Понятие и виды договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде

Введение ………………………………………………………………… 3
Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения
в государственном и муниципальном фонде ……………………… 5
1.1. Понятие договора ………………………………………………….. 5
1.2. Правовое регулирование договора ……………………………….. 7
Глава 2. Виды договора найма жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде ……………………………… 10
2.1. Договор социального найма ……………………………………… 10
2.2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования …………………………………………………………. 20
2.3. Договор найма специализированного жилого помещения …….. 25
Заключение ……………………………………………………………. 30
Библиографический список ………………………………………… 32

Весь текст будет доступен после покупки

Вопрос обеспечения населения доступным жильём представляет собой одну из наиболее значимых проблем современного общества. Государство и муниципалитеты активно участвуют в регулировании жилищной политики, предоставляя гражданам возможность проживания в жилых помещениях, находящихся в их собственности.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Малоимущим и иным категориям граждан, определённым законодательством как нуждающимся в жилье, предоставляется возможность получить его на безвозмездной основе или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.
Договоры найма жилых помещений, заключаемые в отношении объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, характеризуются рядом особенностей, обусловленных правовым статусом указанных объектов недвижимости. Такие договоры отличаются как по условиям заключения, так и по субъектному составу участников, что делает актуальным исследование данного вопроса.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
1.1. Понятие договора
Согласно части 1 статьи 19 ЖК РФ, под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории Российской Федерации. При этом жилищный фонд в зависимости от формы собственности может подразделяться на частный, государственный и муниципальный.
В ходе рассмотрения темы данной курсовой работы особое внимание уделим государственном и муниципальному жилищному фонду.
В части 2 статьи 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд определяется как совокупность жилых помещений, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации или субъектам Российской Федерации, а муниципальный жилищный фонд определяется как совокупность жилых помещений, которые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям.
Исходя из вышесказанного, «договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде» можно определить как вид договора аренды жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Наймодателями по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде выступают не частные компании или физические лица, а органы государственной или муниципальной власти.

Весь текст будет доступен после покупки

Книги
Аверьянова, М.И. Жилищное право: учебник для вузов / М.И. Аверьянова. – 2-е изд. – М.: Издательство Юрайт, 2025. – 192 с.
Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник для вузов / И.Л. Корнеева. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2025. – 319 с.
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (с комментариями Конституционного Суда РФ): офиц. текст. – М.: Проспект, 2021. – 120 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. 1551 ст.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) // Собрание законодательства РФ. 2004. № 408. Ст. 5282.
Закон Ивановской области от 17 мая 2006 г. № 50-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области» (принят Ивановской областной Думой 26 апреля 2006 г.) (с изм. и доп.). – Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ».
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
Электронные ресурсы
Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде [Электронный ресурс] // Образовательный портал «Справочник», 2025. – Режим доступа: https://spravochnick.ru/gosudarstvennoe_i_municipalnoe_upravlenie/dogovor_nayma_zhilogo_pomescheniya_v_gosudarstvennom_i_municipalnom_zhilischnom_fonde/
Статьи
Аносова, А.А., Старцева, С.В. Проблемы правового регулирования договора социального найма жилого помещения / А.А. Аносова, С.В. Старцева // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2024. – № 11-3 (98). – С. 18-21.
Гаврик, А.Е. К вопросу о правовом регулировании договора найма жилого помещения / А.Е. Гаврик // Научный журнал «Эпомен». – 2019. – № 23. – С. 82-85.

Весь текст будет доступен после покупки