасность жизнедеятельности 49
Заключение 51
Список используемой литературы 52

Весь текст будет доступен после покупки

Почвенные ресурсы земного шара ограничены как по площади, так и по качеству. Они составляют около 30 % суши.
Одним из важнейших, качественных свойств почвы является его плодородие. Оно определяет ценность основного средства производства - пахотных земель [3].
Земельным кодексом Российской Федерации (2001) установлен приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, обеспечивающего охрану жизни и здоровья человека. Он предусматривает проведение мониторинга и создание государственного земельного кадастра для оценки земель.
В программе мониторинга плодородия почв центральное место занимает правильный выбор комплекса показателей, характеризующих химические, физико-химические, физические, водно-физические и биологические свойства, определяющие уровень плодородия и качество почв, каждому параметру необходимо иметь оптимальные величины и диапазон их возможных колебаний [8].
Перечень показателей, характеризующих плодородие почв, зависит от природных особенностей региона и должен быть привязан к конкретным при- родно-сельскохозяйственным районам.
Поэтому важное значение приобретают результаты агрохимического мониторинга: обеспеченность земель макро и микроэлементами, кислотность, засоленность, а также технологические показатели почвенного покрова.
Таким образом, ведение мониторинга и его влияние на выбор наиболее эффективных приемов сохранения и воспроизводства плодородия земель, а также определение ее ценности, как основного средства производства, актуально.

Актуальность работы. В работе предлагается комплекс показателей плодородия для проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, что позволяет более объективно определять стоимость земель сельскохозяйственного назначения и разработать эффективные природоохранные мероприятия.
Целью работы является изучение и оценка показателей комплексного мониторинга плодородия земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:
- провести анализ характеристик показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
- Произвести оценку кадастровой стоимости участков в зависимости от технологических показателей.
Объектом исследований выбраны земли сельскохозяйственных угодий учхоза- племзавода «Комсомолец». Мичуринского района Тамбовской области.
Исходные материалы. В основу положены результаты комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения на основе банка данных агрохимического, обследования, также локального мониторинга на контрольных участках агрохимической службы Тамбовской области.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические и методические основы оценки земель в рыночных условиях
1.1 Сущность платы за землю.

Плата за землю, рассматриваемая как элемент системы платного землепользования, — это экономическая форма, внешнее выражение отношений, складывающихся в процессе пользования, владения и распоряжения землей между ее собственником и владельцем или пользователем. Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории. Земельная собственность и плата за землю взаимосвязаны и взаимообусловлены, представляя собой как бы две стороны одной медали: какова по существу форма собственности, такова форма платы, и наоборот.[4]
Присущий той или иной экономической системе тип связи между стадиями процесса воспроизводства общественного продукта — натуральный, товарный или планомерный, — обусловливает, в свою очередь, характер, способ определения и величину платы за землю. Последняя может быть либо частью рабочего времени владельца или пользователя земли, либо частью произведенного им с использованием земли продукта в натуральной или денежной форме. В плате за землю, как в фокусе, пересекаются различные экономические отношения и формы, что позволяет рассматривать плату за землю как элемент системы рыночного землепользования и вместе с тем как синоним этой системы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Беляк В.Б. Биологизация сельскохозяйственного производства (теория и практика) – Пенза: ОАО Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская правдв», 2008. – 320 с.
2. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. -- М.: ЮНИТИ, 1997.
3. Боголюбов С.А. Земельное право. - М.: НОРМА-ИНФРА, 2003.
4. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" (2002)
5. Федеральный закон "О мелиорации земель" (1996)
6. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. - 2003. - № 5.
7. Варламов А.А., Хисматулов ОТ. Эффективность системы государственного земельного кадастра: Учебное пособие - М,: ГУЗ, 2001.-104 с.
8. Федеральный закон "О землеустройстве" (2001)
9. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 1998.
10. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М., 2001.
11. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями). - М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
12. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Под ред. С.А. Боголюбова. - М: Юридический Дом «Юстицинформ», 2003.
13. Крассов О.И. Земельное право. Учебник. - М.: Юристъ, 2000.
14. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М., 2000.
15. Державин JI. М. Модели комплексной оценки плодородия пахотных земель / JI. М. Державин, А. С. Фрид // Агрохимия. - 2002. - № 8. С.5-13.
16. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. - Саратов, 2004.
17. Державин JI. М. О мониторинге плодородия земель сельскохозяйственного назначения / JI. М. Державин, А. С. Фрид, Ф. В. Янишевский // Агрохимия. 1999. № 12. С. 19-30.
18. Проскорякова М.В. Агромелиоративные приемы сохранения плодородия почв лесостепи среднего Поволжья / Автореферат канд. дисс-ции. – Пенза: «Копи- Riso», 2005. – 20 с.
19. Таскин Н.И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2003.
20. Агроэкология / Черников В.А., Алексахин Р. М., Голубев А. В. и др. – М.: Колос, 2000. – 536 с.
21. Глазовская М. А. Геохимия природных и техногенных ландшафтов СССР. – М.: Высш. шк., 1988. – 328 с.
22. Гришина Л.А., Копцик Г. Н., Моргун Л.В. Организация и проведение почвенных исследований для экологического мониторинга. – М.: Изд-во МГУ, 1991. – 82 с.
23. Завилохина О.А. Экологический мониторинг РФ. 2002. http://www.5ballov.ru
24. Законом РФ "Об охране окружающей природной среды". http://ecolife.org.ua/laws/ru/02.php
25. Зиночкин А.Г. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий.-М:Наука, 2013,–с.176
26. Израэль Ю.А., Гасилина И.К., Ровинский Ф.Я. Мониторинг загрязнения природной среды. Л.: Гидрометеоиздат, 1978. – 560 с.
27. Ландшафтно-геохимические основы фонового мониторинга природной среды / Глазовская М. А., Касимов Н. С., Теплицкая Т. А. и др. – М.: Наука, 1989. - 264 с.
28. Мотузова Г.В. Принципы и методы почвенно-химического мониторинга. – М.: Изд-во МГУ, 1988. – 101 с.
29. Мотузова Г. В. Содержание, задачи и методы почвенно-экологического мониторинга / Почвенно-экологический мониторинг и охрана почв. – М.: Изд-во МГУ, 1994. – С. 80-104.
30. Мотузова Г. В. Соединения микроэлементов в почвах. – М.: Эдиториал УРСС, 1999. – 168 с.
31. Розанов Б.Г. Живой покров Земли.- М.: Наука, 1991. - 98 с.
32. Турчанов Т П. Формирование цены земельно-кадастровой информации муниципального образования (на примере Московской области) Дисс. канд. экон.наук, М.: ГУЗ, 2001.

Весь текст будет доступен после покупки