НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………...……………...3
ГЛАВА I. ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ, ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА…………………………………………………………………..…...7
1.1. Понятие и общие признаки недвижимости……………………………………7
1.2. Виды недвижимого имущества……………………………………………….11
1.3. Права и обязанности, возникающие в отношении объектов недвижимости…………………………………………………………………........17
ГЛАВА II. ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.........................................................31
2.1. Основания приобретения и перехода права собственности на недвижимое имущество, государственная регистрация приобретения и перехода права собственности………………………………………………………………………31
2.2. Основания прекращения права собственности на объекты недвижимости, момент прекращения записи в ЕГРН о праве собственности…………………...46
2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество…………...54
ГЛАВА III. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ………………………………………………………….64
3.1. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и их проявление в судебной практике……………………………………...…………..64
3.2. Системные проблемы правового регулирования оборота недвижимости и подходы к их решению…………………………………………….........................71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..81
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………..86

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Каждый человек, являясь субъектом гражданских правоотношений, стремится к непрерывному совершенствованию качества собственной жизни путем реализации всевозможных потребностей. Значительная часть потребностей субъектов удовлетворяется посредством вещей. Вещь представляет собой материальный объект, могущий находиться в обладании человека и предназначенный для удовлетворения его потребностей. Вещи как составную часть имущества принято классифицировать на движимые и недвижимые.
Право частной собственности в России является конституционным и охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ ). Недвижимость как одна из ключевых категорий имущества определяет обширную область возможных научных исследований в силу постоянного развития гражданского права. Вопрос недвижимости является актуальным в любое время, поскольку потребность в жилище - базовая для любого человека, и, пожалуй, каждый задумывается о приобретении собственной недвижимости. Ввиду того, что категория недвижимости охватывает не только жилые объекты, требуется четкое определение понятия "недвижимое имущество", для этого необходимо обратиться к законодательным актам и их интерпретациям в научных исследованиях. Стало быть, требуется также выявить характерные особенности недвижимого имущества, как общие, так и особенности каждого из видов, что заложит основу для дальнейшего изучения поставленного вопроса в рамках тематики работы.
С юридической точки зрения специфика недвижимого имущества как объекта гражданских прав отражается в правах и обязанностях, возникающих в отношении него. Поскольку недвижимость является важной составляющей обыденной жизни, вопрос приобретения права собственности на нее не теряет своей актуальности. При исследовании этой проблемы особую важность вместе с тем приобретает вопрос государственной регистрации имущества в качестве недвижимости.
Особенности правового регулирования проявляются в процессе оборота недвижимого имущества, поэтому необходимо изучить особенности приобретения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество. Характер государственной регистрации недвижимости выступает его отличительной от прочего имущества чертой. Указанная сторона вопроса требует отдельного рассмотрения, поскольку является основой определения границ действия правовых норм.
Теоретическая значимость выбранной темы заключена в возможности использования собранного материала в дальнейшей научной разработке тем, связанных с недвижимым имуществом, таких как «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы теории и практики», «Купля-продажа жилых помещений: вопросы теории и практики», «Вещно-правовые способы защиты права собственности» и прочие. Практическая значимость - в возможности последующего использования данных материалов студентами юридических факультетов для изучения данной темы.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ, ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.1. Понятие и общие признаки недвижимости
Недвижимым имуществом признается, в соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ , вещь, имеющая прочную связь с землей, то есть объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Тем самым законодатель обозначает в качестве базисных критериев оценки имущества в качестве недвижимого его неразрывную связь с землей, невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба функциональному назначению. Также данная статья подчеркивает потребность государственной регистрации объектов в качестве недвижимых (недвижимость в силу закона), что отсылает к последующим статьям кодекса.
Резюмируя сведения различных источников и учитывая положения действующего законодательства, Нечаева Е.А. акцентирует внимание на следующих ключевых признаках недвижимого имущества:
? наличие прочной связи недвижимости с землей;
? невозможность перемещения объекта без причинения существенного ущерба его последующему использованию;
? законность возведения недвижимости с учетом градостроительных и иных норм;
? потребность в государственной регистрации объекта.
Скопенко О.Р. , анализируя сложные аспекты, связанные с понятием недвижимости, выдвигает идею о целесообразности дополнения перечня такими характеристиками, как «пространственная индивидуальность, повышенная ценность, длительный срок службы и непотребляемость». По его мнению, подобный шаг существенно облегчит процедуру идентификации объекта как недвижимого имущества.
Гражданский Кодекс РФ четко обозначает следующие категории недвижимых вещей, - земельные участки, участки недр, сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, жилые и нежилые помещения.
В соответствии с изменениями, внесенными в гражданское законодательство 1 января 2017 года, приведенный перечень был дополнен такими объектами, как машино-места. При этом в законе особо выделяется процедура установления границ частей зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств, в соответствии с нормами, регулирующими государственный кадастровый учет (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Весь текст будет доступен после покупки

Международные нормативные правовые акты
1. «Конвенция о международной гражданской авиации» (заключена в г. Чикаго 07.12.1944) (с изм. от 26.10.1990) (с изм. и доп., вступившими в силу на 01.01.2000) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_133602/ (дата обращения: 19.09.2025).
Федеральные нормативные правовые акты
2. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.08.2025).
3. «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 №60-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/ (дата обращения: 25.08.2025).
4. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращении: 25.08.2025).
5. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 23.10.2025).
6. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 04.11.2025) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/303ed8014ced9e8f1acbdfccc4d49ed53e3f488d/ (дата обращения 05.11.2025).
7. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) // Справочная правовая система «КонстультантПлюс». - доступ с рабочего стола/режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 23.10.2025).

Весь текст будет доступен после покупки