Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава I. Сущность и история развития ипотечного кредитования: теоретический аспект……………………………………………………………..8
1.1. Понятие, содержание и значение ипотечного кредитования………………8
1.2. Процесс становления и развития ипотечного кредитования: зарубежный опыт……………………………………………………………………………….14
1.3. Реализация федеральных ипотечных программ в Российской Федерации………………………………………………………………………..19
Глава II. Нормативно–правовое регулирование ипотечного кредитования…31
2.1. Государственная регистрация ипотеки…………………………………….31
2.2. Особенности правового регулирования ипотечного кредитования жилых домов и квартир…………………………………………………………………..34
2.3. Правовые аспекты ипотечного кредитования земельных участков, предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения……………………38
Глава III. Проблемы и перспективы развития законодательства ипотечного кредитования в РФ……………………………………………………………….46
3.1. Коллизии в правоприменительной практике и правопонимании законодательных понятий……………………………………………………….46
3.2. Проблемы развития законодательства об ипотечном кредитовании в Российской Федерации…………………………………………………………..56
3.3. Перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации………………………………………………………………………..60
Заключение……………………………………………………………………….63
Список использованных источников и литературы…………………………..66

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. В настоящее время ипотека является наиболее привлекательным видом залога, который применяется как способ обеспечения различных денежных обязательств. Это обусловлено, прежде всего тем, что объекты недвижимости, в отношении которых устанавливается ипотека, как правило обладает высокой стоимостью и ликвидностью, что и побуждает должника по денежному обязательству к его исполнению надлежащим образом, под угрозой потери имущества, одновременно являясь особой гарантией для кредитора даже в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения данного обязательства получить причитающиеся ему денежные средства.
На сегодняшний день законодательное регулирование института залога недвижимого имущества осуществляется посредствам ряда правовых актов федерального уровня, таких как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако отсутствует системность такого регулирования. Это связано с тем, что данные нормативные акты имеют одинаковую юридическую силу по отношению к друг другу, однако Гражданский кодекс РФ прямо определяет, что установленные Федеральным законом «Об ипотеке» правила имеют приоритет перед общими правилами Гражданского кодекса РФ о залоге. Соотношение же правил других федеральных законов законодатель четко не определил. Это породило ряд проблем, которые возникают в процессе применения данных норм гражданами и компетентными органами.
В правовом регулировании ипотечных отношений существуют определенные пробелы, противоречия, а также расхождения в правовом регулировании отдельных вопросов института ипотеки, таких как основания возникновения ипотеки; перечень объектов недвижимого имущества, которое может быть предметом ипотеки; требования, обеспечиваемые ипотекой; порядок заключения и содержания договора об ипотеке; содержание закладной; механизм регистрации самой ипотеки, а также регистрация договора об ипотеке; последующая ипотека; порядок обращения взыскания на недвижимость, заложенную по договору об ипотеке; механизм взыскания и реализации недвижимого имущества и многих других.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава I. Сущность и история развития ипотечного кредитования: теоретический аспект

1.1. Понятие, содержание и значение ипотечного кредитования

Ипотека выступает одной из альтернатив залога недвижимости, при которой предмет залога продолжает эксплуатироваться должником. Кредитор имеет полное право потребовать исполнения должником денежного обязательства за счёт реализации данного имущества, если должник не реализует своё обязательство. Также существует понятие ипотечного кредитования, оно отличается от понятия ипотеки. Ведь при ипотечном кредитовании кредит будет выдан банком под залог недвижимости.
Ипотечный кредит (далее – ИК) – это выдача банком денежных средств, которые клиент будет использовать на приобретение недвижимости. За использование банковских услуг клиент выплачивает банку определённый процент, а в конце каждого месяца возвращает часть заёмных средств.
Таким образом, жильё, которое было приобретено за счёт ИК, будет являться некой гарантией для банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Ипотечное кредитование подчиняется федеральному закону «Об ипотеке» . С каждым годом в нашей стране не уменьшается популярность использования ипотечного кредитования. Ведь большим плюсом этого является возможность приобретения жилья в любой удобный момент времени. Человек может сразу начать жить в нём, а погашать кредит в течение многих лет.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями от 05.10.2022) // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://pravo.gov.ru. – 06.10.2022.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 27.01.2023) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 05.12.2022) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 20.10.2022) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
5. Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в ред. от 28.12.2022) // СЗ РФ. 2004. № 34. Ст. 3532.
6. Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (в ред. от 13.07.2016) // СЗ РФ. 2009. № 1. Ст. 14.
7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 27.01.2023) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
8. Распоряжение Правительства РФ от 19.07.2010 № 1201-р «Об утверждении стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 г.» (в ред. от 26.03.2014) // СЗ РФ. 2010. № 30. Ст. 4118.
9. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2016) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст. 963.
10. Распоряжение Правительства РФ от 08.11.2014 № 2242-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года» (утратило силу). // СПС Консультант+ (дата обращения – 15.01.2023).
11. Телеграмма Банка России от 29.12.1991 № 216–91 «О ставке процента по кредитам Банка России, предоставляемым коммерческим банкам» (утратила силу) // СПС Консультант+ (дата обращения – 15.01.2023).

Весь текст будет доступен после покупки