Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 6
1.1 Этапы развития законодательства, регулирующего отношения по договору участия в долевом строительстве 6
1.2 Правовая природа отношений возникающих из договора участия в долевом строительстве 19
1.3 Субъекты правоотношений возникающих из договора участия в долевом строительстве. 28
ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 37
2.1 Порядок и условия заключения договора участия в долевом строительстве. 37
2.2 Порядок изменения и расторжения договора участия в долевом строительстве. 43
ГЛАВА 3. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ. 56
3.1 Надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. 56
3.2 Гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день заключение договора участия в долевом строительстве является одним из самых популярных способов приобретения
права собственности на жилое помещение. Данная форма участия в застройке образует правоотношения между участниками долевого строительства (дольщиками) и застройщиком по поводу организации, финансирования и обеспечения строительства объектов недвижимого имущества.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , по сути, закрепив ранее выработанную на практике гражданско-правовую конструкцию долевого участия в строительстве, стал финальной точкой процесса законодательного закрепления отношений между участниками долевого строительства и застройщиком, связанных с привлечением денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимого имущества.
В то же время при детальном анализе положений действующей редакции Закона о долевом строительстве и сегодня возникает ряд вопросов, которые препятствуют применению соответствующих норм на практике, что вызвано правовым несовершенством положений Закона в вопросах определения сферы его регулирования. Кроме того, поскольку введение в законодательство ДДУ не погасило остроту теоретических вопросов, связанных с его правовой квалификацией, а также учитывая, что в большей степени именно от этого зависит решение других наиболее сложных моментов долевого строительства, проблема выяснения правовой сущности данного договора по-прежнему требует дальнейших исследований. Достаточно актуальным и значимым остается вопрос защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков при долевом строительстве жилья.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве можно
назвать не только актуальным, но и достаточно проблемным вопросом,
достойным подробного изучения.
Объектом работы выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе долевого участия в строительстве.
Предметом исследования являются правовые нормы,
регулирующие вышеуказанные правоотношения, а также практика их
применения.
Целью работы является комплексное исследование договора участия в долевом строительстве.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ


1.1 Этапы развития законодательства, регулирующего отношения по договору участия в долевом строительстве


В России можно выделить следующие исторические этапы развития законодательства в области строительства жилья: дореволюционный, советский, постсоветский, современный .
В дореволюционном периоде не имелось законодательства, которое бы специально регулировало строительство жилья, соответственно отношения были регламентированы нормами гражданского права. Условия возникновения жилищного законодательства появились до Октябрьской революции 1917 года. Тогда в данный период и возникло понятие «жилищное дело», которое включало в себя квартирный вопрос, то есть изучение условий, стоимости, порядка представления жилья.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32
2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс
3. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» // СПС КонсультантПлюс
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 236-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I)
5. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. 1999. № 9.
6. Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ.1995. № 47.
7. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ.2008. № 30
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.09.2022) // "Собрание законодательства РФ.2005. № 1
9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.10.2022) // Собрание законодательства РФ.2001. № 44

Весь текст будет доступен после покупки