Рынок жилья. Проблемы обеспечения жильем

ВВЕДЕНИЕ 5
1 ОСНОВЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Понятия рынка жилья 7
1.2 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья 12
2. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЬЕМ 14
2.1 Статистика обеспечением жилья Российской Федерацией 14
2.2. Основные проблемы рынка жилья 16
2.3 Рассмотрение решения проблем с обеспечением жилья 19
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 20

Весь текст будет доступен после покупки

Одним из главных факторов комфортного проживания жизни человека является обеспечением его жильем. В древности, обеспечение жильем являлось залогом безопасности и благополучия для продолжения рода человека.
Первыми жилищами, были пещеры. Но затем люди стали объединяться в племена, и создавали на обитаемой территорий целые поселения. Именно в этот период проявлялись первые проблемы обеспечением жильем. В Древней Руси, население обеспечивалось материалом для строительства себе жилища, в основном, лес на строительство изб. Так же были первые программы компенсации жилища – в случае возникновения пожара, жильцу выплачивали компенсацию в виде нового материала леса.
И в современности, обеспечением жильем является острой социальной проблемой любого государства. Рынок жилья за последние периоды показывает динамично развивающий сегмент рынка. Рост численности населения, а так же урбанизация, миграция, и многие причины являются проблемой нехватки жилья.
Из новой историй, как в советской, так и в новой Россий улучшение жилищных условий является одной из основных приоритетных потребностей населения страны. Исходя из этого, на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации, значимость возможности удовлетворения потребности жилья динамично растет.
Проблема обеспечением жилья образует к проявлению комплекса негативных социальных, экономических, политических и психологических последствий.
Во-первых, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику.
Во-вторых, ухудшение социального и психологического климата населения.
В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста городов.
В связи с данными высказываниями, целью работы является исследований перспектив рынка жилья и основных проблем обеспечения жильем.
Для выполнения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Изучить основную законодательную базу рынка жилья.
2. Исследовать факторы, определяющие инвестиционную привлекательность рынка жилья.
3. Указать основные проблемы обеспечением жильем.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОСНОВЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятия рынка жилья
Жилая недвижимость представляет собой довольно широкий сегмент современного рынка недвижимости. В данный рынок входят такие объекты как квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, имения а так же и земельные участки для строительства или для занятий огородничеством частными лицами.
Рынок недвижимого жилья подразумевает экономические отношения между продавцами и покупателями. То есть, согласно Экономическому словарю [1], рынок жилья это совокупность экономических отношений между продавцами жилья (его собственниками) и покупателями. В основном, представляют сделки по купле-продажи, аренды, ипотеки и закладными операциями.
Но и рынок жилья подразделяет на два под внутренних рынка, первичный и вторичный.
Первичный рынок жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществлявшие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья. [2]
Вторичный рынок жилья это рынок недвижимого жилого имущества, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. [2] Во вторичном рынке недвижимости могут быть множество смен предыдущих хозяев. Вторичный рынок по предложениям обычно больше, в отличии от первичного. Основное преимущество, покупка жилой недвижимости в нужном районе.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гукасьян Г.М. Экономика от «А» до «Я»: Тематический справочник. // Г.М. Гукасьян. Москва. – М.: ИНФРА-М. – 2007. – 480 с.
2. Приказ Росстата от 28.07.2015 N 344 (ред. от 04.08.2016) «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за сельским хозяйством и окружающей природной средой» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2017) // КонсультантПлюс: // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_183804/ Дата обращения: 21.10.2017 г.
3. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие. М.: МИКХиС. – Москва. – 2001. – 312 с.
4. Приказ Министерства строительства и ЖКХ от 16.04.2015 N 285/пр «Об утверждении перечня показателей мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности, а также порядка и формы предоставления информации" (вместе с "Порядком предоставления информации для осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности» КонсультантПлюс: // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180309/, свободный, Яз. рус, Дата обращения: 21.10.2017 г.
5. Ушанова Н.А. Ресурсно-потенциальный подход к решению жилищной проблемы мегаполиса // Научно-технические ведомости
Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки / ФГАОУ ВО СПбПУ. – Санкт-Петербург. – №3 – 2011 – 71–77 с.
6. Маркова С.В. Механизмы обеспечения социальной доступности жилья для граждан россии автореф. дис. ...канд. эконом. наук: 08.00.05. – Москва, 2006. – 36 с.
7. Российский статистический ежегодник. 2016: Стат.сб./Росстат. – Р76 М., 2016 – 725 с.

Весь текст будет доступен после покупки