Кадастровая оценка городских земельных участков

ВВЕДЕНИЕ..……………………………………………………………………….. 8
ГЛАВА 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ ПО ТЕМЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ……………………………
11
1.1 Понятия, цели и принципы оценки земельных участков……………………. 11
1.2 Особенности оценки городских земельный участков..……………………… 12
1.3 Нормативно-правовая база кадастровой оценки……………………..………. 13
1.4 Методика государственной кадастровой оценки земельных участков…….. 17
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……...…………………... 23
2.1 Кадастровая оценка земельных участков сегмента «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»…………………………………………………
23
2.2 Основные сведения объекта оценки…………………………………………... 24
2.3 Методические рекомендации оценки рыночной стоимости земельных участков……………………………………………………………………………...
26
2.4 Анализ рынка земельных участков в составе земель населённых пунктов... 28
ГЛАВА 3 ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ……………………………………………………………………………..
40
3.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов………………………………………………………………...
40
3.2 Определение кадастровой стоимости земельного участка………………….. 42
ГЛАВА 4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ, ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………………………………………..

43
4.1 Противоречия и проблемы в понятиях кадастровой и рыночной оценки земель и объектов недвижимости………………………………………………….
43
4.2 Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости…………….... 44
4.3 Экономическая оценка земли и её особенности в городских условиях……. 47
ГЛАВА 5 ОХРАНА ПРИРОДНОЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ...………………. 52
5.1 Загрязнения земель на территории города…………………………………… 52
5.2 Охрана окружающей городской среды……………………………………….. 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.……………………………………………………………………. 58
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ..………………………………………………………… 61

Весь текст будет доступен после покупки

Земельные отношения выражают отношения между государственными органами, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами в отношении владения, пользования и продажи земли, а также в отношении государственного управления земельными ресурсами.
Нормативно-правовые акты, регулирующие структуру собственности на землю, подразделяются на общие (характерные для всех земельных условий) и особые (характерные для определенных категорий земель и условий их использования) отношения. Россия обладает огромными земельными ресурсами, но отсутствие всесторонней оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатные и обезличенные земли – все это привело к их неэффективному использованию. Как неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, его естественной основой является земельный участок.
Оценка рынка земли в первую очередь требуется для удовлетворения потребностей развивающегося рынка земли. В то же время земля и другие природные ресурсы могут быть отчуждены и переданы от одного лица к другому при условии, что их распределение разрешено законодательством о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России используются такие виды земли как рыночная, инвестиционная, ипотечная, страховая, налогооблагаемая. Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан в условиях конкуренции на открытом рынке, если стороны, участвующие в сделке, действуют надлежащим образом, обладают всей необходимой информацией и никакие чрезвычайные обстоятельства не отражаются в стоимости цены сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ ПО ТЕМЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

1.1 Понятия, цели и принципы оценки земельных участков

Государственная кадастровая оценка – совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1. принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2. определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
3. утверждение результатов определения кадастровой стоимости [13].
Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) проводится с целью определения кадастровой стоимости земель различного целевого назначения. Результаты ГКОЗ вносятся в кадастр недвижимости, который является неотъемлемой частью ЕГРН, поэтому получаемая в её результате стоимость земель называется кадастровой.
Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости [13].
Кадастровая стоимость земельных участков определяется при проведении государственной кадастровой оценки недвижимости (земельные участки относятся к недвижимости). Такая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237 – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В таком законе приводится определение понятия кадастровой стоимости [14].
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой при исчислении земельного налога.
На основе кадастровой стоимости осуществляется определение размера рентной платы, цены земельных участков при их продаже органами государственной власти и сетного самоуправления. Этим определяется значимость кадастровой стоимости для собственников земель, арендаторов, инвесторов, а также для органов власти при оформлении доходной части бюджета.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовая база

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/.
2. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/.
3. Государственная программа «Охрана окружающей среды Челябинской области» на 2018 – 2025 годы, утверждённая постановлением Правительства Челябинской области от 08.11.2018 № 513-П-П // / [Электронный ресурс]: https://cks174.ru/storage/app/media/Документы/Государственная%20программа%20охраны.pdf.
4. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/.
6. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/.
7. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/.
8. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о Федеральных стандартах оценки» (вместе с "Федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)", "Федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)", "Федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", "Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)", "Федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", "Федеральным стандартом оценки "Отчетом об оценке (ФСО VI)") // / [Электронный ресурс]: https://www.economy.gov.ru/material/dokumenty/prikaz_minekonomrazvitiya_rossii_ot_14_aprelya_2022_g_200.html.

Весь текст будет доступен после покупки