Особенности оценки рыночной стоимости жилой недвижимости

Введение 5
ГЛАВА 1 7
1.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе 7
1.1.1 Краткое описание природно-климатических особенностей региона 7
1.1.2.Основные макроэкономические показатели 7
1.1.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения 8
1.1.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке 11
1.1.5. Основные характеристики рынка недвижимости 12
1.2. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости 14
1.2.1. Понятие недвижимого имущества (жилые помещения как недвижимость) 14
1.2.2. Подходы и принципы оценки стоимости недвижимости 15
ГЛАВА 2. 24
Практический подход к оценке стоимости недвижимости 24
2.1.1 Анализ местоположения объекта оценки 24
2.1.2 Описание объекта оценки 25
2.1.3 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом. 26
2.1.4. Согласование результатов оценки. 29
Заключение 30
Список использованных источников 31

Весь текст будет доступен после покупки

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определённого целевого назначения. Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики. Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
• при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
• при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
• при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• для страхования объектов недвижимости;
• при кредитовании под залог объектов недвижимости;
• при ликвидации объектов недвижимости;
• при исполнении права наследования, судебного приговора;
• при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1
1.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе
1.1.1 Краткое описание природно-климатических особенностей региона
Удмуртская Республика занимает площадь соизмеримую с такими странами Европы как Бельгия или Швейцария. Субъект располагается на условной границы Поволжья и Урала. Территория Удмуртской Республики расположена в зонах северной и южной тайги, на юге субъекта начинаются смешанные леса. Республику не зря называют родниковым краем – на территории Удмуртии находится много истоков рек, в том числе Камы – главного притока Волги. Кама также является главной водной артерией Республики, которая снабжает водой и природными ресурсами всю Удмуртию.
Ижевск – город воинской славы, относится к 1В климатическому подрайону с умеренно-континентальным климатом, характеризующимся довольно долгой (3-4 месяца) и умеренной зимой и средней продолжительности умеренным летом. Преобладают северные, северно-восточные арктические воздушные массы. Средняя скорость ветра составляет 3,6 м/с. Средняя температура самого холодного месяца равна -12°С самого теплого - +19°С. Среднегодовая температура +3°С. Максимальная температура равна +37°С, минимальна равна -47,5°С.
1.1.2.Основные макроэкономические показатели
Республика располагает достаточными сырьевыми ресурсами – в первую очередь нефтью. Специализацией субъекта неизменно с начала 19 века является Военно-Промышленный Комплекс. На данный момент на территории субъекта производится разного рода оружие – стрелковое (Концерн “Калашников”), боеголовки для РВСН в Воткинске, а также компоненты для космической промышленности (ИРЗ). Также в Глазове на Чепецком механическом заводе производят топливо для АЭС – циркониевые стержни. Развита и отрасль автомобилестроения – на Ижевском Автозаводе производят новейшие модели отечественного автопрома. В сельском хозяйстве Республика отличается в первую очередь отраслью льноводства, где занимает первое место в РФ. Также развито животноводство, в том числе рыбоводство. Через Республику проходят крупные транспортные магистрали – северная через Глазов и южная через Сарапул ветка Транссиба. До недавнего времени также действовали предприятия по утилизации химического оружия в городе Камбарка. Для поддержки развития правительство Республики основало территории опережающего социального развития (ТОСЭР), которые дают ряд льгот для бизнеса. По данным на 2018 год Удмуртия находилась на 24 из 85 месте по индексу человеческого развития (ИЧР).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.
10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.

Весь текст будет доступен после покупки