Оценка и учет ипотечного кредитования в «МТС» банке

Введение
1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования в России
1.1 История развития ипотечного кредитования
1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
1.3 Современное состояние рынка ипотечного кредитования
2 Оценка и учет ипотечного кредитования в «МТС» банке
2.1 Организационно-экономическая характеристика «МТС» банка
2.2 Анализ ипотечного кредитования и порядок учета залоговых обязательств в «МТС» банке
2.3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования: Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Во-вторых, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Целью развития системы ипотечного кредитования является: улучшение жилищных условий населения, вынужденного сейчас копить на жильё в полном объеме, так как оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе; стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства; ипотечное кредитование содержит в себе огромный потенциал экономического развития; развития кредитной системы, что позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья. Поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования в России
1.1 История развития ипотечного кредитования
Столь актуальная и современная ипотека, как вид кредитования возникла очень давно. Впервые термин «ипотека» был введен в обращение в Древней Греции афинским архонтом (правителем города-государства) Солоном в начале VI века до н.э. До этого в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неуплаты грозило рабство. Солон же предложил использовать в качестве такого залога ценное движимое и недвижимое имущество гражданина. А для того, чтобы засвидетельствовать сделку на земельном участке заемщика устанавливался специальный столб, на котором указывались имена кредитора и заемщика, сумма долга и условие — выносить и продавать имущество с данного участка до погашения долга запрещено. То есть, в принципе, основные моменты современного кредитного договора появились уже тогда. Такой столб назывался «ипотекой» - «hypotheka», что в переводе с греческого означает "подставка". В переносном смысле это слово стало употребляться для обозначения залога недвижимости.
Самая древняя форма залога заключалась в отчуждении должником кредитору имущества, предназначенного служить обеспечением долга.
Вторая проявлялась в том, что имущество передавалось не в собственность кредитора, а лишь в его владение и пользование (вместо процентов); при получении удовлетворения кредитор был обязан возвратить это имущество.
В третьем случае кредитор также публично обязывался возвратить должнику имущество при уплате долга, однако при этом собственник сохранял за собой право пользования и распоряжения имуществом, но лишь настолько, насколько это не было сопряжено с его (имущества) ухудшением, наносящим вред кредитору. Этот случай представлял собой ипотеку, как наиболее совершенную форму залога.
Древний Рим.
В Древнем Риме ипотека получила еще большее развитие. Это связано с аграрной специализацией Рима (в отличие от греков, главным источником богатства для которых являлись торговля, мореплавание, а позднее мануфактурное производство), вследствие чего земля здесь представляла относительно большую ценность, а принцип частной собственности на землю получил основательное законодательное оформление. Первоначально здесь была распространена самая древняя форма залога недвижимости, при которой закладываемое имущество передавалось в собственность кредитору. Должник же, погасив долг, получал право требовать имущество обратно. Позднее получила распространение ипотека, при которой имущество оставалось в собственности и использовании должника, а кредитор получал право требовать удовлетворения из ценности данной недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

#"justify">.Гражданский кодекс РФ. Часть первая. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.
.#"justify">. #"justify">..Конституция Российской Федерации.- СПб., 2004
.Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1983. - N 26.- Ст. 883; 1988, N 47, Ст. 1493; Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 5. -Ст. 346.
.Закон Российской Федерации "О залоге" N 2872-1 от 29 мая 1992 г. // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.06.92, N 23, ст. 1239.
.Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. N46 (ч. 2). Ст. 4448.
. #"justify">.Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" //Собрание законодательства РФ.- 1996.- № 10.- Ст. 880.
.Ипотека в ФРГ // Бизнес и банки. - 2005. -№ 5-6. - С. 7.
. #"justify">.Ипотечный рынок в США Доклад НАД США -М., 2006, с. 1
. Каноков А.К развитию залогового кредитования // Российский экономический журнал. -2006.-№5/6.-С.52-55.
. Лаврухин О.Н. Ипотечное кредитование: Реальность и перспективы // Бизнес и банки. -2005.-№22.-С. 8-9.
.Потребительское кредитование - это конвейерная работа // Приложение к газете "Коммерсантъ" № 127(2712) от 26.06.2010

Весь текст будет доступен после покупки