Глава 1.Теоретические аспекты аренды недвижимости
1.1.Общие понятия аренды недвижимости
Договор аренды недвижимости в России, установленный статьей 606 Гражданского кодекса РФ, представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, в рамках которого первое предоставляет второму имущество во временное пользование за определенную плату. Этот институт широко применяется не только в сфере жилой, но в коммерческой недвижимости, что делает его важным элементом экономических отношений в стране. Значение аренды заключается в возможности использования имущества без необходимости его покупки, что, в свою очередь, стимулирует экономическую активность и развитие рынка недвижимости [1].
Правовое регулирование аренды основано на обязательственном праве, что означает, что аренда рассматривается как вид обязательств, связанный с передачей имущества во временное пользование. Однако данный вид отношений также включает элементы вещного права, которые обеспечивают защиту интересов собственника. Это одновременно дает возможность арендовать имущество и гарантирует владельцу защиту его прав на собственность [2].
Форма договора аренды, а также условия и механизм определения арендной платы четко прописаны в законодательстве. Так, согласно Гражданскому кодексу, для действительности договора аренды требуется его письменная форма, если соглашение касается объектов недвижимости, срок аренды которых превышает 11 месяцев. Нельзя не отметить, что договор аренды может включать различные условия, касающиеся изменения арендной платы, сроков и условий возврата имущества, которые могут быть согласованы сторонами [3].
Права и обязанности сторон, установленные в договоре, должны быть четко прописаны для минимизации вероятности споров. Арендодатель обязан передать арендатору имущество, а также поддерживать его в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. В свою очередь, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату и содержать имущество в надлежащем состоянии [4].
Весь текст будет доступен после покупки
