Девелопмент инвестиционного проекта строительства производственного здания,расположенного по адресу г Казань, ул Лебедева

Введение…………………………………………………………………………...8
1. Техническая экспертиза…………………………………………………..........9
1.1. Архитектурно-конструктивные решения………………………….......9
1.2 Металлоконструкции…………………………………………….….…17
1.3. Технологическая карта…………………………………………….….27
2. Правовая экспертиза………………………………………………….….…...35
2.1. Форма собственности и виды прав на землю ……………………......35
2.2. Правовая основа градостроительной деятельности…….……...........36
2.3 .Генеральный план города…………………….……….…………........39
2.4. Градостроительное зонирование территории…………………..……43
2.5. Правовой статус земельного участка ……………..……..…………45
2.6.Правовой аспект процесса финансирования инвестиционного проекта…………………………………………………………………………....47
2.7. Правовой статус участников инвестиционного проекта.….…..........48
2.8. Основания для разработки проектной документации ………….......50
2.9.Правовые основы для проведения строительно-монтажных работ………………………………………………….…………………………...62
2.10. Основания для ввода объекта в эксплуатацию…….………….........63
2.11.Основание государственной регистрации права……………….…...65
3.Инвестиционное планирование........................................................................67
3.1 Описание бизнес-проекта……………………………………………......67
3.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости…………..78
3.3 Календарное планирование………………………………………...……81
3.4 Управленческая экспертиза ……………………………………………..84
4.Экологическая экспертиза………………………………………………….....92
4.1.Общие сведения об объекте…………………………………….……....94
4.2 .Определение объема выброса загрязняющих веществ в атмосфер……………………………………………………………………….....97
4.3. Перечень природоохранных мероприятий ……………….………....101
4.4.Расчет водопотребления и водоотведения в период строительства…………………………………………………………...………102
4.5 Перечень природоохранных мероприятий водных объектов…..….104
4.6. Воздействие отходов на состояние окружающей среды.……….....105
4.7. Оценка воздействия объекта на гидросферу…………………...…..105
4.8 Воздействие отходов на состояние окружающей среды ……..........107
4.9 Расчет количества жидких отходов……………………………….....109
4.10 Расчет бытовых отходов…………………………………………….109
4.11 Расчет количества смета с территории……………………………..111
4.12 Мероприятия в области обращения с отходами ………………......112
4.13 Воздействие объекта на земельные ресурсы ……………….….…113
4.14 Воздействие на растительный и животный мир…………………...113
4.15 Заключение эколога проектировщика……………………………...114
4.16 Заключение эколога эксперта………………………………….…....115
Заключение……………………………………………………………....116
Список использованных источников…………………………………..117
Приложение 1…………………………………………………………....121
Приложение 2……………………………………………………………125
Приложение 3……………………………………………………………133
Приложение 4…………………………………………………………....181

Весь текст будет доступен после покупки

Целью данного дипломного проекта является:
? анализ экономической эффективности реализации проекта по строительству индустриально - технологического парка по адресу: г. Казань, ул. Лебедева;
? разработка обоснованного и эффективного решения о типе, формате и классности недвижимости, функционировании, развитии, управленческом решении для ее размещения на выбранном участке.
Задачи:
– выбор и обоснование концепции объекта недвижимости;
– правовое обеспечение возможности развития объекта недвижимости;
– разработка архитектурно-планировочного решения;
– разработка бизнес-плана;
– проведение экологической экспертизы.
Республика Татарстан – один из развитых в экономическом отношении регионов России. Она расположена в центре крупных индустриальных районов РФ, на пересечении главных магистралей, соединяющих восток и запад, север и юг.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Техническая экспертиза
1.1. Архитектурно-конструктивные решения
1.1.1. Исходные данные: Район проведения работ – РТ г. Казань Проект разработан для климатического района с расчетной зимней температурой наружного воздуха –32оС и температурой наиболее холодных суток –36оС. Климатический район строительства-IIВ Снеговой район по СНиП 2.01.07-85-IV. Ветровой район по СНиП 2.01.07-85-II .Температура наружного воздуха, +3.1оС: Наиболее холодных суток обеспеченностью 0.98- -40 0.92- -36. Наиболее холодных пятидневки обеспеченностью 0.98- -36,0.92- -32. Средняя температура наиболее холодного периода, -18о С: Продолжительность периода со среднесуточной температурой <0оС, сут.:160 Средняя скорость ветра за 3 месяца зимы: 5 м/ст. Среднемесячная относительная влажность воздуха в июле >75%;
1.1.2. Генеральный план: Земельный участок, отведенный под застройку индустриально - технологического парка располагается на юго-западе г. Казань, по улице Лебедева.
Участок строительства Корпуса №1 сервисного металлоцентра (СМЦ) индустриально-технологического парка по производству автокомпонентов «Синергия» расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул Лебедева.
Участок проектируемого строительства ограничен:
– с запада – ул. Холмовой;
– с севера – ул. Пригородной;
– с востока – производственным корпусом;
– с юга – административным зданием.
Площадка проектируемого строительства представляет собой спланированную площадку.
Гидрография отсутствует. Растительность представлена кустарниками и различными породами деревьев.
На участке проходят такие подземные коммуникации как: сети канализации, подлежащие выносу из пятна застройки. По периметру территория ограничена сетчатым ограждением.
Территории участка достаточно для маневрирования строительной техники, размещения складов и бытового городка.
Необходимость в аренде дополнительной территории отсутствует.
Рельеф участка спокойный, с перепадом высот от 155,5 до 156,8 м.
На участке размещены следующие объекты:
– Корпус СМЦ (проектируемое);
– Очистные сооружения ливневых сточных вод (проектируемое);
– Газохранилище ацитиленового кислорода (проектируемое);
– Газохранилище пропан бутана (проектируемое);
– Cкладское здание (существующее);
– Трансформаторная подстанция (существующее);
– Контейнер под мусор (проектируемое);
– Парковка для легковых автомобилей на 25 м/м (проектируемое);
– Парковка для грузовых автомобилей на 10 м/м (проектируемое);
– Трансформаторная подстанция.
Система защиты территории от подтопления поверхностными, паводковыми водами выполнена путем устройства территории на отметках, исключающих подтопление, а также организацией водоотвода.
Организация рельефа (вертикальная планировка) площадки нового строительства определяется:
– существующим рельефом прилегающей территории;
– минимизацией объемов земляных работ;
– обеспечения нормативных уклонов по территории и площадкам;
– обеспечения водоотвода.
Поверхностный водоотвод осуществляется в сеть существующей ливневой канализации посредствам существующих дождеприемных колодцев.
Благоустройство и озеленение территории в границах проектирования включает в себя асфальтовые проезды, тротуары, газон;
1.1.3. Архитектурно и объемно-планировочные показатели: за относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 157.15 в Балтийской Системе Высот.
Проектируемое здание одноэтажное с встроенной 3-х этажной административно-бытовой частью (АБЧ).
Размер здания в строительных осях составляет 228х49 м.
Проектируемое здание с одной встроенной административно-бытовой частью, Г-образное в плане, с основными производственно-складскими помещениями склада.
Общий размер здания в осях 1-20/А-Г 228х48м. Максимальная высота здания от уровня земли до парапета 17,1 м.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Бланк И.А. Управление инвестициями предприятия. – К.: Ника-Центр, Эльга, 2003. – 480 с.
2) Боровских О.Н. Метод.указания для проведения практических занятий по курсу «Экономическая оценка эффективности инвестиций». – Казань, КазГАСУ, 2005. – 32 с.
3) Боровских О.Н. Метод.указания для проведения практических занятий по курсу «Экономическая оценка эффективности инвестиций»/ спец. 270115. – Казань, КазГАСУ, 2006. – 18 с.
4) Временные положения о порядке составления паспорта отходов производства и по¬требления, образующихся на предприятиях, организациях и учреждениях Республики Та¬тарстан, Казань, 1997 г.
5) Временные санитарные правила и нормы по ограничению облучения населения Рес¬публики Татарстан от природных источников ионизирующего излучения. №2.6.001-96 и НРБ-99.
6) ГОСТ 17.1.1.01-77 «Использование и охрана вод. Основные термины и определения».
7) ГОСТ 17.2.3.02-78 «Охрана природы. Атмосфера. Правила установления допустимых выбросов вредных веществ промышленными предприятиями, Москва, 1989
8) ГОСТ 17.4.3.02-85 «Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ».
9) ГОСТ 25916-83 «Ресурсы материальные и вторичные».
10) ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований
11) Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муници-пальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. – М.: Дело, 2001. – 704 с.
12) Ендовицкий Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 400 с.
13) Закон РФ «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от 10.01.02г
14) Инструкция по нормированию выбросов (сбросов) загрязняющих веществ в атмосфе¬ру и водные, объекты. Госкомприроды, 1989 г.
15) Климат и загрязнение атмосферы в Татарстане», Из-во КГУ,1995г
16) Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учебник. – СПб, 2000. – 422 с.

Весь текст будет доступен после покупки