Оценка рыночной стоимости земельного участка (на примере р.п. Мегет)

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие земельного участка, цели оценки и виды стоимости недвижимости 6
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 14
1.3 Принципы оценки недвижимости 24
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 34
2.1 Методология оценки земельного участка 34
2.2 Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п. Мегет, СНТ «Гиацинт», улица Дорожная, участок 269 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 63

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимость иг-рает важную роль в экономической и социально-культурной жизни общества и государства, выступая в качестве значимого экономического ресурса, в ко-тором осуществляется любая человеческая деятельность, поэтому появляется потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного экви-валента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положе-ние во всей системе деятельности людей и общества в целом. Земельные от-ношения выражают отношения между органами государственной власти, ор-ганами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нор-мами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, эколо-гическим и другими кодексами. Земельный участок является важным элемен-том любого объекта недвижимости, его естественной основой. Земля прежде всего обладает правом на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке имеет вто-ростепенное значение и является дополнительным вкладом в стоимость участка. Преимущества использования земельных участков носят долго-срочный характер, а все улучшения обладают неопределенным сроком экс-плуатации.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕ-ДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие земельного участка, цели оценки и виды стоимости недви-жимости
Недвижимое имущество включает в себя земельные участки, участки недр, отдельные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Это включает в себя здания и сооружения, перемещение которых без ущерба для их функциональности невозможно.
В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие похожие характеристики функционирования. Классификация объ-ектов недвижимости по различным признакам способствует более перспек-тивному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Для достижения указанных целей можно использовать различные принципы классификации в зависимости от их происхождения и предназна-чения. Для оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений они делятся на две категории.
1. Специализированная недвижимость – недвижимость, которая пред-назначена для определенных видов деятельности или использования, редко можно найти в продаже на открытом рынке, если вообще возможно. Исполь-зуется только одним владельцем, за исключением ситуаций, когда она ис-пользуется как часть в деятельности предприятия. Уникальность ее обуслов-лена конструктивными особенностями, специализацией, размером или ме-стом положения или сочетанием этих факторов.
2. Неспециализированная недвижимость – это объект недвижимости, который пользуется популярностью и обычно приобретается, продается или сдается в аренду на открытом рынке для использования в различных целях, в качестве инвестиции или для дальнейшего развития.
Земельный участок представляет собой определенную территорию с четко установленными границами, которая имеет свои особенности, такие как площадь, расположение и юридический статус. Информация об участке от-ражается в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участ-ка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разре-шенное использование. Согласно законодательству Российской Федерации, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами. Участок земли может быть как в частной, так и в государственной собственности.
У каждого участка земли есть свой уникальный кадастровый номер, который служит идентификатором данного объекта в земельных отношени-ях. Этот номер отмечается на карте и официально регистрируется в кадаст-ровом учете.
Согласно закону о земле Российской Федерации, участки земли в стране классифицируются по целям использования на следующие категории:
- земли, предназначенные для сельского хозяйства;
- земли населённых пунктов;
- земли, предназначенные для промышленности, энергетики, транспор-та, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельно-сти, обороны, безопасности и других специальных целей;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Определение правового статуса земель и участков земли осуществляет-ся в соответствии с Федеральными законами на основе их принадлежности к определенной категории и разрешенного вида использования.
Вид разрешенного использования является ключевым фактором при планировании строительства и развития территории, поэтому необходимо тщательно изучать этот параметр перед началом любых строительных ра-бот. также влияет кадастровая стоимость и уровень налогов. От вида разре-шенного использования зависит, будет ли на нем возведено жилое здание, торговый центр или промышленное предприятие. Перечень разрешенных видов использования земельных участков определяется специальным доку-ментом Росреестра, известным как классификатор.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2021).
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Фе-дер.закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ: (ред. от 30.12.2015 № 457-ФЗ).
3. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правитель-ства РФ от 06.072001 г. № 519 // СПС «КонсультантПлюс».
4. Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
5. Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
6. Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
7. Федеральный стандарт оценки № 7 (ФСО № 7), утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г.
8. Федеральный стандарт оценки № 9 (ФСО № 9), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г.
9. Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. - 2020. - № 12 (46). - 249-251 с.
10. Буга А. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка / А. Буга, В. Хохлова, Е. Полякова // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). - 2019. - № 5 (7). - 65-74 с.
11. Калиниченко Н. Сравнительный подход. Методы определения стоимости недвижимости / Н. Калиниченко // FB.ru. – URL: https://fb.ru/article/319524/sravnitelnyiy-podhod-metodyi-opredeleniya-stoimosti-nedvijimosti (дата обращения: 19.05.2024).

Весь текст будет доступен после покупки