Государственное регулирование ипотечного кредитования в регионе (на примере белгородской области)

ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 8
РАЗДЕЛ II. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 19
РАЗДЕЛ III. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ЛИТЕРАТУРЫ 30
ПРИЛОЖЕНИЕ 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Ипотечное кредитование является довольно привлекательным вариантом для населения, которое вынуждено из- за каких-либо обстоятельств копить средства на собственное жилье в полном объеме. Привлекательность заключается, прежде всего, в том, что потребитель может получить жилье в пользование уже на начальном этапе.
Важно заметить, что ипотека содержит в себе большой потенциал экономического развития и развития кредитной системы. При помощи ипотеки недвижимость превращается в рабочий капитал, который предоставляет возможность кредиторам получать гарантированный доход, а населению, в свою очередь, - приобрести необходимые квадратные метры.
Актуальность темы обусловлена значимостью государственного регулирования ипотечного кредитования в реализации социально- экономической программы региона - обеспечения собственным жильем основной части населения. Ипотечный кредит является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики. Вместе с тем, в экономической науке ощущается недостаток комплексных исследований по данной теме. Мало внимания уделяется связи ипотечного кредита с реальным сектором экономики. Большинство исследований посвящены фрагментарному освещению отдельных сторон опыта в области ипотечного кредитования.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Ипотека как термин может рассматривается с двух сторон. Ипотека как правоотношение — это залог недвижимости (земли, основных фондов, зданий, жилья) с целью получения ссуды1. Ипотека как ценная бумага — подразумевает закладную: долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество2.
Таким образом, ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда, которая выдается коммерческими или специализированными банками, кредитно- финансовыми учреждениями под залог недвижимого имущества.
Ипотечное кредитование стремительно развивается во всем мире и функционирует как форма долгосрочного финансирования жилищных программ. При помощи ипотеки можно решить ряд социальных и экономических проблем в регионе. Например, проблема обеспечения жильем. Помимо этого ипотечное кредитование способствует снижению инфляции. Достигается это следующим образом: данный вид кредитования оттягивает на себя временно свободные денежные средства населения и предприятий страны.
Предметом ипотеки признаются: земельные участки, которые находятся в частной собственности; предприятия, а также здания, сооружения
и иное недвижимое имущество; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир; дачи, садовые дома, гаражи; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Особенности ипотечного кредитования:
1. Ипотекой признается залог имущества;
2. Долгосрочный характер ипотечного кредита (20 — 30 лет);





1 Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. М., 2017.
2 Иванов В. В. Ипотечное кредитование. М., 2016.

3. Заложенное имущество на период действия ипотеки остается, как правило, у должника;
4. Заложено может быть только имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности;
5. Законодательной базой ипотечного кредитования является залоговое право, на основе которого оформляется договор ипотеки и осуществляется распродажа перешедшего к кредитору имущества;
6. Развитие ипотечного кредитования предполагает наличие рынка недвижимости и развитого института ее оценки;
7. Ипотечное кредитование осуществляют, как правило, специализированные ипотечные банки.
Сфера ипотечного кредита довольна, широка, ею могут быть охвачены все секторы экономики: производственный, аграрный потребительский.
Рассматривая потребительский сектор экономики, можно сказать, что здесь ипотечное кредитование помогает привлекать денежные средства инвесторов в жилищное строительство. В настоящее время в банковской практике по всему миру жилищное ипотечное кредитование является достаточно популярным.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием от 12.12.1993г., с изменениями и дополнениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года // Официальный интернет-портал правовой информации. - Режим доступа: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007040001.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14- ФЗ : ред. от 01.07.21 // Справочная правовая система «Консультант плюс». Разд. «Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)».
3. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ : ред. от 30.04.21 // Справочная правовая система «Консультант плюс». Разд. «Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)».
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ : ред. от 02.07.21 // Справочная правовая система
«Консультант плюс». Разд. «Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)» (дата обращения: 11.22.2021).
5. О государственной регистрации недвижимости : федер закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ : ред. от 06.12.21 // Справочная правовая система
«Консультант плюс». Разд. «Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)» .
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
: ред. от 02.07.2021 // Справочная правовая система «Консультант плюс». Разд.
«Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)» .
7. Об ипотечных ценных бумагах : федер закон от 11.11.2003 № 152- ФЗ : ред. от 08.12.2020 // Справочная правовая система «Консультант плюс». Разд. «Законодательство». Информ. банк «Российское законодательство (Версия Проф)».

Весь текст будет доступен после покупки