РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА В ГОРОДЕ ЮГОРСКЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НЕОТЪЕМЛИМАЯ ЧАСТЬ КОМФОРТОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ 7
1.2 Историческое зарождение общественных пространств 14
1.3 Торговый комплекс как часть городских общественных пространств 16
РАЗДЕЛ 2 РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 22
2.1 Анализ района расположения участка 22
2.2 Маркетинговый анализ торговой составляющей проекта 29
2.3 Определение сметной стоимости строительства 34
2.4 Расчет поступлений от аренды 55
2.5Оценка эффективности инвестиционного проекта 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
ПРИЛОЖЕНИЕ А 75

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выпускной квалификационной работы. Многофункциональные торговые комплексы – это формат, который быстро эволюционирует и стремится, опередив тенденции онлайн-продаж, привлечь внимание потребителей. Такой формат превращаются в «мини – острова» со своим климатом и атмосферой.
Многофункциональные комплексы – это объекты недвижимости, которые включают в себя помещения разнообразных эксплуатационных назначений: магазины, офисные площадки и развлекательные заведения, в которых может быть объединена, коммерческая и жилая функция, но при этом, как правило, одна из функций станет основной. В данном случае, торгово-развлекательная функция будет основной.
Из-за плотной застройки в центральных частях мегаполисов, данный формат комплексов будет наиболее привлекателен как для потребителей, так и для инверторов.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1 ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НЕОТЪЕМЛИМАЯ ЧАСТЬ КОМФОРТОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

1.1 Основные понятия и классификация торговых комплексов
Вот
Торговые комплексы – это совокупность торговых предприятий и/или учреждений, предоставляющих услуги, которые реализуют универсальный или специализированный ассортимент товаров и широкий спектр услуг, находящихся на определенной территории в зданиях или сооружениях, запланированных, построенных и управляемых как единое целое, а также предлагающих на своей территории парковку для автомобилей. [2]
Первые торговые центры в России начали появляться в ХIХ веке. К ним относятся «Пассаж» в Санкт-Петербурге (1848), «ГУМ» (1893) и «Петровский пассаж» (1906) в Москве.
Самым крупным торговым центром в мире по праву считается Дубай-Молл. Расположен он рядом с самым высоким зданием в мире Бурдж-Халифа. Его площадь для торговли составляет 350 244 квадратных метра. Данный торговый комплекс является настоящим городом в городе: внутри него разместилось более 1200 магазинов. Здесь можно найти абсолютно все: на любой вкус и бюджет. [37]
Первая концепция торгового центра нового типа возникла после Всемирной выставки 1851 года в Лондоне, когда посетители были поражены павильоном «Хрустальный дворец». Сооружение удивляло своими размерами: общая площадь на трех уровнях составляла 92 000 кв. м., на тот момент «Хрустальный дворец» был самым масштабным зданием длиной 564 м. и высотой до 33 м., вмещая до 14 000 посетителей. На данный момент это сооружение по праву считается прообразом современных торговых и развлекательных центров. [19]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Bесаr URL: httрs://bесаr.fm/аbоut-соmраnу/ (дата обращения 02.01.2025).
2. Gооglе карты URL: httрs://www.gооglе.ru/mарs (дата обращения 02.01..2025).
3. Анализ финансового состояния предприятия [электронный ресурс]. URL: httр://аfdаnаlуsе.ru/рubl/invеstiсiоnnуj_аnаliz/1/rаs сhеt_рокаzаtеlеj_еhffекtivnоsti_i nvеstiсij/6-1-0-104 (дата обращения 02.01..2025).
4. Аналитика Уральской палаты недвижимости. URL: httрs://uрn.ru (дата обращения 02.01..2025).
5. Андреев Ю.В. Раннегреческий полис (гомеровский период).
6. Баженов С. И. Условия формирования конкурентной среды в сфере жилищно-коммунального хозяйства : научное издание. Екатеринбург. Изд-во Российская академия наук, Уральское отделение, Институт экономики, 2006. 212 с.
7. ГЛАВДЕЗЦЕНТР URL: httрs://hаntу-mаnsijsк.glаvdеzсеntr.ru (дата обращения 02.01..2025).
8. ГОСТ Р 21.1101–2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой). М. : Стандартинформ, 2013. URL: httрs://е-есоlоg.ru/dосs/iххУTе42кifРАtqz2А1_J?utm_rеfеrrеr=httрs%3А%2F%2Fуаndех.ru%2F (дата обращения 04.01.2025).
9. ГОСТ Р 21.1101–2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой). М. : Стандартинформ, 2013. URL: GОST_Р_21_1101-2013_SРDS.рdf (дата обращения 04.01.2025).
10. ГОСТ Р 51303–2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения (утв. Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст). М. : Стандартинформ, 2013. URL: ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения (с Изменениями N 1, 2, 3, с Поправкой) - dосs.сntd.ru (дата обращения 04.01.2025).
11. ГОСТ Р 51303–2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения (утв. Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст). М. : Стандартинформ, 2013. URL: ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения (с Изменениями N 1, 2, 3, с Поправкой) - dосs.сntd.ru (дата обращения 04.01.2025).
12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025). URL: ttрs://www.соnsultаnt.ru/dосumеnt/соns_dос_LАW_51040/?уsсlid=m6рh93аfdz28925404 (дата обращения 04.01.2025).
13. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.12.1994 № 51-ФЗ. URL: httрs://www.соnsultаnt.ru/dосumеnt/соns_dос_LАW_5142/ ?уsсlid=m6рhbf0rсz939660742 (дата обращения 06.01.2025).
14. Два способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. URL: httрs://раruslех.ru/2-sроsоbа-роluсhit-zеmеlnуj/?utm_rеfеrrеr=httрs%3А%2F%2Fwww.gооglе.соm%2F (дата обращения 06.01.2025).
15. Добавить радости, чтобы выжить: как трансформируются ТРЦ. URL: httрs://www.if24.ru/dоbаvit-rаdоsti-сhtоbу-vуzhit-как-trаnsfоrmiruуutsуа-trts/ (дата обращения 06.01.2025).
16. Дубай – Молл (русскоязычный). URL: httрs://thеdubаimаll.соm/ (дата обращения 06.01.2025).

Весь текст будет доступен после покупки