Понятие и виды договора ренты.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ 5
1.1 Гражданско-правовая характеристика и особенности договора ренты 5
1.2 Понятие и признаки договора ренты 11
1.3 Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение 14
ГЛАВА 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ 24
2.1 Договор постоянной ренты 24
2.2 Договор пожизненной ренты 31
2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 46

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данного исследования определяется, прежде всего, значимостью договора ренты как инструмента социальной поддержки, особенно для пожилых людей. Учитывая их уязвимость и ограниченные возможности в защите своих прав, возникает острая необходимость в четком и эффективном правовом регулировании, чтобы избежать споров, ошибок и, как следствие, судебных разбирательств.
В связи с этим, целью данной курсовой работы является исследование сущности и основных особенностей, комплексный анализ договора ренты как гражданско-правового института.
Исходя из поставленной цели, выделяются следующие задачи:
1. Проанализировать понятие и признаки договора ренты;
2. Раскрыть особенности договора ренты;
3. Рассмотреть содержание договора ренты и ответственность за его нарушение;
4. Охарактеризовать отдельные виды договора ренты;
5. Рассмотреть судебную практику по каждому виду договора ренты.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ

1.1 Гражданско-правовая характеристика и особенности договора ренты

Не всегда человеку в возрасте со слабым здоровьем достаточно пенсии на то, чтобы содержать себя, покупая все необходимое. Работать уже не позволяет здоровье, а порой и возраст, а денег недостаточно. Одна из интересных возможностей, которые предоставляет действующее законодательство пенсионеру, имеющему недвижимость, ежемесячно получать дополнительные деньги — это договор ренты на имущество, например, квартиру или дом.
Рента как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Договор ренты - это двусторонний, но при этом одностороннеобязывающий договор. С одной стороны которого выступает лицо, передающее свое имущество в собственность (Получатель ренты), а с другой – лицо, обязанное за это уплачивать периодические платежи (Плательщик ренты).
Получатель ренты - это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.
Плательщик ренты - лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.
Договор ренты относится к группе договоров, которые предусматривают отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами дарения, купли-продажи.
Под выплату ренты может быть передано любое имущество. Чаще всего передаются квартиры, деньги, дома, а так же земельные участки.
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты им медикамент, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
В соответствии с ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.
Встречаются случаи, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а также бывает, когда такое имущество передается бесплатно (необходимо прибегать к правилам составления договора дарения (гл. 32 ГК РФ)).
Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом, об этом сказано в ст.584 ГК РФ.
С 01.03.2013 договор ренты недвижимости не подлежит государственной регистрации, регистрируется переход права собственности и обременение.
Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК РФ о договоре дарения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Справочно-правовая система «Консультант плюс».
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/eb33c859175f03816665394a20ecd34f770c1cb8/
3. Мищенко А.В. «Понятие ренты». Международный научный журнал «ВЕСТНИК НАУКИ» № 10 (67) Том 3. ОКТЯБРЬ 2023 Сайт Московской городской нотариальной палаты. «Договоры ренты уходят из нотариальной практики» [Электронный ресурс]: https://www.mgnp.info/blogs/dogovory-renty-uxodyat-iz-notarialnoj-praktiki/.
4. Классический университетский учебник //Гражданское право// под редакцией Е.А. Суханова; Том III 3-е издание; Москва 2007 год
5. Фадеев А.В. преподаватель кафедры гражданского и арбитражного процесса. Самарского государственный экономический университет, РФ, Самара. Журнал «Вопросы экономики и права» • 2023 • №7 (181)
6. Электронный источник // https://www.audit.it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html?ysclid=m7f7lhm2z7200634450
7. "Договорное право. Общие положения" (книга 1) (3-е издание, стереотипное) (Брагинский М.И., Витрянский В.В.) ("Статут", 2001) // КонсультантПлюс

Весь текст будет доступен после покупки