Договор имущественного найма эволюция правового регулирования

Введение 3
Глава 1 История развития договора найма 6
1.1 Развитие законодательства о найме жилого помещения в дореволюционный период 6
1.2 Развитие законодательства о найме жилого помещения в послереволюционный период 10
Глава 2 Общие положения договора имущественного найма 26
2.1 Понятия и признаки договора имущественного найма 26
2.2 Стороны и предмет договора имущественного найма 31
2.3 Срок и форма договора имущественного найма 36
Судебная практика 39
Заключение 44
Библиографический список 46

Весь текст будет доступен после покупки

Правовой институт договора аренды - один из старейших в гражданском праве. В значительной степени это объясняется значением самой аренды как одного из способов решения хозяйственных задач. Аренда естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения в случаях, когда жесткая конструкция собственности не позволяет успешно и оперативно распорядиться производственными ресурсами.
Учитывая положения ст. 606 ГК РФ, между договором имущественного найма и договором аренды можно поставить знак равенства. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ в ред. от 25.12.2008 г., проводит различие между видами договора имущественного найма и арендой отдельных видов имущества.
Виды договора имущественного найма - это те наиболее важные социально значимые случаи имущественного найма, которые специально урегулированы в главах ГК РФ.
Актуальность данной тематики состоит в том, что договор имущественного найма (аренды) относиться к числу классических обязательств.
Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них недостаточно денежных средств. Собственнику же (либо законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.
Цель работы является изложение особенностей договора имущественного найма с учетом эволюции правового регулирования его понятия и элементов.
Задачи дaнной рaбoты:
- дать понятие и общую характеристику договора найма;
- изучить особенности договора имущественного найма, содержание данного договора;
- указать основные элементы договора имущественного найма;
- проанализировать содержание договора имущественного найма, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность;
- изучить основания прекращения и возобновления договора найма.
Объектом исследования общественные отношения, складывающие в результате заключения договора имущественного найма (аренды).
Предметом исследования нормы, регулирующие договор имущественного найма (аренды) в Российской Федерации и их особенности на современном этапе, а также нормативно-правовые акты, регламентирующие договор имущественного найма (аренды).
Важнейшим практическим средством научного исследования является методология. В данной работе были использованы следующие методы: формально-юридический метод, исторический, филологический метод, метод научного анализа, метод научного синтеза.
Данная тема детально проработана и широко освящена как в учебных пособиях, так и в периодических изданиях, в свете принятия части второй ГК РФ.
Использованы статьи из периодических изданий, нормативные материалы, учебный пособия, которые наиболее широко освещают характер предложенной темы и наиболее актуальны.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, Б. Завидова, Л.А. Лунца, В.Ф. Яковлева, В.К. Пугинского, Е.А. Суханова, А.П., Б.М. Гонгало, Г.Ф. Шершеневич, В.В. Шогова и др.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. История развития договора найма
1.1 Развитие законодательства о найме жилого помещения в дореволюционный период
До начала XX в. отечественное законодательство не содержало специальных систематизированных положений о договоре найма жилого помещения. На отношения, связанные с наймом жилья, в полной мере распространялись нормы, регулирующие наем имущества.
Наем вещей известен еще со времен Древнего Рима. Относясь к группе консенсуальных договоров, он считался заключенным, если имелось соглашение о плате. Наймом вещей называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю. Данное определение отражает сущность найма - временное пользование чужой вещью за плату в силу договора.
И если вначале в римском праве речь шла только о движимости, то на более поздних этапах был признан возможным и наем недвижимого имущества. Заключаемый по этому поводу договор относился к числу консенсуальных и предусматривал ответственность, среди других ее видов, за нарушение обязанности контрагента, выразившееся в непредставлении вещи. Так, в частности, как и за всеми остальными нанимателями, за теми, кто получал внаем квартиру, признавалось противопоставляемое владению право держания. Причем на того, кто обладал этим правом, возлагалась ответственность за гибель или повреждение вещи при любой форме вины. Договоры, предметом которых были здания и квартиры в них, укладывались в рамки найма. Один из предметов такого найма представлял собой отдельно стоящий, многоквартирный (обычно из нескольких этажей) дом для бедных семей. Применительно к такого рода найму постепенно складывался специальный режим в рамках того общего, который распространялся на имущественный наем как таковой. Конечная цель этого специального режима состояла в усилении защиты главным образом одной из сторон - нанимателя.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ в ред. от 25.02.2022 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ в ред. от 01.01.2022 г.
3. Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ в ред. от 21.10.2013 г.
4. Постатейный комментарий к части второй гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 3-е / Под ред. А.Н. Гусева.- М.: ИНФРА.М, 2000. - 787 с.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
6. Справочные правовые системы Консультант Плюс.
Научная литература
1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. -2009. - № 2. - С. 180.
2. Белов В.А. Гражданское право: Общая и особенная части. Учебник / В.А. Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. - С. 960.
3. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. - 2011. - № 5. - С. 275.
4. Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1. Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2003. - С. 704.
5. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. - 478 с.
6. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. - М.: Издательство «Экзамен», 2006. - С. 479.
7. Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве // Хозяйство и право. -2003. - № 3.- С. 453.
8. Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2002. - № 9. - С. 329.
9. Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2002. - № 4. - С. 450.
10. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2004. - С. 517 .

Весь текст будет доступен после покупки