Проблемы и особенности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Содержание

Аннотация 2
Введение 3
Глава 1. Исторические положения и теоретический анализ архитектурно-строительного проектирования 8
1.1. Теоретические аспекты архитектурно-строительного проектирования 8
1.2. Особенности и этапы осуществления архитектурно-строительного проектирования 17
Глава 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляющиеся на основании разрешения на строительство 25
2.1. Правовые основания выдачи разрешения на строительство 25
2.2. Перечень видов подготовительных работ, выполняющие до выдачи разрешения на строительство 32
2.3. Порядок проведения строительного контроля и надзора 36
2.4. Порядок и правила официального введения здания или сооружения в эксплуатацию 47
Глава 3. Совершенствование правового регулирования в строительстве 56
3.1. Анализ проблем строительной отрасли: жилищного строительства, инженерных изысканий 56
3.2. Анализ проблем строительной отрасли: архитектурно-строительное проектирование 62
Заключение 65
Список литературы 68
Приложение № 1 74

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Актуальность моей магистерской диссертации заключается в том, что проведение архитектурно-строительного проектирования и последующих этапов строительства, дает возможность предусмотреть реализуемость, надежность, экономическую эффективность объекта с различных точек зрения, включая действующее законодательство и нормы, требования общества и экономическую ситуацию. Решение указанных задач возложено на проектные организации (свыше 51 тысячи), которые в соответствии с градостроительным законодательством объединены в 195 саморегулируемых организаций. Например, из данных Федеральной службы государственной статистики за 2021 год число зданий, сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в том числе, приостановленные или законсервированные превысило 91 214 таких объектов . Предпосылками развития строительства послужили итоги проводимых в 90-х годах реформ по созданию цивилизованного рынка жилья, в том числе через приватизацию жилья и предоставление возможности населению свободно приобретать и продавать жилье на первичном и вторичном рынках (если в 1991 году доля частного жилья составляла 27%, то к 2021 году эта доля возросла до 86,3%).
Степень изученности темы. При написании выпускной квалификационной работы были использованы труды Н.Э.Бартонь, С.Н.Булгакова, М.Я.Вильнера, Г.С.Касаева, А.М.Каримова, А.П.Кудрявцева, А.В.Кузьмина, Г.А.Малояна, В.Л.Муляра, Н.А.Пузиной, М.И.Смоляра, Л.Г.Тарасовой, И.Е.Чернова, П.А.Шеворукова, Г.С.Юсина и других исследователей.
Объект диссертационного исследования. Объектом диссертационного исследования будут выступать градостроительные отношения, возникающие на уровне архитектурно-строительного проектирования, строительства объектов капитального строительства, их реконструкции.
Предмет исследования. Предметом исследования будет являться градостроительная деятельность, направленная на развитие и архитектурно-строительного проектирования, строительства и объектов капитального строительства.
Цель исследования. Целью моей выпускной квалификационной работы являются:
- разработка теоретических характеристик для решения проблем, поставленные в выпускной квалификационной работе;
- выявление причин снижения качества и результативности строительства зданий и сооружений;
- исследование состояния застройки поселений и градостроительства в Российской Федерации на федеральном и муниципальном уровнях.
Задачи исследования. На ряду с целями в диссертации стоят следующие задачи:
- исследовать теоретическую основу и определить этапы архитектурно-строительного проектирования;
- рассмотреть правовые основания на выдачу разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
- исследовать актуальные проблемы строительного контроля и надзора;
- определить предложения по совершенствованию правового регулирования в строительстве.
Методологию и методику исследования моей выпускной квалификационной работы составляют: общие методы, включающие в себя метод сравнения, описания, наблюдения, в том числе, системный, функциональный, социологический, сравнительно-правовой.
Теоретические и правовые основы исследования. Фундаментальные теоретические положения магистерской диссертации в будущем могут послужить для разработки проблем, связанные архитектурно-строительным проектированием, а также последующих этапов строительства.
Эмпирическая база исследования. Эмпирическую базу исследования составляют такие документы как: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
Выводы по основной части исследования. Выводами по основной части магистерской диссертации являются проведенные мной исследования и изучение норм законодательства в отношении моей темы выпускной квалификационной работы, подробное рассмотрение теоретических аспектов, обзор судебной практики, которая связана с нарушением обязанности по согласованию проектной документации со всеми заинтересованными организациями, а также исследование совершенствований в законодательстве, касаемое градостроительной деятельности, позволяющее в дальнейшем учитывать все нюансы при профессиональной деятельности.
Теоретическое и практическое значение проведенного исследования.
Проведенное мной исследование дает возможность изложить и дать комментарий следующим основным проблемам, которые были вынесены на защиту:
1) Работы по подготовке проектной документации, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, строго проводятся индивидуальными предпринимателями, либо юридическими лицами, которые обладают допуском к таким видам работ, выданный саморегулируемой организацией . Остальные виды работ по подготовке проектной документации могут осуществлять любые физические и юридические лица.
2) Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3) При двустадийном проектировании проект на строительство здания и сооружения или их очередей состоит из следующих стадий, характеризующих и оценивающих основные проектные решения: проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами, разрабатываемыми для крупных и сложных объектов.
4) При выдаче разрешений на строительство потребителями могут выступать как физические, так и юридические лица, которые выполняют функции застройщика либо технического заказчика.
5) Изучены виды подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации.
6) Внедрение системы типового проектирования (типовые проекты, нормали, типовые проектные решения) поможет сократить расходы средств бюджетов всех уровней, а также значительно сократить объем и сроки проектирования и строительства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Исторические положения и теоретический анализ архитектурно-строительного проектирования

1.1. Теоретические аспекты архитектурно-строительного проектирования

История в области проектирования зданий и сооружений была зарождена еще в XI веке, тогда появился первый нормативный акт в России – Строительный устав. С того времени произошло много кардинальных изменений в сфере строительства, в настоящее время архитектурно-строительное проектирование осуществляется при помощи особых компьютерных программ.
С тех пор только процедура осуществления проекта сохраняет стабильность. Концепт начинается появляться с предпроектной организации, т.е. подготовка всех необходимых материалов. После этого, архитектурные решения, проектирование инженерных сетей и реализация проектной документации. Проектная документация должна быть согласована во всем и со всеми. Нужно иметь ввиду момент, что к каждому этапу нужно подходить с особой внимательностью, иначе любая погрешность может привести к замедлению процесса. На сегодняшний день, проектирование зданий в соответствии с Градостроительным кодексом представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта . То есть это, собственно, процесс разработки строительных чертежей и планов.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ
2. Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 31.12.2005 N 210-ФЗ
3. Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 48.2. Типовая проектная документация
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 51. Разрешение на строительство
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 53. Строительный контроль
11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 54. Государственный строительный надзор
12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
13. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 333. Уменьшение неустойки)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
14. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
15. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
16. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 13.01.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022)
17. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022)
18. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации Письмо от 24 июня 2016 г. N 23573-ог/08
19. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
20. Постановление Правительства РФ от 16 мая 2022 г. N 880 "О внесении изменений в перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации"
21. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г. N 403 "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства"
22. Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства"
23. Строительные нормы «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СНиП 1.02.01-85 от 01.01.1986 г.
24. Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54).
25. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).
26. Положение о критериях отнесения проектной документации к типовой проектной документации (утв. приказом Минрегионразвития России № 62?2007).
Акты судебной практики
27. Приказ Минрегиона РФ от 1.04.2008 г. № 36 (с изм. на 21.10.2010 г.) «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства»
28. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля 2008 г. N 5039/08
29. Решение № 2А-975/2019 2А-975/2019~М-1157/2019 М-1157/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2А-975/2019
30. Решение Арбитражного суда от 9 февраля 2021 г. по делу № А05-2495/2020
Научная литература
31. Зубов В.П. Архитектурная теория Альберти. – СПб., 2018. С. 121
32. Болотин, С. А. Совместное архитектурно-строительное и организационно-технологическое энергоресурсосберегающее проектирование: учеб, пособие / С. А. Болотин [и др.]; под ред. С. А. Болотина. — СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2017.
33. Гринев, В. II. Повое в науке проведения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, сметного нормирования и экспертизы документации / В. П. Гринев. — М.: Ось-89, 2019.
34. Гусакова, Е. А. Основы организации и управления в строительстве. В 2 ч.: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / Е. А. Гусакова, А. С. Павлов., 2016.
35. Золотова, Е. В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы: учебник для вузов / Е. В. Золотова. — М.: Академический проект: Фонд «Мир», 2018.
36. Ланцов, А. Л. Компьютерное проектирование в архитектуре ARCHICAD 15 |Электронный ресурс]: монография / А. Л. Ланцов, 2020.
37. Маклакова, Т. Г. Конструкции гражданских зданий: учебник / Т. Г. Маклакова, С. М. Нанасова. — М.: АСВ, 2019.
38. Маклакова, Т. Г. Архитектура: учебник / Т. Г. Маклакова [и др.]. — М.: АСВ, 2018.
39. Малюх, В. Н. Введение в современные САПР / В. Н. Малюх. — М.: ДМК Пресс, 2020.
40. Малюх, В. Н. Введение в современные САПР [Электронный ресурс]: курс лекций / В. Н. Малюх, 2021.
41. Опарин, С. Г. Архитектурно-строительное проектирование [Электронный ресурс]: курс лекций / С. Г. Опарин. — 2019.
42. Опарин, С. Г. Архитектурно-строительное проектирование: учеб, пособие для экономистов / С. Г. Опарин. — СПб.: Петербургский гос. университет путей сообщения Императора Александра I, 2017.
43. Опарин, С. Г. Статистическое моделирование с применением интегральных сверток чисел в оценке качества систем / С. Г. Опарин, Ю. И. Тетерин // Надежность и контроль качества. — 1991. — № 2. — С. 31—36.
44. Полосин, И. И. Инженерные системы зданий и сооружений: учебник / И. И. Полосин [и др.]. — М.: Академия, 2018.
45. Толково-энциклопедический словарь. — СПб.: Норинт, 2019.
46. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учеб, пособие для академического бакалавриата / Е. Е. Ермолаев [и др.]; под общ. ред. X. М. Гумбы. — 3-е изд., перераб. и доп., 2016.
47. Астахова М. Результаты интеллектуальной деятельности: понятие и признаки // Интеллектуальная собственность: промышленная собственность. – 2016. – № 8. –С. 38-41
48. Руководство Осло – Рекомендации по сбору и анализу данных по инновациям. Третье издание// Совместная публикация ОЭСР и Евростата, Москва, 2019
49. Дворкин Л.И. Строительное материаловедение. -М.: Инфра-Инженерия. 2018 С. 457–519
Научно-исследовательская работа

50. https://www.9111.ru/questions/7777777771467432/
Покупка жилья через договор долевого участия. Безопасный ли такой вариант на данный момент?

Весь текст будет доступен после покупки