ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ

ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
1.1. Понятие аварийного жилого дома: юридическая и техническая характеристика. Исторический аспект. 9
1.2 Принципы и источники правового регулирования отношений, связанных с аварийным жильем, основные положения Жилищного кодекса Российской Федерации………………………………………………………………………......14
1.3. Роль подзаконных нормативных актов в регулировании процедуры признания дома аварийным, полномочия органов государственной власти и местного самоуправления 18
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ 2.1 Порядок проведения технического обследования жилых домов 23
2.2 Процедура признания дома аварийным: этапы и участники 26
2.3 Правовые последствия признания жилого дома аварийным для собственников и нанимателей 30
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПРИЗНАНИИ ДОМА АВАРИЙНЫМ 3.1. Проблемы и пробелы в правовом регулировании: анализ судебной практики 35
3.2. Основные направления реформирования законодательства 45
3.3 Оптимизация процедуры признания жилого дома аварийным и роль современных технологий в решении проблем аварийного жилья 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56

Весь текст будет доступен после покупки

Ст.40 Конституции Российской Федерации гласит, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья. Вместе с тем в соответствии с п. к. ч. 1 ст.72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится на совместном ведении Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Современное развитие общества и урбанизация ставят перед государством новые вызовы в области обеспечения безопасности и комфорта проживания граждан.
Одной из ключевых проблем в этой сфере является состояние жилищного фонда, значительная часть которого в Российской Федерации устарела и требует своевременного контроля и регулирования. Признание жилого дома аварийным представляет собой сложный правовой процесс, связанный с защитой прав граждан, обеспечением их жилищных гарантий и урегулированием отношений между собственниками, государственными органами и иными участниками. Данная процедура имеет не только юридическое, но и социальное значение, поскольку напрямую влияет на качество жизни населения и стабильность общественных отношений.
Правовое регулирование отношений, возникающих при признании жилого дома аварийным, основывается на нормах жилищного, гражданского и административного законодательства. Однако в практической деятельности возникают многочисленные вопросы, связанные с недостаточной четкостью правовых норм, противоречиями в их применении, а также необходимостью баланса между интересами государства и частных лиц. Это обуславливает актуальность исследования данной темы, направленного на анализ нормативной базы, выявление проблем правоприменения и поиск путей совершенствования законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ

1.1 Понятие аварийного жилого дома: юридическая и техническая характеристика. Исторический аспект.

Аварийный жилой дом - это объект недвижимости, состояние которого создаёт угрозу для жизни и здоровья проживающих в нём людей. Понятие «аварийный жилой дом» закреплено, как в юридических, так и в технических нормативных актах, что позволяет рассматривать его с двух взаимосвязанных сторон: правовой и инженерно-технической.
С юридической точки зрения аварийный жилой дом определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации. Основным нормативным актом, регулирующим данную сферу, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно пункту 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится признание жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Ключевым документом, устанавливающим порядок признания дома аварийным, является:
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с этим положением многоквартирный дом признается аварийным, если его несущие конструкции или инженерные системы находятся в состоянии, создающем опасность обрушения или иные риски для жильцов. Решение о признании дома аварийным, принимает межведомственная комиссия на основании заявления собственников, жильцов или органов власти, а также результатов технического обследования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативно-правовые акты
1.1. Конституция Российской Федерации (Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 24.07.2023 № 351-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
1.3. Гражданский кодексРоссийской Федерации.Часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. ФЗ от 13.12.2024№ 459-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, Ст. 410.
1.4. ГражданскийкодексРоссийской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024№ 237-ФЗ) //Собрание законодательства РФ, №49, 3декабря 2001, Cт.4552.
1.5. Гражданский кодекс Российской Федерации.Часть четвёртая от 18.12.2006 № 230-ФЗ (в ред. ФЗ от 22.07.2024№ 190-ФЗ) //Собрание законодательства РФ, №52. Ст. 5496.
1.6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188–ФЗ (ред. ФЗ от 13.12.2024№ 463-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2024. №49. Ст. 4928.
1.7. «О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства»: Федеральный закон от 21.07.2007№185-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 28 ноября 2018 года, № 436-ФЗ, Ст. 7508.
1.8. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российс-кой Федерации»: Федеральный закон от 06.10.2003 №131 ФЗ // Собрание зако-нодательства РФ от 13декабря 2024 года, № 4471-ФЗ, Ст. 7865.
1.9. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещенииям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47// Собрание законодательства РФ от 19 октября 2024 года, № 1396-Постановление Правительства РФ, Ст. 6614.
1.10. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния»: ГОСТ 31937-2011 Приказ Росстандарта от 27.12.2007 №1984-ст//Собрание законодательства РФ от 25декабря 2023года, № 653-ФЗ, Ст. 34.

2. Материалы юридической практики
2.11. «Обзор судебной практикипо делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 // Журнал Муниципальное право, 2014. № 3, стр.43
2.12. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2019г. по делу N 33а-2022/2019[Электронный ресурс]. Режим доступа: https://sudact.ru. Дата обращения: 27.03.2025.

Весь текст будет доступен после покупки