Основания возникновения прав на земельные участки

Содержание 2
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава I. Теоретические основы формирования прав на земельные участки 7
1.1 Понятие права на земельные участки 7
1.2 Виды оснований возникновения прав на земельные участки и их классификация 16
1.3 Соотношение гражданского и земельного законодательства в сфере регулирования оснований возникновения прав на земельные участки 24
Глава II. Юридические основания возникновения прав на земельные участки 29
2.1 Право собственности на земельные участки 29
2.2 Особенности аренды земельных участков 48
2.3 Приобретения права собственности на земельных участков на основании договора купле-продажи 55
Глава III. Предоставление прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности 74
3.1 Общие правила предоставления земельных участков 74
3.2 Предоставление прав на земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности 85
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 92

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена важными этапами исторического развития Российского государства, где земельный вопрос всегда был одним из важных аспектов отношений между личностью, обществом и государством. Эта проблематика остается актуальной и в современном обществе, что привлекает все больше внимания представителей юридической науки и практики.
В области гражданского права всегда существовал интерес к вопросам правового регулирования земельных участков. Однако многие исследования ограничивались рассмотрением отдельных аспектов правового статуса земель, таких как их возникновение, изменение и прекращение прав, процедуры приобретения частной собственности, вещные и обязательственные права, ограничения права собственности, и другие аспекты.
Некоторые исследования были проведены до значительных изменений в гражданском и земельном законодательстве, касающихся регулирования отношений, связанных с земельными участками. Это приводит к недостаточному освещению некоторых аспектов правового регулирования владения, пользования и распоряжения землей. Такое положение дел негативно сказывается на применении норм гражданского и земельного законодательства, что может привести к серьезным нарушениям прав участников гражданского оборота.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава I. Теоретические основы формирования прав на земельные участки
1.1 Понятие права на земельные участки
Понятие земельного участка в российском законодательстве определено в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как недвижимая вещь, которая составляет часть земной поверхности и обладает характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать ее как индивидуальный объект. Интересно отметить, что ранее для индивидуализации земельных участков требовался лишь кадастровый учет, что порождало многочисленные споры о правах на переформированные участки. Например, в исках, связанных с определением права собственности на участок, который был переформирован после отчуждения, возникали сложности с его идентификацией из-за прекращения кадастрового учета. В соответствии со статьей 37 Земельного Кодекса РФ предметом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Это обусловлено необходимостью проведения государственной регистрации возникновения и передачи права, что невозможно без внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все данные о земельном участке как объекте права обязаны быть занесены в кадастр недвижимости, входящий в состав ЕГРН. Кадастр недвижимости представляет собой систематизированную базу данных о недвижимости, содержащую текстовую и графическую информацию об объектах. Индивидуализация земельного участка и определение его границ имеют важное значение для установления распространения права собственности. Данный процесс обеспечивает ясность и однозначность в отношении правового статуса участка, что важно как для юридических лиц, так и для физических лиц, владеющих землей. Право собственности на земельный участок охватывает не только его поверхностный слой, но и то, что находится над и под ним в пределах, определенных законодательством о недрах и использовании воздушного пространства. Согласно действующему законодательству, недра, включая подземное пространство и полезные ископаемые, являются государственной собственностью (ст. 1.2 Закона о недрах1). Однако собственникам земельных участков предоставляется право на определенные действия без необходимости получения лицензии на недропользование.
Эти действия включают в себя:
– использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых на участке, которые не учтены в государственном балансе;
– добычу подземных вод в объеме не более 100 кубических метров в сутки из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения, и расположенных выше источников централизованного водоснабжения;
– строительство подземных сооружений на глубину до 5 метров в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Эти разрешенные действия обеспечивают собственникам земельных участков определенные права на использование недрных ресурсов и подземного пространства без необходимости получения специальных разрешений или лицензий.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки