Правовое регулирование ипотечного кредитования.

Введение 4
1 Развитие, понятие и виды ипотечного кредитования 6
1.1 Развитие ипотечного кредитования: историко-правовой аспект 6
1.2 Понятие, принципы и виды ипотечного кредитования 13
2 Договор об ипотеке 23
2.1 Стороны и существенные условия договора 23
2.2 Сроки договора об ипотеке 29
2.3 Государственная регистрация ипотеки 35
3 Международный опыт ипотечного кредитования и перспективы развития ипотечного кредитования в России 41
3.1 Международный опыт ипотечного кредитования 41
3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России 48
Заключение 52
Список использованных источников 56

Весь текст будет доступен после покупки

Понятие «ипотеки» довольное новое и неясное для многих жителей России. Ипотечное кредитование и результативное жилищное инвестирование – является важной задачей для России в данный период. Становление системы ипотечного кредитования не только решает единовременно массу задач – как общественных, так и экономических, но и рассматривается как значимый инструмент воздействия на экономическую обстановку в России в целом. Целью становления ипотечного кредитования является, с одной стороны, совершенствование жилищных условий населения, с другой стороны, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства.
Ипотечное кредитование жилья является одним из важных сегментов банковского бизнеса. Выдающиеся качества ипотеки довольно зримые и ясны. Заемщик в достаточно краткие сроки покупает жилплощадь, оплачиваемую с длительной рассрочкой. Таким образом, на теоретическом уровне может быть резко увеличено численность семей, способных улучшить свои жилищные условия, что является мощным стимулом для становления жилищного строительства. Впрочем, на практике не все так гладко, как в доктрине.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Развитие, понятие и виды ипотечного кредитования
1.1 Развитие ипотечного кредитования: историко-правовой аспект
Впервые, термин «ипотека» появился в VI в. до н.э., его ввёл знаменитый афинский правитель Солон. До того, как Солон провёл реформы в Афинах, залогом обязательств должника являлся он сам, и в том случае, если обязательства были не выполнены, то должник становился рабом. Вскоре, в ходе проведения реформ, вместо личной ответственности политик ввёл имущественную, и судьба многих должников стала менее сложной. «Ипотекой» во времена Солона являлся столб, находящий на земельной территории заёмщика, на котором были начертаны имена хозяина земельного участка, заложившего его, кредитора, долги, сумма залога и срок, когда долг следовало вернуть. Позже, на смену столбам пришли особые книги, которые назывались ипотечными, доступ к которым имел возможность получить каждое заинтересованное лицо, с целью узнать состояние земельного участка.
Спустя несколько столетий институт ипотеки перекочевал в Римскую империю, где римляне усовершенствовали его. В I в. н.э. стали появляться ипотечные учреждения, выдававшие кредиты под залог имущества частным лицам. Во время правления Антония Пия (II в. н.э.) было развито специализированное законодательство для ипотечных банков , уже тогда существовало около 50 банков, которые становились специализированными. Активно формировались различные банковские институты: религиозные, коммунальные, сберегательные ассоциации и т.п. Для оказания поддержки ипотечному кредитованию государством создавались специальные социальные институты. Например, при императоре Траяне, были созданы финансовые алиментарные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых. Однако в истории ипотеки был период, когда она перестала существовать в течении нескольких веков, это было связано с закатом эпохи Древнего мира. Своё возрождение ипотека получила уже в средневековом европейском законодательстве. В эпоху Средневековья были воссозданы ипотечные книги, которые использовались еще в Греции и Риме. В книги вносилась специальная запись о вещном праве на недвижимость, и именно после внесения в ипотечную книгу записи, она являлась надежным правом .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, в ред. от 31 января 2016 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
4. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ (с изм. от 25 ноября 2017 г.).
5. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1
6. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
7. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 30.12.2004 N 216-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки