Экономическое обоснование инвестиционного проекта и пути ее совершенствования

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ АРЕНДЫ………...………….....6
1.1 Сущность и классификация объектов коммерческой недвижимости...….6
1.2 Аренда объектов коммерческой недвижимости….……………………...10
1.3 Методика расчета арендной платы объектов коммерческой недвижимости…………………………………………………………………....17
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ….....28
2.1 Аналитическая оценка рынка коммерческой недвижимости регионов Российской Федерации …………………………….…………………………...28
2.2 Анализ арендной платы объектов рынка коммерческой недвижимости г.о. Самара ……………………………………………………………………………38
ГЛАВА 3 НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………...52
3.1 Перспективы развития рынка складской и торговой недвижимости в России…………………………………………………………………………….52
3.2 Направления развития рынка офисных и гостиничных объектов недвижимости………………………………………………………..…………..62
3.3 Развитие рынка коммерческой недвижимости в г. Самара……………….70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……….76

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день коммерческая недвижимость играет важную роль в формировании инфраструктуры экономики России. Она напрямую связана с каждой сферой рыночных отношений. Рынок коммерческой недвижимости дает возможность обеспечить площадями различные виды жизнедеятельности государства, а именно: сельское хозяйство, энергетическая и военная промышленность, медицина, образовательная сфера, различные услуги.
Коммерческая недвижимость способствует стимуляции потребительской активности граждан, повышает качество жизни, активирует поток автодорожных сообщений и в общем влияет на экономику каждого субъекта федерации. В связи с этими факторами стоит следить за тенденциями в рынке коммерческой недвижимости и прогнозировать возможные изменения. Понимание перспектив развития поможет своевременно реагировать на меняющуюся ситуацию. Все выше перечисленное подтверждает актуальность исследования рынка коммерческой недвижимости, а в частности уровня арендной платы данного вида недвижимости.
Сдача в аренду коммерческих помещений в торгово-развлекательных и офисных центрах, на первых этажах жилых домов, в отдельно стоящих зданиях (ларьках) давно уже стала отдельным видом бизнеса.
Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширении сферы деятельности предпринимателей, прежде всего, как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
Целью выпускной квалификационной работы является исследование рынка коммерческой недвижимости и составления отчета по проделанной работе.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ АРЕНДЫ
1.1 Сущность и классификация объектов коммерческой недвижимости
Недвижимость — это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Если недвижимость приобретается для получения дохода, то она является финансовым активом, а также с в случае ее использования для получения дохода все производственной деятельности она будет относиться к «инвестиционной» недвижимости.
Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянного дохода или прироста капитала (дохода от аренды, доверительного управления, инвестиционного дохода).
Подразделение коммерческой недвижимости представлено на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 – Классификация коммерческой недвижимости
Из представленных на рисунке 1.1 категорий только офисные здания, объекты промышленности, гостиницы и магазины имеют прямое отношение к коммерческой недвижимости, остальные можно назвать жилыми и социально направленными объектами, пользование которыми в коммерческих целях также может приносить прибыль [4, c. 22].
Для более точного понимания классификации коммерческой недвижимости, в таблице 1.1 представлены категории и примеры такой недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
2. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной кадастровой оценке»
3. Федеральный закон от 13.07.2015 " N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
Книги и статьи
4. Абакумов, Р.Г. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения города Новосибирска и Новосибирской области / Р.Г Абакумов, В.Г Гененко // Экономика и управление в 21 веке: стратегия устойчивого развития. – 2019 - №2 – С. 125-128
5. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: учеб. пособие для вузов / В. А. Алексеев. - М. : Юрайт; 2-е изд., испр. и доп., 2020 -.487 с.
6. Барсуков, Д. П. Оценка бизнеса. Экономическая оценка недвижимости: учеб. пособие / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова. - СПб.: СПбГИКиТ, 2018. – 284 с.
7. Беляков, С.И. Экономика и управление недвижимостью: учеб. для вузов: в 2 ч.: Ч. 1. Экономика недвижимости / С.И. Беляков, В.М. Калинин, С.Н. Попельнюхов, В.Н. Семенов. - М.: АСВ: Просветитель; 4-е изд., перераб. и доп., 2019 – 176 с.
8. Березка, В.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. для вузов: в 2 ч.: Ч. 2. Управление недвижимостью / Березка В. В. - М.: АСВ: Просветитель; 4-е изд., перераб. и доп., 2019 – 216 с.
9. Закхайм, Н. Инвестирование в доходную недвижимость / Н. Закхайм. - М. : Эксмо, 2019. – 312 с.
10. Иванкина, М.С. Анализ арендной платы объектов рынка офисной недвижимости города Самары. / М.С, Иванкина, С.Д.Лунева // Проблемы развития предприятий: теория и практика. Самарский государственный экономический университет. – Ч. 2. – Самара: Изд-во СГЭУ, 2022. С. 364-369
11. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко. - М.: КНОРУС; 2-е изд., стер. 2022. – 512 с.
12. Корнеев, А. Л. Практикум по дисциплине "Особенности совершения сделок с земельными участками": учеб. пособие / А.Л. Корнеев. - М.: Городец, 2018. – 192 с.
13. Котова, Е. Успех в квадратных метрах: пособие для начинающего специалиста / Е. Котова. - М.: Автор-онлайн, 2022. – 190 с.
14. Ларионова, В.А. Оценка и анализ девелоперских и инфраструктурных проектов развития территорий: учеб. пособие для студентов вуза / В. А. Ларионова, С. И. Баженов. - Екатеринбург: Изд-во Урал, 2020. – 228 с.
15. Макеенко, М. В. Анализ и оценка доходной недвижимости: учеб. пособие / М.В. Макеенко, М.В. Тихонова. - СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. экон. ун-та, 2021. – 143 с.
16. Михеев, Г.Н. Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости / Г.Н. Михеев, Д.А. Скрипникова // Научные труды КУБГТУ. – 2020 - №1 – С. 46-54
17. Салин, В.Н. Методология статистического мониторинга кадастровой стоимости недвижимости: монография / В.Н. Салин, В.Н. Прасолов. - М.: КНОРУС, 2021. – 280 с.
18. Сиразетдинов, Р.М. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие /Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова. – Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018. – 168 c.

Весь текст будет доступен после покупки