Анализ объектов недвижимости г. Калуга.

ВВЕДЕНИЕ.…………………………………………………………………....3
ГЛАВА 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Г.КАЛУГА……………………………………………………………………...6
1.1. Размеры и структура рынка недвижимости Калуги…………………….6
1.2. Регулирование и инфраструктура недвижимости в городе…………….6
1.3. Нормативно – правовая база определения рыночной и стоимости объектов недвижимости……………………………………….………………….10
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Г. КАЛУГА……....14
2.1. Сбор и анализ данных о выбранном объекте……………………....…..14
2.2 Расчет рыночной стоимости объекта……………………………………27
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………....……….48
3.1. Выводы по анализу рынка недвижимости г. Калуги ………………….48
3.2. Рекомендации по развитию и улучшению рынка недвижимости…….48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………....…....50
Приложения.…………………………………………………………………..54

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости, как совокупность общественно-экономических отношений по владению и перераспределению прав на объекты недвижимости, опирается на все сферы общественных отношений: политические, экономические, социальные и другие. Состояние мировой экономики, международные отношения и внешнеполитические события, общественно-экономический строй, законодательная, налоговая и финансово-кредитная системы страны, состояние национальной экономики, уровень и перспективы развития региона местонахождения объекта недвижимости, прямо и косвенно влияющие на предпринимательскую и инвестиционную активность, на доходы и накопления населения и бизнеса, на поведение участников рынка, оказывают прямое воздействие на состояние и динамику рынка недвижимости страны в целом и рынка каждого региона.
Курсовой проект на тему «Анализ объектов недвижимости г. Калуга.» является актуальным и важным исследованием в области недвижимости и земельных отношений. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национального богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Размеры и структура рынка недвижимости Калуги
Рынок недвижимости Калуги является одним из наиболее развитых и динамичных рынков в регионе Центральной России. Он предлагает широкий спектр жилой и коммерческой недвижимости, а также предоставляет различные услуги по аренде, строительству и управлению недвижимостью.
Функционирование развитого рыночного хозяйства построено на взаимодействии целого ряда рынков. Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества. В соответствии с определенными критериями (тип недвижимости, назначение объекта недвижимости, способность объекта недвижимости приносить доход, тип операции с недвижимостью и др.) можно выделить несколько основных сегментов рынка недвижимости. В России на сегодняшний день одним из наиболее крупных сегментов рынка является рынок жилой недвижимости.
Жилая недвижимость в Калуге включает в себя квартиры, дома и таунхаусы. Рынок квартир предлагает разнообразные варианты, начиная от недорогих малогабаритных квартир до элитных апартаментов. В последние годы наблюдается рост спроса на квартиры в новостройках, что связано с развитием инфраструктуры и повышением уровня жизни в городе.
Коммерческая недвижимость в Калуге включает в себя офисные помещения, торговые площади, склады и производственные помещения. Город активно развивает свою экономику, привлекая инвестиции и создавая благоприятные условия для бизнеса. Это способствует росту спроса на коммерческую недвижимость и развитию новых проектов.



1.2. Регулирование и инфраструктура недвижимости в городе
Регулирование и инфраструктура рынка недвижимости в городе Калуга, как и в любом другом городе, играют важную роль в обеспечении устойчивого развития городской среды и обеспечении комфортных условий для жизни и бизнеса. Вот несколько ключевых аспектов регулирования и инфраструктуры рынка недвижимости в Калуге:

1.Зонирование и градостроительное планирование: Городское зонирование и градостроительное планирование играют важную роль в определении того, где и как можно строить жилье, коммерческие объекты и инфраструктуру. Они устанавливают правила и нормы для развития городской территории, учитывая потребности населения и экономические факторы.

Весь текст будет доступен после покупки

Научная литература:

1.Оценка рыночной стоимости недвижимости / Под ред. В. М. Рутгайзера. Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998.

2. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. — С.-Пб: СПбГТУ, 1997.

3. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М., 2002.

Нормативные акты:
1.Гражданский кодекс Российской Федерации;
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
3.Конституция Российской Федерации;
4.Налоговый кодекс Российской Федерации;
5.«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6.Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки