Особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 6
1.1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом 6
1.2. Особенности регулирования государственной регистрации 17
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПОРЯДКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 23
2.1. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом: этапы и требования 23
2.2. Проблемы правоприменительной практики при регистрации сделок с недвижимостью 31
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 39
3.1. Основные направления устранения проблем регистрации сделок с недвижимостью 39
3.2. Развитие цифровизации в системе регистрации сделок с недвижимостью 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Государственная регистрация сделок с недвижимостью является важнейшим элементом правового регулирования имущественных отношений, поскольку обеспечивает законность перехода прав, защищает интересы участников гражданского оборота и способствует стабильности рынка недвижимости. В современных условиях, когда количество сделок с объектами недвижимости постоянно растёт, а законодательство в данной сфере совершенствуется, изучение данного вопроса приобретает особую значимость.
Одним из ключевых аспектов актуальности темы является необходимость обеспечения правовой определённости в сделках с недвижимостью. Регистрация позволяет избежать двойных продаж, фальсификации правоустанавливающих документов и иных рисков, которые могут привести к имущественным спорам. В условиях цифровизации государственных услуг особую значимость приобретают вопросы внедрения электронных систем регистрации и их влияние на безопасность и удобство процедур.
Кроме того, современная практика регистрации сделок сталкивается с рядом проблем, включая бюрократическую сложность процедур, возможные ошибки в ЕГРН, а также случаи неправомерных действий со стороны третьих лиц. Это требует совершенствования правового регулирования и разработки эффективных механизмов защиты прав собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

1.1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Сделки с недвижимым имуществом всегда вызывали большой интерес как ученых-цивилистов, так и у практиков. Постоянное развитие и усложнение имущественных отношений, политическая и экономическая ситуация в стране заставляют субъектов гражданских правоотношений более внимательно и критично подходить к заключению договоров, объектом которых выступает недвижимое имущество.
В соответствии с действующим законодательством под недвижимом имуществом понимаются объекты, которые тесно связаны с земельными участками и перемещение таких объектов в пространстве невозможно без их существенного повреждения. Законодательно закреплено, что сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Заключение сделки, объектом которой является недвижимость, без государственной регистрации влечет ее недействительность.
Правовой анализ норм действующего законодательства позволяет объекты недвижимого имущества условно разделить на три основные группы:
? недвижимое имущество, определяемое в силу закона: земельные участки, недра, имущественные комплексы;
? недвижимое имущество, тесно связанное с земельными участками: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.д.;
? объекты, которые в силу прямого указания закона относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации: воздушные и морские суда и т.д. [11, с. 72]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
4. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. – 2011. № 9.
10. Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2020 № 307-ЭС20- 10449 по делу № А56-9375/2017 // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
11. Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2020 № 302-ЭС20- 12594 по делу № А19-404/2018 // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
12. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2015 № Ф05-17265/2013 по делу № А41-46151/12 // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
13. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2015 № 305-ЭС15- 13469 по делу № А41-46151/2012 // СПС Консультант плюс. – URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 02.02.2025)
14. Аипова, А. Р. Общий обзор российского законодательства в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними / А. Р. Аипова, Е. Б. Казакова // Современные тенденции развития отечественного и зарубежного законодательства : Сборник статей по материалам II региональной научно-практической конференции, Пенза, 08 апреля 2022 года / Под редакцией Г.В. Синцова, Е.Б. Казаковой. – Пенза: Пензенский государственный университет, 2022. – С. 6-12.
15. Балтутите И.В. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики // Правовая парадигма. – 2021. – №1. – Т. 20. – С. 86?93.

Весь текст будет доступен после покупки