Определение рыночной стоимости жилого домовладения, расположен-ного по ул. Вячеслава Ткачева в г. Краснодаре

Введение………………………………………………………….....................

Нормативные ссылки………………………………………………............
Термины и определения……………………………………………..........
Сокращения......................................…………………………………...........
Законодательная база оценочной деятельности………………………
Технологическая схема определения рыночной стоимости…………....
Описание объекта оценки ………………………………………...............
Определение рыночной стоимости жилого домовладения, расположенного по ул. Вячеслава Ткачева в г. Краснодаре……………
7.1 Анализ рынка жилой недвижимости в г. Краснодаре………………
7.2 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки…..
7.3 Сравнительный подход к оценке жилого домовладения…………...
7.4 Затратный подход к оценке жилого домовладения………………....
7.5 Обоснование отказа от использования доходного подхода………...
7.6 Согласование результатов оценки…………………………………...
Экономическое обоснование стоимости отчета об оценке…………….
Безопасность и экологичность проекта.....................................................
9.1 Производственная безопасность…......................................................
9.2 Обеспечение экологической безопасности проекта………………...
9.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях…….
9.4 Индивидуальное задание……………………………………………..
Заключение........................................................................................................
Список использованных источников..............................................................
Приложение А Объекты-аналоги для сравнительного подхода…………..
Приложение Б Объекты-аналоги для земельного участка…………………
Иллюстративная часть выпускной квалификационной работы
Определение рыночной стоимости жилого домовладения, расположенного по ул. Вячеслава Ткачева в г. Краснодаре. 22 слайда

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день в финансово-экономических отношениях все ча-ще встает вопрос об объективной и независимой стоимости. Огромное много-образие объектов собственности и жесткое регулирование оценочной дея-тельности действующим законодательством требуют привлечения професси-онального оценщика.
Оценка недвижимости – особая область профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и важный момент при совершении любого действия с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости. Оценка – процесс, требующий высокого уровня подготовки оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.
Оценка недвижимости подразумевает под собой достаточно сложную процедуру установления цены здания.
Прежде чем достигнуть результата оценки, опытные профессионалы учитывают множество тонкостей и характеристик, оказывающих влияние на процесс выяснения реальной цены недвижимости.
Оценка недвижимости, в настоящее время является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности.
В выпускной квалификационной работе рассматривается процесс опре-деления рыночной стоимости жилого домовладения, расположенного в г. Краснодар.
Целью выпускной квалификационной работы является оценка рыночной стоимости жилого домовладения.
В связи с этим поставлен ряд задач:
- изучение законодательных и нормативно-правовых актов в области оценки недвижимого имущества;
- рассмотрение технологической схемы определения рыночной стоимо-сти;
- описание объекта оценки с указанием перечня использованных для оценки документов;
- анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на ее стоимость;
- определение рыночной стоимости объекта оценка с применением трех подходов к оценке.
В выпускной квалификационной работе проводится оценка жилого до-мовладения площадью 198 кв.м., находящегося на участке площадью 597 кв.м с кадастровым номером 23:43:0117069:24. Объект расположен по адре-су: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, г. Красно-дар, Прикубанский округ, ул. Вячеслава Ткачева, 28.

Весь текст будет доступен после покупки

4 Законодательная и нормативно-правовая база оценочной деятельности в Российской Федерации

Основным законом, регулирующим оценочную деятельность, является: Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция) [1].
При проведении оценки объекта оценщик использует следующие стан-дарты оценочной деятельности:
1. Федеральный стандарт оценки № 1 «Структура ФСО и основные по-нятия, используемые в ФСО (ФСО № 1)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [2];
2. Федеральный стандарт оценки № 2 «Виды стоимости (ФСО № 2)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [3];
3. Федеральный стандарт оценки № 3 «Процесс оценки (ФСО № 3)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [4];
4 Федеральный стандарт оценки № 4 «Задание на оценку (ФСО № 4)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [5];
5. Федеральный стандарт оценки № 5 «Подходы и методы оценки (ФСО № 5)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [6];
6. Федеральный стандарт оценки № 6 «Отчет об оценке (ФСО № 6)» (утв. приказом МЭР РФ от 14.04.2022 г. № 200) [7];
7. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (утв. приказом МЭР РФ от 25.09.2014 г. № 611) [8];
8. Федеральный стандарт оценки № 9 «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», (утв. приказом МЭР РФ от 01.06.2015 № 327) [9];
9. Федеральный стандарт оценки № 12 «Определение ликвидационной стоимости» (ФСО №12)», утв. приказом МЭР РФ от 17.11.2016 № 721 [10];
Законодательная и нормативно-правовая база оценочной деятельности в Российской Федерации представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Законодательная и нормативно-правовая база оценочной деятельности в Российской Федерации

Оценка стоимости недвижимости представляет собой определение сто-имости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки.
Целью оценки представляется предполагаемое использование результа-та оценки, отражающее случаи обязательной оценки, установленные законо-дательством Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходи-мость определения стоимости объекта оценки.
Правовую основу оценочной деятельности в Российской Федерации со-ставляют:
- Гражданский кодекс РФ;
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятель-ности в Российской Федерации», который определяет основные понятия и по-ложения, субъекты оценочной деятельности и объект оценки;
- Федеральные стандарты оценки.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 12.11.2025).
2. Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
3. Виды стоимости (ФСО II): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
4. Процесс оценки (ФСО III): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
5. Задание на оценку (ФСО IV): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
6. Подходы и методы оценки (ФСО V): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
7. Отчет об оценке (ФСО VI): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).
8. Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.11.2025).

Весь текст будет доступен после покупки