1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ АРЕНДНЫХ И ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ
1.1 Объекты и источники информации экспертного исследования арендных и лизинговых операций
Аренда выражает конкретное взаимодействие элементов производственных сил и производственных отношений, то она имеет материально вещественную базу (обладает организационно-правовой формой изготовления, покупкой-продажей имущества и условиями кредитования) и социально-экономическую форму (значение аренды определяется отношениями собственности и коллективной финансовой деятельности).
Анализ результативности арендных отношений, которые ориентируются на уменьшение издержек по пополнению внеоборотных активов и получение дополнительного дохода от неиспользуемого собственности, представляет собой значимым направлением экономического анализа. Проведение вышеуказанного анализа является необходимым так как, аренда занимает высокий удельный вес в структуре финансово-хозяйственной деятельности предприятия, поэтому данному вопросу уделяется особое внимание.
Теоретическая основа анализа экономической эффективности состоит из:
- экономического эффекта
- экономической эффективности.
Под экономическим эффектом понимается результат произведенных операций, который суммируется в определенном временном показателе.
Экономическая эффективность понимается как относительный показатель, сравнивающий экономический эффект с затратами, задействованными для его достижения.
Процедура расчета коэффициентов экономической эффективности осуществится двумя подходами:
Ресурсным. Данный подход подразумевает внедрение категории «ресурс» как свойства стоимостной оценки объекта, эксплуатация которого приводит к определенному эффекту.
Он подразумевает использование категории «затраты» как суммы, понесенной в течение анализируемого периода для получения определенного результата. Арендные операции, подлежащие финансовому анализу, включают операции, связанные с получением и передачей имущества во временное пользование и/или владение.
В этом случае виды недвижимости, участвующие в договорах, описанных в главе 34 Гражданского кодекса РФ (земля, здания, сооружения, транспортные средства, оборудование и т.д.), могут быть объединены в одну экономическую категорию - «внеоборотные активы».
Для оценки эффективности использования объекта имущества ресурсный подход можно представить как классический, но применение его является целесообразным в арендных отношениях только к операциям по передачи имущества во временное пользование и владение.
Эффект в виде полученной арендной платы будет сравниваться с первоначальной стоимостью актива, отображающей размер вложений предприятия в объект. Для получения более реальных результатов рекомендуется оценивать эффективность не только авансированных ресурсов, но и потребленных. То есть сравнить результат сдачи в аренду имущества с суммой двух величин: стоимости арендодателя за анализируемый период и стоимости части ресурсов, потребленных одновременно.
Когда компания получает имущество во временное пользование и владение, она несет не капитальные, а текущие расходы: арендную плату, коммунальные услуги, ремонт, амортизацию и т.д., как это предусмотрено договором, но с некоторым эффектом, поскольку ресурсы не являются ее собственными и не квалифицируются как инвестиции. По этой причине, согласно затратному подходу, аренда считается более рентабельной.
Весь текст будет доступен после покупки
