ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ Г. СТАВРОПОЛЬ УЛ. ЧАПАЕВА Д.4/7А КВ. 18

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 5
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЙ 16
2.1. Характеристика г. Ставрополя 16
2.2. Характеристика объекта оценки 19
ГЛАВА 3. ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И МЕТОДИКИ ИССЛЕДОВАНИЙ 21
3.1 Цель и задачи исследования 21
3.2 Методика проведения исследований 21
ГЛАВА 4. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ 25
4.1. Обоснование отказа от применения затратного подхода 25
4.2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 25
4.3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 39
4.4. Согласование результатов оценки 41
ГЛАВА 5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЙ 43
ГЛАВА 6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 45
ГЛАВА 7. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРОИЗВОДСТВЕ 48
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 50
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 51

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:
? купле-продаже объектов недвижимости;
? акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
? внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
? дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
? ликвидации объектов недвижимости;
? сдаче недвижимости в аренду;
? уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
? страховании объектов недвижимости;
? кредитовании под залог объектов недвижимости;
? разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
? исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.
Выбор темы данной исследовательской работы обусловлен тем, что существует множество случаев, когда необходимо оценить рыночную стоимость недвижимого имущества.
Смысл оценки состоит в том, чтобы найти реальную стоимость объекта, которая зависит от различных условий и обстоятельств рынка. Реальная стоимость объекта - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости актуально в современных условиях рынка недвижимости и представляет собой уникальный процесс, так как не существует абсолютно одинаковых объектов.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

С недвижимым имуществом тесно связана жизнедеятельность любого общества. Недвижимость - основа национального богатства страны. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политической, так и с экономической ситуацией в стране, поэтому знание основ экономики недвижимости необходимо как в бизнесе, так и в жизни граждан (Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А., Есипов В. Е., 2018).
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
На сегодняшний день оценка стоимости жилой недвижимости является, пожалуй, наиболее распространенной и востребованной услугой это свидетельствует о том, что в нашей стране рынок недвижимости становится все более и более развитой структурой (Кузнецова А.А., 2022).
Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХIX века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени (Исаева А.Н., 2019).
Современный рынок хаотичен и слабопрогнозируем. Однако немногих это останавливает. Одни люди пытаются совершать сделки по купле-продаже товаров на свой страх и риск, полагаясь на собственную интуицию или эмоции. Другие, имея определенный опыт и достаточную информацию, могут спрогнозировать дальнейшее влияние данной сделки на ситуацию на рынке в будущем, тем самым мотивируя рынок на дальнейшее совершенствование сделок, но уже в своих интересах (Бандуров В.И., Шиховцов А.А., Саакян К.К., Катрич А.Е., 2021).
Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет (Лейфер Л. А., Кашникова З. А., 2022).
Под формулировкой «oценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги (Магомедов Д.М., Эсетова А.М., 2025).
Рыночная стоимость объекта может быть определена с помощью традиционных методов индивидуальной оценки, а может быть определена методами массовой оценки. С точки зрения методологии индивидуальная и массовая оценка рыночной стоимости основаны на одних и тех же экономических принципах. Массовая оценка, предназначенная для одновременной оценки большого количества объектов, не может учесть все индивидуальные особенности объектов оценки и поэтому является приближенным инструментом оценки стоимости. Индивидуальная оценка используется, как правило, для целей сделки с конкретным объектом недвижимости, а массовая оценка, в основном, — для целей налогообложения (Грибовский С. В., 2016).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Конституция. Конституция РФ : Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 // Собр. зак-ва РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской ва РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации ч. I : Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собр. зак-
4. Федерации: федеральный закон от 31 июля 1998г. №146-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 1998. - №31. – Ст.3824.
5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001г. №136-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 2001. - №44. – Ст.4147.
6. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 1998. - №31. – Ст. 3813.
7. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды: федеральный закон от 10 января 2002г. №7-ФЗ// Собр.зак-ва РФ. – 2002. - №2. – С. 133.
8. Агафонова, М.С. Рыночный подход к оценке недвижимости / М.С. Агафонова, О.А. Сорокина // Современные наукоемкие технологии. – 2024. – № 7-2. – С. 116.
9. Александров, В.Т. Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве. Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров, В.Д. Ардзинов. – М.: Стройинформиздат, 2022. – С. 582 .
10. Алексеева Н.А. Принципы оценки бизнеса в строительстве // Социально-экономическое управление: теория и практика. 2019. № 4 (39). С. 3-4.
11. Артеменков, А.Н. Европейские стандарты оценки 2009. Шестое издание / А.Н. Артеменков, И.А. Артеменков. – Москва: Российское Общество Оценщиков 2010, С. -128 .
12. Баринова, Н.П. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учеб. пособие / Н.П. Баринова. – Ростов н/Д : Феникс, 2018. – С. 382.

Весь текст будет доступен после покупки