Договор аренды (общие положения)

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. Правовые основы договора аренды и его отдельных видов договоров 6
1.1 Понятие договора аренды 6
1.2 Стороны договора аренды, их права и обязанности 11
ГЛАВА 2. Виды и правовое регулирование договоров аренды 16
2.1 Виды договоров аренды 16
2.2 Особенности правового регулирования договора аренды и его видов 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 36

Весь текст будет доступен после покупки

Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей. Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества». Но, времена меняются и законы «идут в ногу со временем».
Выбор в пользу данной темы мной произведен не случайно.
Во-первых, данный договор, в настоящее время, достаточно широко используется как в предпринимательской сфере, так и в быту.
Во-вторых, данная тема актуальна и тем, что в стране растет спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, предприятий, транспортных средств, лизинга.
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества, которая входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование.
Арендные отношения разнообразны. Специфика тех или иных видов аренды предопределяется различными факторами, влияющими на них. Общие положения об аренде, выделенные в § 1 гл. 34 ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем ее видам. Соответствующее правило закреплено в ст. 625 ГК. Вторичные особенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование, обусловленное направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование .

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. Правовые основы договора аренды и его отдельных видов договоров

1.1 Понятие договора аренды

Договор аренды - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендодателю ренту. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Необходимо выделить некоторые признаки и признаки, присущие договору аренды, позволяющие рассматривать его как самостоятельный вид гражданско-правовых договоров. .
1. С учетом родовой принадлежности договора аренды (аренды недвижимого имущества) он относится к категории гражданско-правовых договоров передачи вещи. Следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (арендодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендодателю (арендатору), который получает имущество только во владение и пользование, либо только в пользование. .
2. Законодатель подробно регламентировал аренду, а именно вопросы, общие как для аренды, так и для ее условий. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, т. е. действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые источники
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
4. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Судебная практика
5. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 2006. - №8.
Литература
6. Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение. -2014. - № 3. – 369 с.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 4-е, испр. - М.: Статут, 2014. – 367 с.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. (издание 4-е, стереотипное). - М.: Статут, 2014. – 256 с.
9. Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - М.: ПРИОР, 2014. – 214 с.
10. Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1: Учебник. / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2014. – 256 с.
11. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2014. - № 3. – 412 с.
12. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России. - М.: Консультант Плюс, 2014. – 369 с.
13. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М.: Книга сервис, 2014. – 412 с.

Весь текст будет доступен после покупки