АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Введение…………………………………………………………………….…..3-5
Глава 1. Теоретические аспекты оценки коммерческой недвижимости.
1.1Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки……….6-18
1.2Актуальные проблемы анализа рынка офисной недвижимости…..…..18-24
1.3Методы оценки коммерческой недвижимости………………………....25-29
Глава 2. Расчёт стоимости офисного здания двумя подходами.
2.1 Принцип сравнительного подхода и оценки офиса…………………30-37
2.2 Принцип доходного подхода и оценки офиса…………........................37-41
2.3. Согласование результатов рыночной стоимости объектов оценки….41-45
Заключение…………………………………….….…………………….....46-47
Библиографический список……………………………………….……..48-52
Приложения…………………………………………………….………..….53-55

Весь текст будет доступен после покупки

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью выпускной квалификационной работы является анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости. Для достижения этой цели были поставлены и решены следующие задачи:
-проанализировать рынок коммерческой недвижимости
- изучить особенности коммерческой недвижимости как экономической категории.
- выявить актуальные проблемы при анализе рынка коммерческой недвижимости.
- рассмотреть методы оценки коммерческой недвижимости
- выполнить оценку офисного здания на основе сравнительного подхода.
- выполнить оценку офисного здания на основе доходного подхода.
- согласовать результаты и сделать заключение об окончательной рыночной стоимости объекта оценки.
Предметом исследования выступила система методов анализа и оценки коммерческой недвижимости.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является объект оценки – офисная недвижимость.
Методы исследования – наблюдение, обобщение, сравнение, статистический анализ, анализ, синтез, аналогия, индукция, дедукция, описание, нормативный анализ, логический метод.
Теоретической и информационной базой послужили – труды отечественных ученых посвященных оценке объектов коммерческой недвижимости.
Теоретико-практическая значимость проведенного исследования состоит в возможности использования основных положений, выводов и рекомендаций использовании сравнительного и доходного подходов для оценки и анализа коммерческой недвижимости.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав, разделенных на параграфы и заключение. В введении определяются цели и задачи выпускной квалификационной работы, обосновывается актуальность темы исследования. В первой главе рассмотрены актуальные проблемы анализа рынка, особенности и методы коммерческой недвижимости. Во второй главе основная часть посвящена расчетам сравнительного и доходного подходов, а также в изучении поставленной проблемы. В заключении сформулированы выводы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты оценки коммерческой недвижимости.
1.1 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки.
Недвижимость как экономическая категория оказывает влияние на стабильность общества в целом и экономический рост в частности, выступает одним из основных ресурсов воспроизводственного процесса в экономике страны. Недвижимое имущество одновременно выступает для одних лиц как разновидность финансового актива, имеющегося, в отличие от иных активов, вещную природу, для других – как реальный актив, предназначенный для личного или производственного потребления. По этой причине ряд экономистов рассматривают недвижимость, в первую очередь, в качестве экономического блага (товара), а другие относят недвижимость к финансовым активам. Двойственная природа недвижимости порождает использование ее полезных свойств как с целью удовлетворения личных потребностей субъектов, так и в качестве капитала.
Рынок офисной недвижимости является важнейшим сегментом рынка недвижимости в современном мегаполисе, поскольку обеспечивает физическое пространство деятельности субъектов экономических отношений. Анализ практики развития рынков офисной недвижимости в российских мегаполисах показывает значительное влияние сегмента крупноформатной офисной недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изменениями) [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. (ред. от 30.12.2020) (с изменениями) [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (с изменениями) [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)": приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
6. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)": приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016). [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
7. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611. [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
8. Об утверждении Федерального стандарта оценки (ФСО №13)»: приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722 [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
9. Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегу- лируемой организацией Оценщика: НП «Межрегиональный союз оценщиков» (в части, не противоречащей ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9).
10. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Старовойтов М.К., Фалтинский Р.А. Оценка собственности // Учебник - Оценка объектов недвижимости. 2012. С. 273.
11. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. - СПб.: Питер. 2013. С. 416.
12.Асаул А. Н. и др.; Оценка объектов недвижимости : учебник под ред. А. Н. Асаула. - М. : Проспект, 2017. - 384 с. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].
13. Асаул А. Н, Загидуллина Г. М., Люлин П. Б., Экономика недвижимости: учебник для вузов - 18-е изд., Москва // Издательство Юрайт. 2021. С. 353.
14. Акимова И.О., Биктимирова Н.В. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики / И.О. Акимова, Н.В. Биктимирова. Москва: Право и экономика, 2015. 21 с.
15. Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости // Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.
16. Белых Т.И., Бурдуковская А.В., Шерстянкина Н.П. Исследование ценообразования на городском рынке коммерческой недвижимости с использованием экономических методов / Т.И. Белых, А.В. Бурдуковская, Н.П. Шерстянкина // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2016. № 2. С.312-321.
17. Бобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.
18. Вартанян К.А., Абакумов Р.Г. Использование вероятностно-статистических методов при оценке степени достоверности результатов оценки рыночной стоимости недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2019. № 2 (36). С. 175-181.
19.Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости. // Вопросы оценки № 3 2008. — С. 72-77.
20.Воробьева И.В., Юсова Ю.С., Филиппова Т.А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). С. 19.
21.Воронцова Д.С., Попова И.В., Кутузова А.А. Исследование тенденция развития рынка торговых центров в России // Д.С. Воронцова, И.В. Попова, А.А. Кутузова // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1. С. 491-497.
22.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости // В.А. Горемыкин. Москва: Проспект, 2016. 126 с.
23.Грибовский С.В., Тазихина Т.В., Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник.- Москва: Издательство Кронус, 2022.
24.Иванов М.А., Шустерман Д.М. Организация как ваш инструмент: российский менталитет и практика бизнеса. / М.А. Иванов, Д.М. Шустерман. Москва: Альпина Бизнес Букс, 2015. 392 с.
25. Касьяненко Т. Г. Оценка недвижимости : учебник / Т. Г. Касьяненко. - М. : Проспект, 2017. - 512 с.
26.Круглякова В.М., Мищенко В.Я., Косовцева И.А. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс] : учебное пособие / . — Электрон. текстовые данные. — Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2016. — 107 c.
27.Лейфер Л.А. Справочник оценщика недвижимости - 2018 «Производственно-складская недвижимость сходные типы объектов». — Нижний Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018. — 167 с.
28.Лондарева Л.А. Принципы и методы эффективной организации рынка недвижимости. / Л.А. Лондарева. Ростов-на-дону: Алвина, 2015. 368 с.
29.Мамаджанов Х.А. Согласование результатов оценки, полученных с использование различных подходов к оценке. методологический подход // Вопросы оценки № 4 2020. — С. 8-22.
30.Мартынова М.С., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 652-655.
31.Медведева Н.И., Бровкин А.В. Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2018. Т. 8. № 9A. С. 79-91.
32.Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. // Л.А. Сивкова. Москва: Юридический бюллетень предпринимателя, 2015. 34 с.
33.Стрельникова Т.А. Теория и практика оценочной деятельности. Учебник. Саратов, ПИУИС. 2014.
34.Стрельникова Т.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Саратов, ПИУИС. 2018.
35.Стрельникова Т.А., Ворожищев А.В. Массовая оценка стоимости недвижимости в системе экономических отношений [Текст]// ПИУИС. 2013.-ISBN: 978-5-8180-0442-6.
36. Тётушкин В.А. Анализ влияния экономического кризиса на рынок офисной и торговой недвижимости: столичные аспекты // Региональная экономика: теория и практика. – 2018. – Т. 16, № 7. – С. 1355 – 1375. https://doi.org/10.24891/ re. 16. 7.1355
37.Филиппова Т.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В. Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2016. № 4 (36). С. 46-53.
38.Студопедия [Электронный ресурс]. URL: – материал взят с сайта https://studopedia.ru/3_24596_obshchaya-harakteristika-rinka-kommercheskoy-nedvizhimosti.html
39.Интернет-портал по коммерческой недвижимости: saratov.cian.ru. — [Электронный ресурс]. URL: – материал взят с сайта https://saratov.cian.ru.
40.Информационный портал Яндекс.Карты — подробная карта России и мира. – [Электронный ресурс]. URL: – материал взят с сайта http://maps.yandex.ru.

Весь текст будет доступен после покупки