Правовые основы социальной ипотечной системы в Российской Федерации

Введение……………………………………………………………………. 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ………….
6
1.1 Ипотека, как инструмент социально-экономического развития …… 6
1.2 Социальная ипотека в России: понятие, тенденции, программы …… 11
1.3 Правовое обеспечение и правила получения социальной ипотеки … 18
ГЛАВА 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ РОССИЙСКОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ …………………………….
34
2.1. Проблемы развития социальной ипотеки …………………………… 34
2.2. Совершенствование механизмов социальной ипотеки …………….. 40
Заключение………………………………………………………………... 47
Список литературы………………………………………………………. 51

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы правовые основы социальной ипотечной системы в Российской Федерации заключается в том, что проблема жилищного вопроса остается одной из наиболее актуальных в современном обществе. Недостаток доступного и качественного жилья, высокая стоимость жилища, а также сложности получения кредитов на недвижимость ставят людей в затруднительное положение и могут привести к социальным и экономическим проблемам.
Социальная ипотека представляет собой важный механизм поддержки малоимущих граждан при приобретении или реконструкции жилья. При этом государство предоставляет специальные условия кредитования, такие как низкие процентные ставки, возможность отсрочки платежей или субсидии, с целью помочь людям с низким уровнем дохода обеспечить себе жилье. Этот инструмент социальной поддержки способствует сокращению социальных неравенств и способствует развитию жилищной инфраструктуры, что обеспечивает благополучие граждан и способствует укреплению экономики страны.
Система социальной ипотеки играет важную роль в обеспечении доступного жилья для населения, особенно для молодых семей. Эта мера не только стимулирует строительство нового жилья, способствуя развитию строительной отрасли и созданию новых рабочих мест, но также способствует улучшению жилищных условий и социальной защите населения. Общественное благосостояние улучшается благодаря этому инструменту, который также способствует уменьшению общественной напряженности и повышению качества жизни граждан. числа лиц, не имеющих своей жилплощади и снижает социальную напряженность в обществе.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.1 Ипотека, как инструмент социально-экономического развития

Потребность в собственном жилье сопутствует человечеству на протяжении всей его истории. С развитием общества возникают все более высокие требования к недвижимости, и, соответственно, возникает вечная проблема улучшения жилищных условий. Однако, часто отсутствие достаточных финансовых средств затрудняет решение этой проблемы. История показывает, что для достижения желаемого результата люди начали обращаться к ипотечному кредитованию, чтобы получить финансирование на покупку жилья, которое служит залогом исполнения обязательств.
Приобретение собственного жилья - это первостепенная потребность для каждой семьи. Без удовлетворения этой потребности невозможно говорить о каких-либо социальных приоритетах общества. Одним из эффективных инструментов решения жилищной проблемы как в России в целом, так и в каждом регионе, является ипотечное жилищное кредитование. Этот механизм представляет собой долгосрочное финансирование, способствующее решению жилищных вопросов. жилищного строительства .
Ипотека важнейший институт поддержания семьи, и в целом экономики. Экономику данный институт поддерживает как косвенно через поддержку плательщиков налоговых отчислений и поддерживание демографии, так и прямо путем создания рабочих мест, например, для постройки помещений, на которые берется ипотечный кредит, компании осуществляющие данное строительство платят налоги в бюджет, банковские организации получают прибыли за счет процентов и заставляют денежную массу «работать» посредством выдачи новых займов и кредитов.
Слово «ипотека» впервые появилось в Греции в конце VII-начале VI в. до н.э. и было это связано с обеспечением ответственности должника перед кредитором определёнными земельными владениями .
Природа современной ипотеки - это залог имущества в целях получения денежной суммы, которая будет потрачена на приобретение недвижимости. Чаще всего в залог идет все та же купленная недвижимость, на которую и брали кредит. В то время как предмет соглашения остается у банка в залоге, сам заемщик имеет право постоянно пользоваться им, с ограничением на распоряжение данным объектом недвижимости без разрешения банка.
Существование ипотечной системы, позволяющей достаточно четко устанавливать достоверность прав владельцев на определенную недвижимость, создает условия для надежного предоставления им долгосрочного кредита под залог этой недвижимости: земли и строений, производственных объектов или жилых домов.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество, к которому в соответствии с законодательством относится:
- жилые и нежилые помещения;
- земельные участки;
- предприятия (имущественные комплексы);
- машино-места;
- и иные объекты, установленные в законодательстве.
Ипотека устанавливается как соглашением сторон (договором), так и законом. Она устанавливается как гарантия, обеспечения исполнения обязательств по различным договорам, таких как договор купли-продажи, или договор займа (кредитный договор).
Особенностями ипотеки являются следующие характерные черты:
- ипотека основывается на обязательстве, для которого она и оформляется;
- предмет ипотеки, прямо предусмотрен в законе;
- предмет ипотеки, остается во владении должника, а также в его собственности, и фактическом пользовании. Ограничивая лишь распоряжение данным имуществом (без разрешения кредитора им нельзя распоряжаться);
- договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- в случае неисполнения обязательства, которое обеспечено ипотекой, кредитор имеет право на продажу заложенной вещи, которой обеспечивалась сделка, с публичных торгов и имеет преимущественное право на вырученные средства с этой продажи.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Боев А.С. К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков // Юрист. 2019. № 6. С. 15-21.
2) Васильева О.Н., Янина М.С. К вопросу о доступности социальной ипотеки для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий // Legal Bulletin. 2022. № 4. С. 81-89.
3) Гусева Л.Л. Особенности субъектного состава при ипотечном жилищном кредитовании // Бюллетень нотариальной практики. 2019. № 4. С. 16-18.
4) Дячкин Е. Как масштабные санкции повлияют на рынок ипотечного кредитования / Е. Дячкин, В. Мозганова, Е. Щитиков // Банковское кредитование. 2022. № 2. С. 37-48.
5) Иванов О. М. Изменение обязательства заемщика при ипотечных каникулах // Банковское право. 2019. № 6. С. 29-34.
6) Иванова Т.А. Ипотечное кредитование как способ повышения доступности жилья в России // Вестник Российского университета кооперации, 2021, № 1 (43), С. 68-71.
7) Кац Е. Кредитование самозанятых: между розницей и ИП // Банковское обозрение. 2022. № 2. С. 42-43.
8) Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. - М.: Торговая корпорация Дашков, 2020. С. 11.
9) Мехтиев Э. За баланс интересов и честный диалог [Интервью с К. Артюхом] // Банковское обозрение. 2020. № 12. С. 70-73.
10) Мирошниченко Т.А. Сельская ипотека: первые итоги, проблемы и способы повышения финансовой доступности для сельских жителей // Аграрный вестник Урала. 2022. № 02. С. 90-100.
11) Сафронов В.В., Трушлякова М.О. Становление и развитие ипотеки // Право и государство: теория и практика. 2023. № 11(227). С. 355-356.
12) Фокин В.А. Общая характеристика института ипотеки // Скиф. Вопросы студенческой науки, 2023, № 5, С. 285-289.
13) Чернышев А.И. Проблемы государственного регулирования рынка недвижимости в России // Правовые вопросы недвижимости. 2019. № 1. С. 7-10.

Весь текст будет доступен после покупки