Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений.

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА…………...…6
§ 1. История возникновения понятия недвижимость…………………..………6
§ 2. Понятие и признаки недвижимого имущества……………………………..9

ГЛАВА 2. КЛАССИФИКАЦИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………...........…..13
§ 1. Типы недвижимого имущества.....................................................................13
§ 2. Классификация недвижимого имущества ...................................................17
§ 3. Государственная регистрация недвижимости……………………………..20

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ....................................................................................28
§ 1. Договор купли-продажи недвижимости ....28
§ 2. Договор аренды недвижимости ....37
§ 3. Договор дарения недвижимости......……………………………………….42
§ 4 Договор мены недвижимости ....………………………………………...…46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ....54

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время рынок недвижимости в Российской Федерации характеризуется определенной нестабильностью. С развитием отечественного гражданского права и усложнением оборота прав на недвижимое имущество, которое является не только ключевым объектом гражданских прав, но и важным элементом градостроительной политики, а также ценным объектом культурного и исторического наследия, вопрос правового режима недвижимости остается актуальным для ученых-цивилистов. Данный аспект вызывает множество дискуссий и споров.
Среди основных вопросов, требующих обсуждения, стоит выделить интегративный подход к законодательному регулированию недвижимого имущества. Дело в том, что юридический статус таких объектов выходит за рамки исключительно гражданского законодательства и включает в себя нормы из других отраслей, таких как градостроительное, жилищное и земельное право. Это обстоятельство делает изучение законодательства и практики применения норм в сфере недвижимого имущества особенно важным и многогранным.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА.


§ 1. История возникновения понятия недвижимость.

Категория «недвижимость» возникла в контексте развития римского права, где впервые начали формироваться основы правового регулирования оборота как движимых, так и недвижимых вещей. В Древнем Риме понятие недвижимости (res immobiles) охватывало следующие группы объектов: 1) вещи, перемещение которых невозможно в принципе, такие как земельные участки (praedia, fundi); 2) вещи, которые связаны с землёй или неразрывно прикреплены к её поверхности.
Вторая категория включалась в сферу недвижимости согласно принципу superficies solo cedit, который гласит, что всё, что находится над поверхностью земли, принадлежит земле. Этот принцип позволял римскому праву относить к недвижимости не только земельные участки, но и постройки, посевы и насаждения. Важно отметить, что данные вещи не могли рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости, а их право собственности было неразрывно связано с правом собственности на соответствующий участок земли.
Римское право стало основой для дальнейшей дифференциации правовых режимов в отношении движимых и недвижимых вещей. Как отмечал И.А. Покровский, римское право рассматривало единое понятие собственности, которое охватывало всю полноту правомочий распоряжения. Различие между движимыми и недвижимыми вещами в римском праве имело минимальное значение, касаясь лишь таких аспектов, как разные сроки приобретательской давности. При этом формы оборота и содержание права собственности для обеих категорий не отличались: крупное имущество могло передаваться так же легко, как и мелкие вещи.
С конца XVIII века началась трансформация устоявшихся норм правового регулирования в области недвижимости, что стало причиной реформ в этой сфере. В 1794 году в Пруссии был принят Ландрехт, который ввел новые правила. Несмотря на то, что Ландрехт сохранял принцип римской традиции, как главное условие приобретения права собственности на недвижимость и движимость, он также установил требование, чтобы каждая сделка с недвижимостью фиксировалась в поземельной книге. Создание поземельных книг было вызвано желанием законодателя обеспечить точное отображение юридического статуса недвижимых вещей.
Деление вещей на движимые и недвижимые, которое возникло в Древнем Риме, стало основой для правовых систем большинства стран мира. Однако содержание понятия недвижимого имущества различается в разных юрисдикциях. К примеру, в статье 516 Французского гражданского кодекса 1804 года проводилось четкое различие между движимостью и недвижимостью, причем статьи 517-526 содержали перечень объектов недвижимости. Эти нормы имели казуистический характер и чаще всего представляли практический, а не теоретический интерес.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1.1. Конституция РФ 1993 г. // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.10.2024).
1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 30.10.2024).
1.3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.10.2024).
1.4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 10.10.2024).
1.5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 28.10.2024).
1.6. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 28.10.2024).
1.7. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09 –URL: https://www.vsrf.ru/documents/arbitration/23060/ (дата обращения: 02.11.2024).
1.8. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 28.10.2024).

Весь текст будет доступен после покупки