1 Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие и содержание договора аренды
Одним из наиболее распространенных договоров является договор аренды, или договор имущественного найма. Аренда регулируется Граждан-ским кодексом Российской Федерации , а именно главной 34.
В статье 606 ГК РФ дано определение договора аренды. Оно звучит сле-дующим образом: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использо¬вания арендованного имущества в соответствии с договором, являются его соб¬ственностью.
Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход – арендную плату. Таким образом, рождение до¬говора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наи¬более эффективно использовать имущество. Именно поэтому «законодатель¬ство заботливо старается придать возникающим из него отношениям всевоз¬можную определительность» .
Основу правового регулирования договора аренды составляет глава 34 ГК, § 1 которой содержит общие положения, применяемые ко всем видам дого¬вора вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней вы¬делены в отдельные параграфы специальные нормы, регулирующие такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг). Выделение указанных видов осуществлено без какого-либо единого классификационного критерия. Так, до¬говор проката выделен в отдельный вид договора на основе субъектного со¬става, а также целей использования имущества. Договоры аренды транспортного средства, зданий и сооружений, предприятия выделены в основном исходя из разницы в предмете пользования. Выделение договора лизинга обусловлено значительной спецификой его содержания.
Весь текст будет доступен после покупки