Реализация и управление инвестиционным проектом строительства детского консультационного центра в городе Оренбурге

Введение 4
1. Инженерно – технический раздел 5
1.1 Исходные данные проектирования 5
1.2 Описание генерального плана 6
1.3 Объемно – планировочное решение 6
1.4 Конструктивные решения 7
1.4.1 Наружные и внутренние стены 7
1.4.2 Наружная и внутренняя отделка 8
1.4.3 Теплотехнический расчёт стенового ограждения 8
1.4.4 Теплотехнический расчёт чердачного перекрытия 10
1.4.5 Теплотехнический расчёт оконного заполнения 11
1.5 Инженерное оборудование 11
1.5 Технологическая карта на скатную кровлю 12
1.6.1 Область применения 12
1.2.2. Организация и технология выполнения работ 12
1.2.3. Требования к качеству и приемке работ 16
1.2.4 Ведомость подсчета трудоемкости работ 18
1.2.5 Потребность в материально-технических ресурсах 20
1.2.6 Мероприятия по технике безопасности 23
1.2.7 Технико – экономические показатели 24
2 Правовой раздел 26
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства детского консультационного центра в г. Оренбурге 26
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 26
2.1.2 Разработка и утверждение проектной документации 27
2.1.3 Проведение подрядных торгов 29
2.1.4 Получение разрешения на строительство 30
2.1.5 Осуществление процесса строительства 31
2.1.6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 32
3 Экономический раздел 35
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 35
3.2.1 Анализ аренды офисной недвижимости 36
3.2.1 Анализ продажи офисной недвижимости 38
3.3 Демографический анализ в городе Оренбурге 39
3.5 Формирование сметной стоимости строительства объекта 41
3.5 Анализ экономической эффективности функционирования объекта 42
3.5.1 Структура доходов объекта строительства. 42
3.4.3 Теоретические основы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов 47
4 Управленческий раздел 55
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 55
4.2 Разработка строительного генерального плана 55
4.2.1 Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 55
4.3 Организация приобъектных складов 58
4.4 Расчет объемов строительства временных зданий 61
4.5 Электроснабжение строительной площадки 63
4.6 Потребность в воде 65
4.7 Временные дороги 67
4.8 Определение сметной стоимости строительства 68
4.9 Технико-экономические показатели 74
Заключение 76
Список использованных источников 77

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты выступает детский консультационный центр в городе Оренбурге
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Решения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
В условиях рыночной экономики существует довольно много возможностей для инвестирования, и поэтому необходимо провести экспертизу выбранных проектов, чтобы принять наиболее рациональное решение.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы проекта строительства детского консультационного центра и оценка его инвестиционной эффективности.

Весь текст будет доступен после покупки

Проектом предусмотрено строительство детского консультационного центра на пересечении улиц Проезд Северный и Автомобилистов в городе Оренбурге, который представляет собой 3-х этажное здание с подвалом, габариты здания в плане 54х21 м, высота типового этажа 2,8 м.
Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
- место строительства – г. Оренбург
- климатический район – IIIА [1]
- зона влажности – I (сухая) [2];
- снеговой район – IV
- вес снегового покрова –240 кг/м2
- нормативная глубина промерзания грунта – 180 см [2];
- рельеф площадки – спокойный
- грунтовые воды – отсутствуют
- нормативное значение ветрового давления – 0,38 кПа
- инженерно-геологические условия – обычные
- режим помещения – нормальный
- условия эксплуатации – А
- температура наиболее холодных суток – минус 36 0С
- температура наиболее холодной пятидневки – минус 31 0С [1].

Таблица 1- Данные для розы ветров

Месяц/направление ветра С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 10 11 29 13 7 17 10 3
Июль 20 15 16 5 3 8 16 17

Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рисунке 1.



Рисунок 1 - Роза ветров
зима
- - - - - - - - - - - лето


1.2 Описание генерального плана


Архитектурно – пространственное решение внешнего и внутреннего вида комплекса выполнено с максимальным учетом сложившейся окружающей застройки участка, существующих подземных коммуникаций, рельефа участка и зеленых насаждений. Планировочная и функциональная организация пространства создавалась на основании архитектурно – планировочного задания на проектирования.
Генеральным планом для проектируемого детского центра в городе Оренбурге, является существующий генеральный план земельного участка. На генеральном плане показано: проектируемое здание, зеленые насаждения, проезды и дороги.
Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, посадку рядового кустарника и отдельно растущих деревьев.
Технико-экономические показатели по генеральному плану представлены в таблице 2.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Строительная климатология: СП 131.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2021-06-25. – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. Тепловая защита зданий: СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г.]. – Москва: Проспект, 2018. – (Актуальный закон). – ISBN978-5-392-10379-9.
4. СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» утв. Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
5. СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 Кровли: утв. Приказом Минстроя России; введ. В действие 2017-05-31. – Стройиздат., 2017. – 39 с.
6 СП 48.13330.2019 Организация строительства Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1). – Москва: Стандартинформ, 2011. Введ. 2020-06-25 – 39 с.
7 СП 49.13330.2010. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. Актуализированная редакция СНиП 12-03-2001: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. 2001-01-29. – Москва: Стандартинформ, 2001. – 45 с.
8 СП 49.13330.2012. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. Актуализированная редакция СНиП 12-04-2002: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. 2003-01-01. – Москва: Стандартинформ, 2003. – 28 с.

Весь текст будет доступен после покупки