Залог недвижимого имущества (ипотека)

Введение 3
1. Теоретические основы залога недвижимого имущества (ипотека) 5
1.1. Понятие и виды залога недвижимого имущества (ипотека) 5
1.2. Организация залога недвижимого имущества (ипотека) 8
2. Современное состояние залога недвижимого имущества (ипотеки) 12
2.1. Динамика основных показателей рынка ипотечного кредитования в России 12
2.2. Перманентность льготных ипотечных программ в 2022 г. 20
Заключение 28
Библиографический список 30

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека – это банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для покупки жилой или нежилой недвижимости. Ипотечное кредитование для многих граждан – чуть ли не единственная возможность обзавестись собственным жильем. С помощью услуги можно на привлекательных условиях приобрести квартиру, дом, апартаменты, гараж, долю и т. д.
Банки идут навстречу клиентам и разрабатывают специальные программы для различных категорий граждан, а государство – меры поддержки в виде льгот и субсидий.
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий.
В этом отношении лучшей альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует. В настоящее время с помощью ипотечного кредитования должна решаться проблема обеспечения населения жильем. С помощью механизма ипотеки произойдет приток средств на рынок жилья, оживится строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, расширятся рабочие места, повысятся доходы населения и бюджетов всех уровней. В условиях заметного снижения возможностей государства и предприятий по финансированию жилищного строительства в стране сложилась ситуация, когда большая часть населения не имеет возможности улучшить свои жилищные условия. Если раньше для граждан главным способом решения жилищной проблемы являлось получение государственного жилья, то сегодня эта задача решается в основном путем приобретения или строительства недвижимости за счет собственных сбережений. Между тем, жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА)

1.1. Понятие и виды залога недвижимого имущества (ипотека)

Ипотечный кредит означает долгосрочный кредит (до 30 лет), под залог которого остается любая ценная недвижимость, принадлежащая заемщику (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суть этого действия заключается в том, что в случае неисполнения залогодателем долговых обязательств кредитор имеет право реализовать залог и покрыть долг или оформить его на себя (статья 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимость)»). В результате гражданин получает возможность приобрести жилье, и оплачивает его постепенно .
Классификация ипотечного кредита происходит по следующим критериям:
Обеспечение. Он служит залогом по ипотечному кредиту. В качестве залога может выступать имущество заемщика или приобретенная недвижимость.
Объект, на который будут потрачены заемные средства. Это может быть квартира в новостройке или на вторичном рынке, доля в жилом доме. Или средства будут вложены в строительство частного дома. В зависимости от типа объекта банк формирует условия выдачи ипотечного кредита.
Направление. Тип ипотечного кредита может быть социальным или коммерческим. В первом случае государство участвует в финансировании (прямо или косвенно), предоставляя заявителям льготные условия. Второй вариант остается для тех граждан и юридических лиц, которые не имеют никаких льгот.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности на территории России» // Российская газета. – 1990. – 23 декабря.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. – 1998. – 02 августа.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях» // Российская газета. – 2005. – 15 января.
4. Коробова, Г.Г Банковское дело: учебник / Г.Г. Коробова. – М.: Магистр, 2022. – 480 c.
5. Брюков, В.Г. Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов / В.Г. Брюков // Банковский ритейл. – 2022. – № 2. – С. 22-26.
6. Бушуев, М. Льготы по ипотечным возмещениям закончились? / М. Бушуев // Актуальная бухгалтерия. – 2022. – № 1. – С. 15-20.
7. Викулин, А.Ю. Рынок потребительского кредитования: ралли продолжается // Банковский ритейл. – 2020. – № 4. – С. 17-19.
8. Викулин, А.Ю. Тенденции розничного кредитования в первом квартале 2015 года // Банковский ритейл. – 2020. – № 2. – С. 22-24.
9. Викулин, А.Ю. Тенденции розничного кредитования: рост просроченной задолженности и рисков невозврата // Банковский ритейл. – 2020. – № 2. – С. 17-21.
10. Герасименко, Т. Кому на Руси ипотека доступна / Т. Герасименко // Микроfinance+. – 2021. – № 3. – С. 11-14.
11. Гусева, Л.Л. Отношения, возникающие между субъектами ипотечного жилищного кредитования / Л.Л. Гусева. // Семейное и жилищное право. – 2020. – № 4. – С. 43-45.

Весь текст будет доступен после покупки