Проблемы правового регулирования ипотеки (залога недвижимости) земельных участков

Введение 3
ГЛАВА 1 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5
§1 К вопросу о предмете ипотеки (залог земельного участка) 5
§2 К вопросу о наследовании земельного участка, обремененного ипотекой 12
ГЛАВА 2 НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17
§ 1 Проблемы ипотечного кредитования земель сельскохозяйственного назначения 17
§2 Проблемный аспект земель сельскохозяйственного назначения с общей долевой собственностью 21
Заключение 28
Список используемой литературы 29

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие сельскохозяйственного сектора является важным направлением российской экономики. Особенно в связи с мировым экономическим кризисом эта проблема становится все более актуальной в России.
При этом институт ипотеки земельных участков из земель сельскохо-зяйственного назначения занимает одно из центральных мест в системе функционирования и развития сельскохозяйственного сектора, так как залог этой категории земли является одним из наиболее эффективных инструмен-тов обеспечения обязательств и должно стимулировать инвестиции в сель-ское хозяйство и способствовать его развитию. Поэтому следует уделять должное внимание разработке эффективного законодательства, касающегося ипотеки сельскохозяйственных земель.
В рыночной экономике повышение эффективности использования зе-мель сельскохозяйственного назначения, увеличение производственного и социального потенциала напрямую связано с эффективностью инвестиций в ту или иную сферу, что, в свою очередь, зависит от потери права ипотечных кредиторов на возврат инвестиций. Таким образом, явно сложный, прозрачный, бесплатный и быстродействующий правовой механизм, который гарантирует, что возврат инвестиций в сельскохозяйственный сектор отвечает интересам не только кредитора, но и заемщика (фермера) в соответствии с методом рыночного управления, основанным на взаимозависимости интересов сторон.
Вышеизложенными положениями обусловлена актуальность выбран-ной темы данного исследования. В представленной курсовой работе рассматриваются существующие проблемы ипотечного кредитования, наследования земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения и др.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с использованием ипотеки земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


§1 К вопросу о предмете ипотеки (залог земельного участка)

Основным законом, регулирующим ипотечное кредитование земли, является Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Прежде всего, закон определил, какие земельные участки могут быть обеспечены залогом, а какие нет. Согласно анализу пункта 1 статьи 62 закона об ипотеке, земля является наиболее важным видом собственности и активно участвует в обороте объектов недвижимости. Характер отношений собственности на землю как объект недвижимого имущества подтверждается также принципом платности за пользование землей. В законодательстве (ст. 261 ГК РФ) и практике выделяют такое понятие, как земельный участок, который, собственно, и может быть предметом различных гражданско-правовых сделок, в том числе и ипотеки. Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того, чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.
Залог недвижимости - ипотека - представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в слу-чае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обяза-тельства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, кото-рому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Таким образом, смысл обеспечения исполнения обязательств заключается в том, что должник по первоначальному договору дает кредитору дополнительную гарантию того, что интересы последнего будут соблюдены в отношении исполнения первоначального обязательства.
При заключении договора ипотеки необходимо руководствоваться общими правилами ГК РФ о заключении договоров, а также положениями Закона об ипотеке.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые источники

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ
3) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022)
4) Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимо-сти» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5) Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законода-тельные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 29.12.2010 N 435-Ф3
6) Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 05.02.2004 N 1-ФЗ
7) Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Граж-данского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 N 213-ФЗ
8) Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ
9) Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Весь текст будет доступен после покупки