Капитальное строительство и строительная отрасль в РФ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………..……………………………………3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.....................................................................................................5
1.1 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости……………..……………..6
1.2 Правовое регулирование определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства………………………………………………….…......7
ГЛАВА 2 Капитальное строительство и строительная отрасль в РФ………………………………………………………………….………….…..10
2.1 Анализ рынка капитального строительства в РФ ………………...……….....10
2.2 Особенности и проблемы развития капитального строительства в условиях рыночной экономики…………………………………………...…….…18
2.3 Дефицит квалифицированных кадров………………………………..…….....25
2.4 Методологические основы оценки объектов недвижимости определение кадастровой стоимости. Виды объектов капитального строительства................27
2.5 Основные этапы процесса оценки………………………….............................28
ГЛАВА 3 ПРИМЕР ОЦЕНКИ ОБЬЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА…………………………………………………………...…….40
3.1 Наглядный пример оценки обьекта…………………………………….……..40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………..…………………………………………........43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………..…………...…..45

Весь текст будет доступен после покупки

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка - наука экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или актива (товара) на основе анализа динамики спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке.
В настоящее время деятельность по оценке недвижимости регламентируется Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 06.08.98 № 135 – ФЗ.
Активному развитию оценки недвижимости в нашей стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости в настоящее время - один из самых динамичных рынков нашей страны, один из самых привлекательных объектов инвестирования. Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень нестабильна: специалисты не могут дать точных прогнозов о ценах на нефть, прогнозируют снижение курса доллара, недвижимость остаётся практически единственным гарантом сохранности сбережений.
Согласно Федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации 2014 г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2015 г.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Федеральный закон от 24 июля 2017 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
5. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве».
6. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2012 № 7-ФЗ.
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2016.
8. Бандурин, В. Зарубежный опыт ведения земельных кадастров / В. Бандурин, В. Кузнецов // Библиотека «Полка Букиниста» [Электронный ресурс]. – 2019. – Режим доступа: http://society.polbu.ru/bandurin_gossobstv/ch10_all.html.
9. Березин, М.Ю. Налогообложение недвижимости/ М.Ю. Березин. – М.: Финансы и статистика, 2017.
10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2017.
11. Волков А.С., Куликов М.М., Марченко А.А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности - М.: Вершина, 2017.
12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2016.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2018.

Весь текст будет доступен после покупки