Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 8
1.1 Понятие и виды недвижимого имущества 8
1.2 Понятие и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 13
1.3 Динамика развития российского законодательства в области государственной регистрации недвижимого имущества. 18
2. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. 26
2.1 Порядок государственной регистрации недвижимого имущества. 26
2.2 Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом 31
2.3 Приостановление и отказ в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом прав и перехода прав по ним 36
2.4 Современные правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 51

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество играет огромную социальную и экономическую роль в жизни общества. Исходя из этого, невозможно недооценить порядок государственной регистрации недвижимости. Данный акт является одним из основополагающих, он считается системным образованием, имеет свою структуру с взаимосвязанными, согласованными и взаимодействующими элементами.
Сделки с недвижимостью представляют существенную часть всех сделок, осуществляемых в хозяйственном обороте государства и играют ключевую роль как для физических, так и для юридических лиц.
Актуальность рассматриваемой темы заключается в правообразующем значении регистрации недвижимого имущества. Современное гражданское законодательство не предусматривает типовых договорных моделей для совершения разнообразных сделок с недвижимым имуществом, поэтому изучение данной темы составляет особый интерес как в теоретическом, так и в практическом аспектах.
Следует отметить, что недвижимость как объект научных исследований выступает давно, и основные аргументы уже высказывались. В нашей работе были использованы монографические и диссертационные исследования, многочисленные комментарии и научные статьи таких авторов как: И.А. Зенин В.К. Бабаев, Н.И. Воробьёв, В.А. Наумов, О.Н. Садиков, К.О. Гущина и других. Тем не менее, цивилистические представления о недвижимости до настоящего времени не носят обобщающий до системности характер, ограничиваясь хоть и достаточно глубоким, но лишь классифицирующим подходом.

Весь текст будет доступен после покупки

Правовая регуляция гражданского оборота недвижимости одна из главных целей государства, так как он составляет существенный элемент экономики страны. Ключевым вопросом в регуляции оборота недвижимости, является разграничение понятий движимого и недвижимого имущества. Единого подхода к разграничению этих определений не выработано, каждый законодатель выделяет свои критерии и объекты [25, с. 528].
В своих трудах С.А. Степанов отмечает, что понятие “недвижимое имущество” обретает то значение, которое ему предаёт законодательство той страны, на территории которой находится данное имущество. Для недвижимых вещей существует специальный порядок возникновения права на это имущество и специальные правила о сделках с недвижимостью. Традиционно движимостью является всё, что не является недвижимостью, соответственно для юриспруденции большим вопросом является обозначение понятия недвижимости и недвижимого имущества. Можно выделить два приёма, при помощи которых юристы, при помощи которых юристы пытаются понять и дать определение тому что является недвижимостью, а что ей не является. Первый приём заключается в указании законодателем на некоторые категории объектов, которые физически неподвижны (здания, сооружения, строения, водные объекты, леса). Основным недостатком такого подхода к определению понятия недвижимости, критерий неразрывной связи с землёй, физической неподвижности недвижимости, неполноценно, т.к. теоретически – подвижно всё. Смысл второго приёма, широко применяемого законодателями Западной Европы, является утверждение, что недвижимостью определяется только земельный участок, а все остальные объекты (здания, сооружения), являются несамостоятельными, составными частями земельного участка, которые обособленно никакой ценности не имеют [9, с. 224].
Описывая связь объектов недвижимости с землёй выделял не только их физическую связь, но и юридическую. Сам факт возведения здания на земельном участке делает это здание недвижимостью в силу её природных свойств, либо в силу прямого указания закона. Факт признания объекта определённого объекта недвижимостью не всегда сопряжён с государственной регистрацией права на вещь.
Г.Ф. Шершеневич при определении понятия недвижимого имущества выделял особую значимость в делении вещей на движимое и недвижимое. Вопрос такого деления является особенно важным, он образовался исторически, в связи с преобладающей ценностью недвижимости. По этой причине сделки, совершаемые с недвижимостью всегда отличались от сделок по движимости. Под недвижимостью следует понимать часть земной поверхности и все объекты, которые неразрывно с ней связанны, настолько прочно, что попытка разорвать эту связь приведёт к нарушению целостности и вида вещи [8, с. 592].
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации недвижимостью (недвижимыми вещами) считаются участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, то есть те объекты, которые не могут быть перемещены в пространстве без нанесения им в следствии огромного ущерба. К недвижимому имуществу относят так же леса, здания, сооружения, многолетние насаждения, морские и воздушные суда подлежащие государственной регистрации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.), (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 05 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 51 32. – Ст. 3301.
3. Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ (последняя версия) "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 48. – Ст. 6724.
4. О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля: Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ (в ред. от 30 октября 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2008. - № 52 (ч. 1). - Ст. 6249.
Научная литература
5. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст]: Учебник. / В.А. Алексеев. Норма - М.: "Волтерс Клувер", 2007. – 32 c.
6. Алексеев С.С. Недвижимое имущество в гражданском праве [Текст]: Учебник. / С.С. Алексеев. М.:Норма, 2008. – 542 с.
7. Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву [Текст]: научное пособие / Г.С. Антосевич. - М: Зерцало, 2012. - 648 с.

Весь текст будет доступен после покупки