ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………….………………………..
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ …………………………………………………..
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения………………
1.2. Предмет договора купли-продажи жилого помещения...........................
1.3. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения. …………………
1.4. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
1.5. Виды договоров купли-продажи жилых помещений. …………………
2. ОСОБЕННОСТИ И ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ……………………………………………………
2.1. Проблема обеспечения прав несовершеннолетних при купле-продаже недвижимости
2.2 Проблема сохранения права постоянного (бессрочного) пользования объектом недвижимости
2.3.Проблема нотариального удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..…..
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………….

Весь текст будет доступен после покупки

С возрождением рыночной экономики на рубеже XX и XXI веков Россия столкнулась с достаточно новыми для себя отношениями, связанными с формированием, функционированием и поступательным развитием рынка недвижимости. Адаптация законодательства к новым условиям является непростым процессом. Практика сталкивается с нерешенными вопросами как теоретического, так и практического плана, несмотря на постоянное совершенствование правовой базы. Важным событием в сфере оборота недвижимого имущества является вступление в силу с 01 января 2017 г. нового закона «О государственной регистрации недвижимости», который характеризуется тем, что комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, охватывая сферы и кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимость. В связи с этим, исследование вопросов правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимости является актуальным.
Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Экономические отношения, связанные с оборотом материальных благ, регулируются гражданско-правовым институтом купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости является видом договора купли-продажи. Его особенностью является то, что предметом договора является специфический объект – недвижимое имущество, которое характеризуется рядом особенностей. Среди таких особенностей можно выделить особый порядок передачи имущества от продавца к покупателю, необходимость публичного подтверждения перехода прав на него – государственной регистрации, особенность оформления договора.
Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует правоотношения в сфере купли-продажи жилого помещения.
Под предметом исследования понимается договор купли-продажи жилого помещения.
Тема ВКР является актуальной, это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации – Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона – посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации – риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представлен сегодня - явление новое и законодательство несомненно не лишено пробелов. Более того, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчас нередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, к нарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях с недвижимостью.
В виду того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой.
Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав - государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Данная тема была исследована такими авторами как Козырь О.М., Чупрынина Н.Ю., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Материалы их работ были использованы при написании дипломной работы.
Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Цель данной выпускной квалификационной работы заключается в исследовании всех элементов договора купли-продажи жилого помещения и возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений.
Задачами исследования являются:
1. Дать полное определение договора купли-продажи жилого помещения.
2. Определить основные составляющие договора купли-продажи жилого помещения и особенности его заключения.
3. определить особенности и проблемы по договору купли-продажи жилого помещения.
Хотелось бы отметить, что органами местного самоуправления может определяться особый порядок и условия продажи жилых помещений, и они непосредственно будут влиять на общий порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, что является научной новизной дипломной работы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.1. Понятие договора купли-продажи
Купля-продажа может рассматриваться как в качестве правового института, так и сделки или обязательства.
После Октябрьской революции 1917 г. при ликвидации помещичьего землевладения и частной собственности на основные средства производства была подорвана основа дореволюционной системы договоров.
В зависимости от значения для государства отдельных видов договоров была построена система институтов в ГК РСФСР 1922 года, в котором правовое регулирование отдельных договорных типов осуществлялось, прежде всего, с установления норм о договорах по предоставлению имущества во временное пользование (имущественный найм). Такое положение было связано с тем, что советское государство, изъяв из оборота основные средства производства, всё же было заинтересовано в привлечении в производство частного капитала. В сложившихся условиях договор имущественного найма, как платное и срочное пользование имуществом, должен был получить значительное распространение и закрепление в законе. Положения, регламентировавшие правоотношения по передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, заем), играли в становлении новой экономики значительно меньшую роль и располагались в ГК РСФСР 1922г. после норм о предоставлении имущества во временное пользование .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в последн. ред.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // СПС Консультант Проф.
3. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О содействии развитию жилищного строительства"// СПС Консультант Проф.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Консультант Проф.
5. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О приватизации государственного и муниципального имущества»// СПС Консультант Проф.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // СПС Консультант Проф.
7. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
8. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.01.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // СПС Консультант Проф.
Судебная практика
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // ВВАС РФ. 2005. № 5.

Весь текст будет доступен после покупки