Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры

Введение………………………………………………………….…………3
1 Теоретические основы рынка аренды недвижимости…………………4
1.1 Основные элементы рынка недвижимости……………...……………4
1.2 Сделки на российском рынке недвижимости в 2023 г………………8
1.3 Операции с недвижимостью в жилищной сфере………...…………11
2 Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры………15
2.1 Описание объекта недвижимости……………………………………15
2.2 Определение стоимости объекта…………………………….………21
Заключение……………………………………………………..…………31
Список использованных источников……………………………………32

Весь текст будет доступен после покупки

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества.
Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Основные элементы рынка недвижимости

Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены - избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д.
Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др [1, с. 3].
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости, и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.
Информационная функция - это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.
Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Анурин, В. Маркетинговые исследования потребительского рынка / В. Анурин, Е. Евтушенко, И. Муромкина. - М.: СПб: Питер, 2022. - 272 c.
2. Арефин, А. В. Конкурентное позиционирование риелторских компаний на рынке недвижимости г. Москвы / А.В. Арефин. - М.: Синергия, 2022. - 980 c.
3. Бондарева, Н.А. Мониторинг рынка недвижимости. Методология, результаты, закономерности / Н.А. Бондарева. - М.: МГСУ, 2021. - 862 c.
4. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья. - М.: Книга по Требованию, 2023. - 176 c.
5. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья / Коллектив авторов. - М.: Питер, 2022. - 825 c.
6. Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья / Коллектив авторов. - М.: Питер, 2020. - 863 c.
7. Гребенщиков Как делать деньги на рынке FOREX / Гребенщиков, Саядов Станислав; , Ваграм. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2021. - 125 c.
8. Довгялло, М.В. Лизинг как метод финансирования коммерческой недвижимости: моногр. / М.В. Довгялло, Д.К. Гофман, А.Ю. Ткаченко. - М.: Институт экономики города, 2022. - 117 c.
9. Зубец, А.Н. Маркетинг на финансовых рынках. Поведение потребителей / А.Н. Зубец. - М.: Приор, 2023. - 176 c.
10. Иванов Исследование рынка собственными силами / Иванов, Леонид. - М.: СПб: Питер, 2023. - 144 c.

Весь текст будет доступен после покупки