Особенности российского рынка недвижимости

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. Сущность, функции и особенности рынка недвижимости …… 6
1.1. Определение рынка недвижимости …………………………….. 8
1.2. Функции рынка недвижимости …………………………………. 9
1.3. Особенности рынка недвижимости …………………………….. 11
ГЛАВА 2. Виды рынка недвижимости ……………………………………… 16
ГЛАВА 3. Механизм функционирования рынка недвижимости ………... 19
3.1. Рынок недвижимости как интегрированная категория …….. 21
3.2. Инфраструктура рынка недвижимости ……………………….. 25
ГЛАВА 4. Государственное регулирование рынка недвижимости ……… 30
4.1. Законодательная основа имущественно-земельных отношений …………………………………………………………….. 30
4.2. Государственная регистрация прав на недвижимость ………. 34
ГЛАВА 5. Формирование отечественного рынка недвижимости ……….. 39
ГЛАВА 6. Новые направления и развитие современного российского рынка недвижимости ………………………………………………………………..…. 47
6.1. Риски российского рынка недвижимости …………………..… 49
6.2. Инвестиции на российском рынке недвижимости …………… 51
6.3. Перспективы развития рынка недвижимости …………………57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………………..65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………………………67

Весь текст будет доступен после покупки

Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» прочно вошли в нашу повседневную жизнь, однако еще 30 лет назад в Советском Союзе таких понятий практически не использовали. Годы реформ внесли существенные изменения в окружающее нас общество и его устройство. Становление и развитие рыночных отношений внесло в наш обиход такие понятия, как «недвижимость», «недвижимое имущество» и «рынок недвижимости».
Рынок недвижимости как относительно новая социально-экономическая реальность с его особенностями и закономерностями стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих экономистов нашей страны, появившись в 1990-е гг. Сегодня понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» прочно вошли в нашу повседневную жизнь. Однако для мирового сообщества эти понятия имеют богатые исторические традиции.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических взаимоотношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Термин рынок недвижимости не является юридически закрепленным, однако это не снижает его важности для экономики страны. В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, рента, которые осуществляются на рынке недвижимости.
Развитие ипотечного кредитования является одной из основных задач национальной программы социально-экономического развития во многих странах, в том числе и России. Особую актуальность приобретает вопрос формирования и развития ипотечного жилищного кредитования и использования ипотечных ценных бумаг в этом процессе. На рынке недвижимости ценные бумаги выступают как инструмент привлечения финансирования строительства и как инструмент расчетов между участниками рынка (покупателями и продавцами, застройщиками и подрядчиками и т.п.). Практически все операции с объектами недвижимости подвержены большому количеству рисков, поэтому очень важно осуществлять на рынке недвижимости анализ, оценку и управление рисками и социально-рискованными отношениями, т.е. осуществлять эффективный риск-менеджмент. Становление рыночной экономики России, интеграция ее с международным сообществом существенно повысили требования к уровню регулирования рынка недвижимости (государственного, саморегулирования). Поиск новых методов регулирования, обеспечивающих эффективную предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости в процессе глубокой трансформации и модернизации российского общества на пути к построению социально ориентированной экономики, определяют актуальность, практическую значимость формирования оптимальной системы саморегулирования рынка недвижимости.
В своей работе я поставил целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.
В соответствии с определенной целью в представленном курсовом проекте были поставлены и решены следующие задачи:
- определить сущность, функции рынка недвижимости, рассмотреть его особенности;
- определить механизм функционирования, инфраструктуру рынка недвижимости;
- рассмотреть государственное регулирование рынка недвижимости в Российской Федерации;
- проанализировать состояние рынка недвижимости рассмотреть новые направления и перспективы развития в РФ.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Курсовой проект состоит из введения, основной части, состоящей из шести глав, и заключения, включает в себя список использованной литературы.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Нормативно-правовую базу курсового проекта составили законодательные акты Российской Федерации, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по недвижимости. В заключении мне удалось определить направления развития и спрогнозировать спрос на российском рынке недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. Сущность, функции и особенности рынка недвижимости

Для мирового сообщества такие понятия как «недвижимость», «недвижимое имущество» и «рынок недвижимости» имеют богатые исторические традиции. Согласно историческим сведениям, понятие «недвижимое имущество» или «недвижимость» впервые было сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. В дореволюционной России это понятие было впервые применено в указе Петра I от 23 марта 1714 г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Лингвисты считают, что слово недвижимость образовалось в русском языке в XVII в. из трех слов: неподвижный — имущество (имение) — собственность. Видно, что в русском слове «недвижимость» закреплены следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Отсюда становится ясно, почему с 1917 г., после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 г., вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. В советский период после отмены частной собственности на недвижимость и на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
2. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. – С.-Пб., 2005. – С. 24 – 26.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, А.В.Карасев. – М.: Экономикс, 2000. – 92 с.
4. Афонасова М.А. Экономика недвижимости. - Томск: Томский межвузовский центр дистанционного образования, 2008. – 45 с.
5. Виноградов Д.В. Функции и особенности рынка недвижимости. рынок недвижимости. экономика недвижимости: учебное пособие (электронный учебник). – Источник: EUP.RU
6. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 – 96.
7. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: HHOPA-M, 2007. – 208.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 – 96.
9. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. – С.-Пб., 2002. – С. 5 -25.
10. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.
11. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. — М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005.
12. http://wikipedia.org/
13. http://gosuslugi.cap.ru/
14. https://rosstat.gov.ru/

15. http://www.gazetamtv.ru/
16. https://www.pwc.ru/ru/publications/

Весь текст будет доступен после покупки