Правовое регулирование аренды имущества в современном гражданском обороте.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1. Общие положения договора аренды 8
1.2. Договор как правовая форма арендных отношений 15
1.3. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества 21
1.4. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора 26
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.1. Наем и аренда в жилищной сфере 30
2.2. Аренда земельных участков 35
2.3. Проблемы правового регулирования аренды недвижимости 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 48

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования предопределена тем, что в современном мире весьма характерна тенденция развития рыночной экономики. Российская Федерация так же движется по направлению таких тенденций. Такое течение предопределяет потребность общества в обеспечении безопасности своих имущественных интересов. Из этого следует необходимость изучения и усовершенствование договорных форм ведения хозяйственной деятельности, отдельная особая роль уделяется арендным отношениям. Реформирование и перестройка экономических отношений дает толчок для планомерного включения в имущественный оборот объектов, которые ранее были изъяты из гражданского оборота. Трансформация собственности в сфере недвижимости — от государственной к частной и муниципальной — стала мощным катализатором для формирования и укрепления рыночных механизмов. Приватизация открыла новые горизонты для развития экономических отношений в этой сфере.
Большой спрос и предложение на услуги аренды предопределяют тот факт, что услуги аренды представляют собой один из наиболее распространенных видов деловой активности. В нынешнее время отмечен заметный рост предложения имущества, сдаваемого в аренду. Во многом это организации и компании, которые отошли от основного вида деятельности в пользу сдачи в аренду того или иного имущества.
Учитывая то, что у большинства предприятий бизнеса нет выделенных территорий для офисов, складов по обработке продукции, магазинов, помещений для хранения и других нужд, это повлияло на обширное распространение договоров аренды в самых разных сферах хозяйственной деятельности. Из этого рождается и вопрос по урегулированию отношений между арендодателями и арендаторами.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Общие положения договора аренды

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов. На страницах истории первые упоминания о договорных арендных отношениях можно обнаружить ещё в актах Древнего Египта и Вавилона. В глубинах российской правовой истории первые отголоски темы аренды можно уловить в «Русской правде». Однако в те времена ещё не существовало чётких, понятных, прозрачных границ между арендой и другими близкими по сути институтами. Свой современный вид договор аренды имущества получил только в Своде законов Российской Империи. Именно там имущественный найм был официально определён как соглашение, по которому одна сторона предоставляет другой право пользования своей вещью на определённый период за вознаграждение. Существенные условия этого договора включают в себя предмет найма, вознаграждение и срок использования предмета. Дальнейшие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. Существенное уменьшение роли аренды произошло в советский период. Соответственно объем правовых норм о найме сократился и оставался неизменяемым. Как в Гражданском кодексе 1922 г., так и в ГК 1964 г. Действующий же кодекс значительно расширил количество и содержание норм, посвященных аренде.
Современное, принятое определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК РФ. Оно сформулировано таким образом: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» . Регулируемой статьей определено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за вознаграждение имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Определимся с действующими сторонами договора. «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду» . «Арендатор (наниматель) - это лицо, которое заключило с другим лицом - арендодателем (наймодателем) - договор аренды и приняло за плату имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование» . Арендатор - лицо, заинтересованное в извлечении собственной выгоды из полезных свойств вещи.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ). Собрание законодательства Российской Федерации.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016). Собрание законодательства Российской Федерации.
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016). Собрание законодательства Российской Федерации.
4. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2016). Собрание законодательства Российской Федерации.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016). Собрание законодательства Российской Федерации.
6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собрание законодательства Российской Федерации.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016). Собрание законодательства Российской Федерации.

Весь текст будет доступен после покупки