Особенности совершения сделок с жилыми помещениями

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями 5
1.1 Понятие и правовой режим жилых помещений как объекта жилищных и гражданских прав 5
1.2 Классификация и виды сделок с жилыми помещениями 8
Глава 2. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями. 13
2.1 Существенные условия сделок с жилыми помещениями 13
2.2 Особенности заключения сделок с жилыми помещениями 14
2.3 Ограниченные вещные права на жилые помещения 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность проблематики обусловлена тем, что жилые помещения играют особое место в жизни человека. Одно из важнейших прав граждан России – это право на жилище. Однако, в гражданском праве возникли проблемы, связанные с понятием «жилищные помещения», механизмом его реализации и особенностей защиты. Таким образом, рассматриваемый вопрос «Правовой режим жилого помещения в гражданском праве» является серьезной проблемой современности. Для решения проблемы правового регулирования жилищных отношений необходимо устранить существующие недостатки в гражданском законодательстве с учетом сложившейся практики.
Актуальность темы обусловлена и тем, что жилые помещения представляют собой не только разновидность объектов гражданских прав, но и являются объектами различных правоотношений (гражданских, жилищных и др.). В этой связи цивилисты отмечают, что неопределенность правового режима объекта правоотношения, его несогласованность с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) может и к неопределенности соответствующего правового регулирования и повлечь за собой возникновение проблем.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу жилых помещений как объектов гражданских прав.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регулирующие особенности сделок с жилыми помещениями, материалы судебной практики, труды отечественных ученых в данной области.
Целью исследования является исследование правового режима жилого помещения в гражданском праве.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
? определить правовой режим жилых помещений как объекта жилищных и гражданских прав;
? рассмотреть классификацию и виды сделок с жилыми помещениями;
? выделить существенные условия сделок с жилыми помещениями;
? определить особенности заключения сделок с жилыми помещениями;
? охарактеризовать ограниченные вещные права на жилые помещения.
Структура исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями
1.1 Понятие и правовой режим жилых помещений как объекта жилищных и гражданских прав
Понятие «жилое помещение» дается непосредственно в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в частности ч. 2 ст. 15 данного закона. Так, законодатель указывает: «Жилое помещение – это изолированное помещение. Оно может выступать как недвижимое имущество. Обязательным условием, которого является пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан» .
Анализ приведенной выше статьи Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать следующий вывод о том, что жилым помещением является помещение, обладающее определенными характеристиками. Эти особенности включают в себя: самоизоляцию, право на постоянное проживание и недвижимость.
Такой же позиции придерживается и В. Белов. В своей монографии он показал следующие признаки среды обитания. Например, объект недвижимости, характеризующийся такими признаками, как непосредственное отношение к земле, невозможность перемещения объекта без повреждений, подлежит регистрации в одном национальном реестре.
Кроме того, автор выделил и другие аспекты, такие как самоизоляция и самоизоляция, пригодность для постоянного проживания в ней граждан, соблюдение санитарных, технологических и иных установленных законодательством Российской Федерации требований.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/.

Научная литература
3. Колодуб, Г. В. Проблемы обременения жилых помещений по завещательному отказу / Г. В. Колодуб // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2019. – № 6(131). – С. 108-111.
4. Абзеева, А. Х. Понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением / А. Х. Абзеева // Инициатива в науке: вопросы продуктивного взаимодействия в рамках образовательного процесса : Сборник научных трудов. – Казань : ООО "СитИвент", 2019. – С. 106-109.
5. Пушпакова, А. С. ограниченные вещные права на жилые помещения / А. С. Пушпакова, О. С. Захарова // КиберЮрист. – 2020. – № 4(4). – С. 69-77.
6. Аскаров, А. З. Завещательный отказ в российском гражданском праве / А. З. Аскаров // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – № 10-2(49). – С. 62-64.
7. Захарова, О. С. ограниченные вещные права на жилые помещения / О. С. Захарова, А. С. Пушпакова // КиберЮрист. – 2020. – № 2-3(3). – С. 18-26.
8. Крутер, К. А. Ограниченные вещные права на жилые помещения / К. А. Крутер. – Иркутск : Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России), 2018. – 196 с.

Весь текст будет доступен после покупки