Правовые и административные методы регулирования рынка земли на приме-ре Московской области.

Введение 3
1. Нормативно-правовые основы регулирования рынка земли 5
1.1 Земельный участок, как объект гражданского права 5
1.2 Функции и методы административного регулирования рынка земли 12
1.3 Государственная регистрация сделок на рынке земли и кадастровый учет земельных участков 20
2. Исследование сделок с земельными участками в Московской области 27
2.1 Анализ рынка земли в Московской области 27
2.2 Нормативно-правовая база регулирования сделок с земельными участками в Московской области 37
2.3 Перспективы развития рынка земли и его регулирования в Московской области 46
Заключение 59
Список использованной литературы 61

Весь текст будет доступен после покупки

Несомненно, на сегодняшний день земля выступает неотъемлемой частью гражданского оборота, имеет довольно высокую экономическую ценность для государства. Также ценность земельных ресурсов заключается еще и в том, что она является средством для создания многих видов продукции.
Право собственности на землю обеспечивает владельцам, арендаторам и пользователям извлекать выгоду из процесса эксплуатации земельных участков.
С развитием рыночной экономики в нашей стране образовалась проблема освоения новых земель, именно поэтому и жилищная проблема становится все более актуальной. С каждым годом количество зон за-стройки в крупных городах и вблизи них увеличивается, соотвественно возрастает ценность земельных учяастков.
Актуальность данной работы заключается в том, что в России формирование современной системы управления земельными ресурсами в рамках единого государственного реестров недвижимости (далее – ЕГРН) является ключевой проблемой земельной реформы, которая до недавнего времени не находила окончательного решения. Следовательно, необходимо совершенствовать теоретические и методологические положения в рамках системы управления земельными участками, которая позволяет увеличивать налоговую базу и собирать доходы в бюджеты всех уровней, привлекать инвестиции в развитие муниципальных образований и регионов, создавать эффективную систему защиты прав и гарантий по вопросам земельных отношений.
Система управления земельными ресурсами включает в себя следующие аспекты: политический, административно-управленческий, право-вой, научно-технический и технологический. Таким образом, управления земельными ресурсами является результатом определенного сочетания объективных и субъективных факторов.

Весь текст будет доступен после покупки

В теории земельного права предпринимались неоднократные попытки разграничить содержание в конечном счете сходных понятий, таких как «земля», «угодья», «территория» и «земельный участок», главным образом, из-за отсутствия законодательного закрепления данных терминов. Для того, чтобы данные понятия были юридически применимы, мы должны сначала понять важность внесения в законодательство их содержания.
Согласно статье 3 пункту 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая регламентирует отношения, связанные с использованием и охраной земель, любая земля должна охраняться народом, проживающим на данной территории. явно ненаправленного качества, которая является частью землеустройства и подлежит контролю, считается непосредственно личной землей.
Автором отмечено, что действующее законодательное определение термина «земля» не является первоисточником. Так, проект поправок к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 24 октября 2008 года включал в свой состав следующую терминологию: земля как участок общего пользования - это верхняя часть (включая нижнюю часть) участка, которая будет описана и охвачена в соответствии с установленными законодательством процедурами. Нетрудно заметить, что законодательство в данной области претерпело значительные изменения и исключило из определения «почвенный слой» и другие составляющие термина «земельный участок». Поэтому, можно сделать вывод, что «почва» в настоящее время не относится к категории «земли», так как исключено законодателем из фактического содержания определения.
Законодателем установлена еще одна особенность земельного участка, в случаях, если она может быть определена как отдельный объект, включающий границу участка. В данную особенность входят природные, антропогенные и практические свойства (физические свойства) земли.
Рассматривая земельный участок как объект гражданского права, необходимо рассмотреть категории природные и рукотворные объекты. Природные объекты, это такие объекты, которые подверглись изменению в результате человеческого труда, либо же присутствующие вблизи к объектам, созданным человеком в целях рекреационной или защитной функции.
К природным особенностям района относятся, например, наличие водоемов естественного происхождения, лесов, полей и т.д.
Рукотворные же объекты характеризуются и указывают на существование на земельном угодье зданий, сооружений и других конструкций, возвеленных и обслуживаемых человеком. В некоторых случаях на земельном участке сочетаются и природные и рукотворные объекты. Например, существование искусственных водоемов на участке.
Одной из главных характеристик и особенностей земельного участка является его площадь и наличие границ. То есть, характеристики, позволяющие говорить о неких рамках, пределах участка земли.
Контроль за деятельностью, связанной с охраной и освоением под-земных ресурсов, осуществляется организацией, проводящей мониторинг использования подземных ресурсов в соответствии Земельным Кодексом Российской Федерации. При этом законодательно не установлено. каким должен быть слой почвы, и не была определена его толщина. В связи с этим определение верхних и нижних подземных границ земельных участков является некорректным и иногда противоречивым.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ / КонстультантПлюс.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 25 ок-тября 2001 г.№ 136-ФЗ / КонстультантПлюс.
3. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный За-кон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред.от 06.12.2021) // Собрание законо-дательства РФ. - 2015. - №29 (ч.I). - Ст.4344.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [федеральный закон: от 21.07.1997-№122-ФЗ] // интернет ресурс «КонстультантПлюс» (дата обращения: 02.03.2023 г.)
5. О государственном кадастре недвижимости: Федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ / КонстультантПлюс.
6. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Постановление Правительства РФ от 01.07.2009 №457 (в ред.от 15.11.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2009. - №25. - Ст.3052.
7. Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра не-движимости: Приказ Министерства экономического развития РФ от 04 февраля 2010 г. № 42 / КонстультантПлюс.
8. Об утверждении правил кадастрового деления территории Россий-ской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 г. № 660 / Кон-стультантПлюс.
9. Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недви-жимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2021. № 1. С. 133-137.
10. Алексеев В.А. Принцип открытости реестра прав на недвижимость: пределы действия // Нотариус. 2020. № 7. С. 18-21.

Весь текст будет доступен после покупки