1.1 Теоретическое обоснование концептуального решения объекта
Главная задача и цель проектируемой базы отдыха состоит в создании целостного пространства с размещением объектов для полноценного отдыха в селе Майорское Сакмарского района Оренбургской области, комплексное развитие сельской территории, как одна из главных задач национальной экономики, культуры и туризма в России. [25]
Проектируемая база отдыха рассчитана не только для жителей близлежащих населенных пунктов, но в перспективе может принимать гостей (отдыхающих) из более отдаленных районов, создаст дополнительные рабочие места для сельчан.
Концепцию архитектурно-планировочного решения базы отдыха предопределили следующие объекты: река, способствующая улучшению микроклимата, быстрому росту растений, холмистая местность, устой и хозяйственная деятельность населения, связанная с земледелием, пчеловодством, животноводством. На территории села Майорское располагается церковь Святой Матроны Московской, которая является местом притяжения путешественников. В настоящее время приезжие посетители храма не имеют возможности остановиться на длительное время на территории села. Данную проблему может решить создание и организация жилых блоков на базе отдыха, чтобы была возможность разместиться на длительное время при организации паломнических туров.
1.2 Обоснование градостроительного замысла размещения объекта
Проектируемый участок располагается на свободной от застройки территории села Майорское, которое в настоящее время относится к Сакмарскому району Оренбургской области, а именно – Татаро-Каргалинскому сельсовету Сакмарского района.
Татаро-Каргалинский сельсовет Сакмарского района находится в центральной части Оренбургской области. Административный центр района находится в 36 км от г. Оренбурга по автомобильной дороге. На территории сельсовета проходит автомобильная дорога федерального значения Казань – Оренбург с выходом в Башкортостан, что также имеет положительное значение для развития экономики поселения. Участок, отведенный под проектирование, расположен в северо-восточной части села Майорское.
Проект основан на Правилах землепользования и застройки муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет, принятых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Оренбургской области о градостроительной деятельности на территории Оренбургской области, Уставом муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет, генеральным планом муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет.
Рисунок 1.1 – Ситуационная схема проектируемой территории в системе прилегающих районов Оренбургской области
Проектируемая территория частично относится к зоне с особыми условиями использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, поскольку примыкает к акватории реки, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Согласно статье 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В проекте выбран соответствующий тип зданий и сооружений, обеспечивающий охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, учтены и соблюдены установленные в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативы.
Рисунок 1.2 – Схема перспективного развития села Майорское по генеральному плану
1.3 Описание современного состояния проектируемой территории
Село Майорское находится в центральной части Оренбургской области, в степной зоне, на правом берегу реки Каргалки, при автодороге Р239, на расстоянии примерно 6 километров (по прямой) к северо-западу от села Сакмары, административного центра района.
В настоящее время большую часть села составляет исторически сложившаяся застройка, представленная одноэтажными жилыми домами и хозяйственными постройками. На многих домах присутствуют деревянные наличники, украшенные богатым декором. [25] Улица Центральная является главной планировочной осью села, на ней частично сохранилась Екатериненская дорога, мощенная камнем.
Ландшафт местности имеет живописные прилегающие луга, природные склоны и овраги, небольшой лес — всё это даёт возможность создания целостного пространства для полноценного отдыха людей с ощущением объединения человека с природой.
Рельеф территории в основном равнинный, пересечён местами неглубокими оврагами и балками. Абсолютные отметки на территории колеблются в пределах 118-110 м в западной части МО и 101 – 105 в восточной части МО.
Координаты месторасположения села Майорское:
52°01'38.4"N 55°13'33.4"E
52.027324, 55.225941
В соответствии с топографической картой Оренбургской области с. Майорское расположено в границах следующих высот:
Минимальная высота: 101 м
Максимальная высота: 175 м
Средняя высота: 123 м
Весь текст будет доступен после покупки
