Договор аренды и его виды

Введение 3
1 Общая характеристика договора аренды 5
1.1 Понятие и содержание договора аренды 5
1.2 Права и обязанности сторон по договору аренды 8
2 Виды договора аренды 14
2.1. Договор проката 14
2.2. Договор аренды транспортных средств 17
2.3. Договор аренды зданий и сооружений 22
2.4. Договор аренды предприятия 25
2.5. Договор финансовой аренды (лизинга) 30
Заключение 35
Список использованных источников 37

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Согласно Конституции Российской Федерации ка-ждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распо¬ряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами . Передача иму¬щества во временное пользование (или иначе аренда) дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во вре¬менном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.
Правовой институт договора аренды один из старейших и популярней-ших в гражданском праве. Ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, посвященных аренде. С развитием предпринимательской деятельности в России для многих коммерческих и не-коммерческих организаций стало удобней не приобретать имущество в собст-венность, а арендовать его.
Данная тема является актуальной, поскольку договор аренды (имущест-венного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. В настоящее время возрос спрос на применение до¬говора аренды, в особенности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.
Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, поскольку договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использова¬ние имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора пре¬доставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие и содержание договора аренды
Одним из наиболее распространенных договоров является договор аренды, или договор имущественного найма. Аренда регулируется Граждан-ским кодексом Российской Федерации , а именно главной 34.
В статье 606 ГК РФ дано определение договора аренды. Оно звучит сле-дующим образом: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использо¬вания арендованного имущества в соответствии с договором, являются его соб¬ственностью.
Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход – арендную плату. Таким образом, рождение до¬говора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наи¬более эффективно использовать имущество. Именно поэтому «законодатель¬ство заботливо старается придать возникающим из него отношениям всевоз¬можную определительность» .
Основу правового регулирования договора аренды составляет глава 34 ГК, § 1 которой содержит общие положения, применяемые ко всем видам дого¬вора вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней вы¬делены в отдельные параграфы специальные нормы, регулирующие такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг). Выделение указанных видов осуществлено без какого-либо единого классификационного критерия. Так, до¬говор проката выделен в отдельный вид договора на основе субъектного со¬става, а также целей использования имущества. Договоры аренды транспортного средства, зданий и сооружений, предприятия выделены в основном исходя из разницы в предмете пользования. Выделение договора лизинга обусловлено значительной спецификой его содержания.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосова-нием 12 декабря 1993 г. // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2014. – № 31. – Ст. 1691.
2. Воздушный кодекс: федер. закон [от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 12. – Ст. 1383.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон [30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федера-ции. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
4. Кодекс внутреннего водного транспорта: федер. закон [7 марта 2001 г. № 24-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 11. – Ст. 1001.
5. Кодекс торгового мореплавания: федер. закон [от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 18. – Ст. 2207.
6. О защите прав потребителей: федер. Закон [от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (с посл. изм. и доп.)] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 1992. – № 15. – Ст. 766.
7. О финансовой аренде (лизинге): федер. закон [29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.
8. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электриче-ского транспорта: федер. закон [8 ноября 2007 г. № 259-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 46. – Ст. 5555.
9. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации: федер. закон [10 января 2003 г. № 18-ФЗ (с посл. изм. и доп.)] // Собр. законодатель-ства Рос. Федерации. – 2003. – № 2. – Ст. 170.

Весь текст будет доступен после покупки