Актуальные аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Введение……………………………………………………………………….. 3
1 Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество………………………………………………………. 5
1.1 Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость гражданского оборота………………………………………. 5
1.2 Цели государственной регистрации прав на недвижимость…………... 14
1.3 Объект регистрации прав на недвижимое имущество…………………. 18
1.4 Понятие ограничения и обременения в отношении недвижимого имущества……………………………………………………………………... 21
2 Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое имущество……………………………………………………………………... 27
2.1 Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов………………………………. 27
2.2 Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость…………………………………………………………………. 40
2.3 Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости…………………………………………………………………. 45
Заключение…………………………………………………………………….. 51
Список использованных источников………………………………………… 55

Весь текст будет доступен после покупки

Нормы, регламентирующие заключение сделок, содержатся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Но, если объектом сделки является недвижимость, то такие правоотношения будут регулироваться еще несколькими нормативными правовыми актами. Это означает то, что необходимо знать и руководствоваться несколькими законами, отличать специальную норму от общей, что зачастую вызывает трудности у граждан, желающих заключить сделку с недвижимым имуществом.
Сделка всегда связана с риском, поэтому следует хорошо ориентироваться в законодательстве РФ, чтобы знать и использовать нормы, регламентирующие последствия недействительности сделок, если сторона такой сделки оказалась недобросовестной или вообще совершило противоправные действия при заключении сделки. Но, законодательство несовершенно, и встречаются пробелы и противоречия, которые затрудняют выход из без того уже сложного положения.
Актуальность темы дипломной работы подтверждается статистическими данными. Согласно статистике Управления Росреестра по Свердловской области за первое полугодие 2020 года в данном регионе подано 413 000 заявлений для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и (или) постановки на государственный кадастровый учет. 17 000 таких заявлений объединили в себе и государственную регистрацию и кадастровый учет, что является нововведением 2017 года, поскольку раньше следовало подавать разные заявления для осуществления каждого из вышеназванных процедур. Данная новелла позволила сократить сроки и ускорить процедуру государственной регистрации и кадастрового учета.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1.1 Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость гражданского оборота

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года в ст. 2 понимает под государственной регистрацией «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. Рассмотрим подробнее некоторые категории прав на недвижимое имущество, регистрация которых вызывает наибольшие трудности. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда, подлежат государственной регистрации. Постановление Пленума Верховного Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает такую возможность. То есть правоустанавливающий характер в этом случае будет носить решение соответствующей судебной инстанции, а правоподтверждающий – акт государственной регистрации.
Приватизация недвижимого имущества в хозяйственной сфере ранее регламентировалась Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», п. 3 ст. 28 которого устанавливал для договоров приватизации общий порядок перехода прав на недвижимое имущество. Одновременно с этим требовалось оформлять актом государственного (муниципального) органа передачу прав на приватизируемое имущество к приобретателю, т. е. одновременно действовали два равнозначных правила в отношении договоров приватизации муниципального имущества: и об обязательности государственного акта (в ранее действовавшем законодательстве он даже назывался схоже – «государственная регистрация договора приватизации»), и об обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вопрос о том, с какого момента имущество считается перешедшим в собственность к приобретателю по договору приватизации, напрямую связан с вопросом о моменте перехода к новому собственнику риска случайной гибели имущества, а также с вопросом о том, кто несет бремя содержания имущества и расходов в отношении него.
Судебная практика в отсутствие единой однозначной нормы демонстрировала разнообразные толкования вышеприведенных норм. До вступления в силу этого Закона вопрос оставался неурегулированным, что порождало сложности в практической деятельности [1]. Учитывая, что законодательство о приватизации государственного и муниципального имущества регулирует вопросы перехода прав на весьма и весьма дорогостоящие объекты коммерческой, производственной недвижимости, надо ли говорить, что возникавшие при этом сложности нередко становились настоящим приговором для многих предприятий, создавали «лазейки» для рейдерских захватов собственности с огромными социальными последствиями для тысяч человек, работавших на этих предприятиях. Действующее законодательство о приватизации госимущества более не содержит такой проблемы.
Действующий в настоящее время ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178 в п. 4 ст. 32 прямо предусматривает, что «право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС "КонсультантПлюс"
2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
4. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
6. "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
7. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
8. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс"
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс"
10. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2014 по делу № 33-26625/14 // СПС "КонсультантПлюс"
11. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2014 по делу № 33-19111 // СПС "КонсультантПлюс"
12. Определение ВАС РФ от 08.08.2012 по делу № А04-7308/2011 // СПС "КонсультантПлюс"

Весь текст будет доступен после покупки