ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ, ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика договора коммерческого найма 6
1.1. Понятие и предмет договора коммерческого найма 6
1.2. Объект, субъект и форма договора коммерческого найма 22
Глава 2. Исполнение договора коммерческого найма 36
2.1. Права и обязанности сторон 36
2.2. Основания расторжения договора коммерческого найма 58
Заключение 69
Библиографический список 71
Приложение 78

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие общественных отношений, постоянная внутренняя миграция граждан в связи с работой, службой, отсутствие социальной поддержки государства в вопросе жилищного обеспечения и широкий ассортимент жилья – все эти факторы послужили развитию коммерческого найма жилого помещения. В свою очередь активная государственная поддержка малого и среднего бизнеса повлияла на спрос аренды нежилого помещения. Возможность получения частичной компенсации на расходы по найму жилого помещения послужили основанием для зарождения и стремительного развития договора коммерческого найма, а многочисленные факты уклонения от уплаты арендной платы или отказа от содержания нежилого помещения в надлежащем состоянии стали основанием для заключения договора аренды, как гаранта исполнения сторонами своих обязательств.
Несмотря на широкое применение данного договора и его актуальность в повседневной жизни, он имеет множество пробелов и замечаний, в первую очередь это связано с тем, что отношения коммерческого найма регулируются основными двумя отраслями права, то есть гражданским и жилищным законодательством. Кроме того, учитывая некоторые особенности сторон договора, он также регулируется и отдельными нормативными актами, такими например как: Постановление Правительства РФ от 30.12.2011 N 1228 (ред. от 27.11.2019) "О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, и членам семей сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, лиц, проходивших службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имевших специальные звания полиции, погибших (умерших) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел, войсках национальной гвардии Российской Федерации", Федеральный закон "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 19.07.2011 N 247-ФЗ и др. специализированными нормами закона.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
1.1. Понятие и предмет договора коммерческого найма
В связи с развитием общественных отношений, активной внутренней миграцией специалистов в поисках более оплачиваемой работы, отсутствием жилищного обеспечения со стороны государства, и в тоже время мерами социальной поддержки в виде компенсации за найм жилого помещения, в настоящее время широкое распространение получила аренда жилых помещений, а соответственно и договор коммерческого жилого помещения найма.
Кроме того, развитие рыночных отношений, многочисленные меры поддержки малого и среднего бизнеса, повлияли на рынок аренды нежилого помещения, используемого под различные цели бизнеса (склады, магазины, пункты выдачи товаров, оказания услуг и т.д.).
Особенную популярность складские помещения и пункты, выдачи товаров приобрели в период пандемии коронавирусной инфекции, когда заказ и доставка товаров стали очень акутальными.
Основные положения законодательного регулирования договора коммерческого найма отображены в Гражданском кодексе российской Федерации (далее – ГК РФ) .
Однако, учитывая специфику объекта договора коммерческого найма жилого помещения и особые требования, предъявляемые к сторонам договора, к нему применимы отдельные нормы жилищного законодательства и законодательства в сфере социального обеспечения.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)// Российская газета. – 2020. – 4 июля. – Текст : непосредственный.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32 . – Ст. 3301. – Текст : непосредственный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ// "Российская газета" от 10.2.1996 г.. – № 32 . – Текст : непосредственный.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - N 30. - Ст. 3594. Текст: непосредственный.
5. О техническом регулировании: Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. – N 52. - Ст. 5140 (Часть 1). Текст : непосредственный.
6. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2012. - N 53. - Ст. 7627. Текст : непосредственный.
7. О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ : федер. закон Рос. Федерации от 4 марта 2013 г. No 21-ФЗ // Собрание законодательства Рос. Федерации. – 2013. – No 9. – Ст. 873 ; Российская газета. – 2013. – 6 марта (No 48). Текст: непосредственный.
8. О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2013. - N 19. - Ст. 2327. Текст : непосредственный.
9. Об утверждении Правил ведения Единогого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 No219// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – No 8. – Ст. 963 ; Российская газета. – 1998. – 4 марта (No 42) –Текст непосредственный.
10. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества: Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 2004 г. , N 34. – Текст непосредственный.
11. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2008. – № 30 . – Ст. 3579 (Часть 1). – Текст : непосредственный.
12. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47// Собрание законодательства Российской Федерации от 2006 г. , N 6 , ст. 702.- Текст непосредственный.
13. Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»: Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 No 312 Текст : электронный // URL: https:// government-nnov.ru// дата обращения 24.06.2022.
14. Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений: Приложение No 3 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 No 279 Текст: электронный // URL: https:// government-nnov.ru// дата обращения 24.06.2022.
15. Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. Текст : электронный // URL: https://mintrud.gov.ru// дата обращения 24.06.2022.

Материалы правоприменительной практики

16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 No 59: Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего арбитражного суда Рос. Федерации. – 2001. – No 4, п.9. –Текст непосредственный.
17. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений : информ. письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 No 53 // Вестник Высшего арбитражного суда Рос. Федерации. – 2000. – No 7 ; Хозяйство и право. – 2000. –No 8 ; Экономика и жизнь. – 2000. – No 25 ; Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ». – 2003. – No 11 (ч. 2). Текст: непосредственный.

Весь текст будет доступен после покупки