Правовое регулирование ипотеки в России.

ВВЕДЕНИЕ3
Глава 1. Основные положения об ипотеке в Российской Федерации5
1.1 Понятие, предмет и правовая природа договора ипотеки 5
1.2 Содержание, существенные условия и расторжение договора ипотеки 7
Глава 2. Особенности правового регулирования ипотеки в Российской Федерации12
2.1 Субъекты договора ипотеки, их права и обязанности 12
2.2 Проблемы правового регулирования ипотеки 17
Глава 3. Особенности правового регулирования отдельных видов ипотеки жилых помещений 19
3.1 Особенности коммерческой ипотеки жилого помещения 19
3.2 Особенности социальной ипотеки жилого помещения 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 32

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день в России особенно остро стоит вопрос жилищного обеспечения граждан. Не каждая семья может позволить себе покупку недвижимости. Среди существующих способов приобретения жилого помещения ипотека является более доступным для большинства населения и занимает особое место. Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки и от продажи получить причитающийся ему долг. Цена на недвижимость достаточно высока и не подвержена значительным изменениям. Поэтому, данный способ приобретения недвижимости является надёжным.
Денежные средства, вкладываемые в недвижимость, не только влияют на экономическую стабильность в обществе, но и способствуют развитию инфраструктуры, а также созданию рабочих мест. Ипотечное кредитование позволяет решать проблемы, имеющие большое социальное значение для всей страны. К таким проблемам относятся: жилищный вопрос, трудности финансирования капитального строительства и т.д.
Актуальность данного исследования заключается в том, что ипотека, в настоящее время, является достаточно популярным способом приобретения жилья и ипотечные отношения стремительно развиваются, а система государственной поддержки при ипотеке только повышает интерес граждан. Но существуют определённые недостатки и пробелы, как в теоретических, так и в практических аспектах регулируемых отношений, которые также нуждаются в рассмотрении.

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека – это залог имущества для получения кредита. Основное ее назначение – обеспечение залогом недвижимого имущества выданных кредитов, то есть ипотечного кредитования . Ипотека является той разновидностью залога, при которой заложенное имущество остается в пользовании и владении залогодателя. Владение – это хозяйственное господство, фактическое обладание вещью. Пользование – это извлечение полезных свойств из вещи. Залогодатель лишен права распоряжения заложенной вещью, то есть лишен третьего правомочия собственника.
Ипотека – это разновидность имущественного залога, выступающего фактором обеспечения исполнения основного денежного обязательства. Характерной особенностью ипотеки является то, что ее предметом всегда выступает недвижимость [5, с. 36].
Предметом ипотеки выступает недвижимость, которая остается во владении залогодателя. Это может быть имущественное право на недвижимость. Права на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, который установлен для регистрации прав на недвижимое имущество, включая :
1. Земельные участки (исключение составляют земли муниципальной или государственной собственности; части земельного участка, если их площадь меньше размера площади земель разрешенного пользования и разного целевого назначения, которая установлена нормативными актами
муниципальных органов и актами субъектов Российской Федерации)
2. Здания, сооружения, предприятия, которые используются в
предпринимательской деятельности;
3. Части квартир и жилых домов, квартиры, жилые дома;
4. Садовые дома, дачи, гаражи, иные строения потребительского назначения;
5. Незавершенное строительство;
6. Суда внутреннего плавания, морские суда, воздушные и космические объекты.
Ипотека может устанавливаться на указанное имущество, в случаях, когда оно принадлежит залогодателю на правах собственности либо праве хозяйственного ведения . Не допускается ипотека участков, на которых находятся недра. Недра, в том числе подземное пространство, содержащиеся в них полезные ископаемые, энергетические ресурсы в границах территории Российской Федерации являются государственной собственностью.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
4. Алексанян А.А. Роль государства в развитии системы ипотечного кредитования / А.А. Алексанян // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2019.
5. Арт Я. А. Ипотека. Руководство к действию. / Я.А Арт. – М.: АСТ. - 2019.
6. Бугрова В.Р., Малыгина А.А. Исследование правовых основ приобретения жилья в ипотеку / В.Р. Бугрова, А.А. Малыгина. – М.: ЮНИТИ. - 2019.
7. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. К вопросу о правовом регулировании строительства многоквартирных домов / В.В. Васькин, Р.Р. // Жилищное право. - 2020.
8. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. / Л.Ю Грудцына, М.Н. Козлова. - М.: Эксмо. - 2019.
9. Гусев А.Д. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы. / А.Д. Гусев. - М.: Феникс. - 2021.
10. Журкина Н.Т. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения / Н.Т. Журкина – М.: Финансы. – 2020.

Весь текст будет доступен после покупки